世茂集团董事局主席许世坛：“世茂与福晟不存在谁收购谁，是1+1＞2”

本篇文章2058字，读完约5分钟

我们的记者石璐

“这不是合并，这是1+1大于2的合作。目前，世茂没有现金流问题。双方未来整合的重点应该是企业文化。预计合作规则将于3月出台。”1月13日晚，针对世茂集团和傅生集团的最新发展，世茂集团董事长许世坛在福州长乐机场接受《证券日报》采访时表示。

这位国内富豪榜上著名的“徐世功子”有着低调的风格。等飞机时，陪同他的人不多。当我看到《证券日报》的记者和其他媒体时，我换了名片，第一时间递了过去。:“来，坐下来，边喝茶边谈。”

与记者招待会的严肃和庄严不同，许世坛仔细描绘了世茂富顺的未来蓝图:“这种合作从开始到现在已经进行了大约一个月。目前，新平台的股东和持股比例尚未确定，未来将遵循这一规则。严格披露。”

在1月13日下午举行的世茂与傅生战略合作新闻发布会上，许世坛在讲话中说:“世茂与傅生没有谁买谁，而是‘1+1 > 2’的全方位战略合作。”合作不仅限于房地产开发，还包括物业管理、旧城改造甚至商务办公等。我们将建立一个名为世茂傅生品牌的新平台。未来的合作项目将放在这个平台上。”

这一由世茂控股、amc进入、民营房地产企业接受的战略合作，掀起了房地产行业的整合浪潮，也反映了时代的变迁和行业的变化。

为世茂傅生打造新平台

世茂集团(Shimao Group)，一家前几年低调的a股+h股房地产集团，在2019年走了另一条路，通过大规模并购成为房地产行业的又一个“白衣骑士”。

1月13日，在福州举行的世茂傅生战略合作会议上，新平台被宣布。会后，傅生集团董事长许世坛、潘伟明、世茂海峡开发公司董事长艺鹭接受了媒体采访。

“事实上，傅生旧城改造项目的利润很高，这是世茂的薄弱环节。世茂的土地储备超过1万亿平方米，在中国十大开发商中排名第八。世茂的旧改革规模接近1000亿元。如果加上抚顺的4000亿元，可能排在第五位左右，弥补了世茂的大缺点。”许世坛说。

据潘伟明介绍，傅生在大湾区有大量的旧房改造项目，占地面积近1000万平方米，其中深圳前海的旧房改造项目占地面积150万平方米。就在新闻发布会的前一天，潘伟明还在旧的改革谈判现场，会见了2000多名村民，摆了200多桌酒席。现场比新年更热闹。

新平台建立后，将并入世茂海峡公司，由艺鹭运营。

“世茂傅生被世茂海峡所控制。预计今年完成300亿元的销售目标，然后达到500亿元甚至1000亿元。权益在负责艺鹭的世茂海峡公司计算。鲁东去年完成了900亿元的销售目标(在与傅生达成合作之前)。算上世茂傅生，应该超过1000亿元。这个规模的确是中国最大的区域性公司。”许世坛说。

可以想象，随着世茂傅生并入世茂海峡公司，世茂集团旗下的a股+h股平台的净资产和利润也将上升。

关于新平台对未来上市公司的影响，许世坛在接受《证券日报》采访时表示:“世茂是新平台的运营商，我们持有新平台，持股比例相对较高。金融机构信达和东方资产仅占一小部分。预计具体的合作规则将于3月出台。新平台将对未来a股世茂股份和港股世茂房地产产生影响。大部分旧的改革项目将被合并为a股，少数业务将被合并为h股。”

许世坛否认了《证券日报》记者关于世茂富顺平台的持股比例和出资情况。他说:“我们还没有具体的数字，在调整的过程中还有很多工作要做。公司将严格履行披露义务。”

世茂已经储备了“弹药”

世茂与傅生的这次合作属于福建领先房地产企业的强强联合。

“世茂与傅生的合作将在世茂傅生的新平台上进行。从那时起，傅生在全国的项目将被冠以“世茂”一词。世茂将全面管理傅生，打造和出口自己的品牌。世茂福珍将全面负责以世茂海峡董事长艺鹭为首的新团队。”许世坛说。

世茂海峡是世茂集团2019年并购的主体。当泰和和悦泰公司的房地产项目被接受之前，世茂海峡冲在前面。

对于傅生资产组合，许世坛并不吝啬他的赞美。“傅生现在拥有超过1000亿元的资产(可销售价值)，以及数百亿的商业和福建六大建筑。这些可出售资产不能用收购基金来衡量。就现金流和负债而言，这些旧的改革项目不会“拖累”世茂。许多项目已经解决了5 -6年。现在正是我们进去的好时机。”

“抚顺之前的问题可能是短期流动性问题，也就是说，它的短期债务需要被长期债务所取代，而你的债务需要被廉价债务所取代。我们将与金融机构合作，共同实现这一目标。这并不是说它需要多少。钱，更重要的是，这个品牌做得很好。”许世坛在接受采访时说。

需要补充的一个事实是，无论是在新闻发布会上还是在采访结束后，许世坛的脸总是阳光明媚。

对于世茂集团而言，与傅生集团合作，后者资产组合核心区的旧改造项目是一项重要的稀缺资源。傅生资产组合的价值是几何级数的，世茂需要投资多少金融资源已成为关注的焦点。

在世茂傅生战略合作的当天，许多银行、amc等金融机构都来到了现场。《证券日报》记者从相关渠道了解到，世茂已经从多家金融机构获得了信贷。“我们已经和世茂合作，资金已经到了贷款阶段。第一阶段的资金已经到位，金额接近100亿元，以后还会继续。”一家金融机构的负责人告诉《证券日报》记者。