重汽地产挂牌底价51.49亿元 山东国企开启“退房”模式

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我们的记者赵彬彬

重型卡车集团在退出房地产行业时按下了快进键。近日，中国重型汽车集团房地产开发有限公司(以下简称“中国重型汽车房地产”)100%国有产权和债权在山东产权交易中心挂牌转让，底价51.49亿元。

公告称，除按合同约定支付资金外，拟受让方必须承诺在目标企业股权变更完成后2个月内完成目标企业名称变更，不再使用与转让方相关的“中国重型汽车集团”、“中国重型汽车集团”、“中国重型汽车集团”、“中国重型汽车集团”、“中国重型汽车房地产”等品牌名称或商标。

山东房地产业相关人士认为，这不仅是中国重汽集团“结账”的关键一步，也是加快山东国有企业“结账”的一个缩影。

另一位来自山东投资界的人士告诉《证券报》记者，2019年3月，山东发布了《关于确认和公布省属企业主业的通知》，重新确认了28家省属国有企业的主业，上述28家企业均未将房地产作为主业。近日，山东国有企业纷纷退出房地产，这也是国有资产监管部门落实相关要求的重点主业。

“引导省属企业重点发展主营业务，是山东SASAC正在推进的重点任务之一。坚持问题导向，强化工作监督，严格整改落实，完善长效机制，取得积极进展。”山东省国资委主任张斌最近公开表示，在过去的三个月里，已有31家非主营业务企业被清理和退出，11家上市公司证实了他们的意图。山东高速、山东黄金、中国重汽集团、兖矿集团等企业加快收缩，退出房地产行业，资源进一步集中在主营业务上。

重型卡车集团“检查”制造汽车

不受干扰地攻击主要业务

天涯潮表明，中国重汽房地产成立于1993年，注册资本30亿元，经营范围包括房地产开发和经营；装饰工程施工；制冷设备的安装；建筑装饰材料、机电设备及五金制品销售。

作为济南本地的房地产开发商，中国重汽地产专注于在济南打造“玉石系列”产品，包括玉雅县、玉雅县、玉外滩、洁德·伊丝特县和玉清河。除济南外，中国重汽地产还在海南省五指山市开发了“山东人在海南的家”——中国重汽叠泉湾项目。

虽然它是山东一家老牌本土房地产开发商，但中国重汽地产过去的表现并不令人满意。济南房地产业的一些人士表示，多年来，中国重汽房地产在济南没有开发出特别成功的产品，利润率不高，一些项目也没有赚到多少钱。

公告显示，截至2019年11月30日，中国重汽房地产总资产119.07亿元，总负债89.52亿元，所有者权益29.55亿元，营业收入13.42亿元，净亏损8586.49万元。

此次上市，中国重汽首次确定上市底价为51.49亿元，其中100%产权定价为8331.54万元，相关债权为50.66亿元。

重型卡车集团的“结账”一直是一个警告。2018年9月1日，谭旭光就任中国重汽集团党委书记、董事长。上任的第一天，他在会议上明确宣布他将削减房地产业务。此后，谭旭光多次公开表示，希望按照国有资产管理程序，有条不紊地精简主营业务，剥离辅业，退出房地产行业。

谭旭光认为，每一个成功的企业都必须全力以赴，全力以赴。“公司的主要业务不是赚钱。在与商业用地匹配后，它通过房地产赚钱，其核心竞争力必须为零！”谭旭光说:“很多时候，当地方政府在柴蔚投资时，他们想给柴蔚土地用于房地产，但被我拒绝了。我说我想卖掉发动机来赚比房地产更多的钱。”

退出房地产，以更好地发展主营业务，并加强商用车品牌的全方位。

2019年12月12日，济南与山东重工集团签署战略合作合同，并签署山东重工(莱芜、济南)绿色智能制造工业城项目，总投资约1535亿元，将建成百万辆整车的世界级产业集群。八天后，中国重型卡车公司以1.99亿元赢得了一期工程的土地，总面积约为1369亩。

12月25日，中国重汽宣布，为积极响应国家和山东省政府大力发展低碳环保新能源汽车产业的号召，拟投资建设济南市莱芜区智能联网(新能源)重汽项目，计划增加固定资产投资61.14亿元。

“项目实施后，将缓解公司目前面临的环保压力、运输和仓储压力，提高生产线的产品质量保证能力，满足公司智能联网汽车和新能源汽车的产能需求，增强生产线的信息化、柔性化、自动化和智能化。水平，提高车辆产品和流程的能源利用效率。”中国重型卡车公司表示。

山东国有企业“瘦身”房地产业务

打开“出售和出售”模式

山东国有企业“退房”，重型卡车集团不是一个孤立的例子。最近，山东黄金、山东高速公路、兖矿集团等省级国有企业开始了“卖与卖”的模式。

据《证券报》记者的不完全统计，仅从2019年9月份开始，山东黄金、山东高速、兖矿集团、中国重汽等多家国有企业就纷纷上市转让房地产子公司的股权，或明确宣布退出房地产行业。

近日，山东高速公路将其四家房地产企业的资产在山东产权交易中心挂牌。其中包括山东高速公路西城房地产有限公司拥有的长河园a5、a6地块资产、山东高速公路物流房地产有限公司100%的国有产权和债权、山东高速公路蒙自房地产有限公司80%的国有产权和债权、山东高速公路海阳房地产有限公司100%的国有产权和债权..此外，山东黄金近期上市出售了启东地产和黄金城地产的相关股权和债权。兖矿集团还上市出售了尹仲房地产有限公司40%的股权

山东省国有企业“结账”的背后，既有企业主动关注主业的内在动力，也有山东国有资产监管的要求。自2018年以来，山东省出台了一系列相关文件，把主业作为国有资产监管的一项重要任务。

山东省国资委主任张斌认为，山东国有企业主营业务管理走了一些弯路，问题非常突出，主要表现在三个方面:一是女人才分散，什么都想做，什么都投。一家企业成立三年来，已投资81个项目，其中38个项目投资额在1000万元以下。第二，我们脱离现实，渴望通过投资金融来赚取热钱。第三，急功近利，投资房地产能赚快钱。

“事实上，许多投资都在亏损，教训非常深刻。主业做得不好，副业拖累了主业，使整个企业效益低下，资产质量差，走下坡路。”张斌表示，跨境随意造成国有资产的浪费和流失，山东正在加大整治力度。

张斌表示，山东省已制定了清理省级国有企业非主营业务的三年行动计划，并明确了时间表、任务清单和责任人，以加快非主营业务和低效资产的退出。