荣盛发展涉足文旅地产,经济效益与社会效益高度统一!

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作为中原文化的发祥地，河南传统文化源远流长，而荣盛就是在这样的地方发展起来的，继续书写着云台古镇古今传奇。说起云台山和云台古镇，这个地方位于河南省焦作市修武县，自古以来就是人杰地灵的地方。随着荣盛荣盛的发展，云台古镇项目将建成四大国家旅游景点。荣盛发展、发展和挖掘深厚的文化底蕴，赋予文化更大的广度和高度，形成了经济效益和社会效益的高度统一。 文化复制不是文化传承。不同的领域有很长的路要走。最后，由荣盛开发的云台古镇，不仅有源于韩愈的唐宋风格的殿堂，还有代表中国文化的五帝广场和汉宫、孔府和竹林七贤园。此外，互动表演穿插其中，如清代科举的互动表演，全息皇帝与游客的世纪对话...

荣盛开发的云台古镇，以中华文化与千年武术文化的交汇点为轴心，拉开了5000年中华文明的帷幕，并以多种方式展现了其文化印记。

河南是这样，河北也是这样。在野三坡，荣盛开发区正在建设一个四季分明的童话镇。酒店是一座童话城堡，像春天一样五彩缤纷；以童话《绿野仙踪》为核心的主题公园像夏天一样充满激情；秋天，周围种植的大量鲜花将会芳香四溢；冬天，野三坡滑雪场让儿童和成年人在雪地里尽情奔跑。

这只是荣盛众多文化旅游项目知识产权的两个缩影。在其6+n地图上，太多的项目正在建立自己的ip，形成独特的文化标签。

总规划师王志刚在《王志刚谈旅游:游戏产业:观光旅游、休闲旅游和体验旅游》一书中提出了旅游的三个阶段。

国内旅游逐渐从最初的万达模式，即旅游目的地的物质空的舒适，转变为主题公园和大型演出，并开始注重体验，然后过渡到以安纳亚为首的循环社区模式。更多的后来者正在探索未来的旅游模式。然而，荣盛发展公司在健康旅游项目中提出的“旅游、护理、医药”以及创造具有不同特征的体验知识产权，可能为“精神寄居时代”提供一个样本和模式。

据专业人士介绍，人均国内生产总值达到2000美元，休闲旅游上升；人均国内生产总值达到3000美元，文化旅游和度假需求爆发，海外旅游井喷；当它达到5000美元时，它将进入一个成熟的假日经济时代。

据统计，2017年中国人均国内生产总值已达到8800美元左右。

随着中产阶级的崛起和住房行业的政策瓶颈，越来越多的房地产企业进入文化旅游行业。万达、恒大、万科、碧桂园、雅居乐、绿地等房企。都不同程度地涉足旅游房地产。

然而，旅游房地产似乎是鲜花盛开，但并不缺乏大型住房企业“坐下来”。没有其他原因。大量的前期投资和运营对资金链提出了严格的要求。只有当他们持有大量现金，或具有超强的融资能力，或拥有大量有可能实现住房价值的住房企业时，他们才能在旅游房地产中站稳脚跟。荣盛的发展只是一个罕见的中型住宅企业进入旅游房地产的典型案例。究其原因，住宅业务反哺经营业务，各种融资渠道下的雄厚资金是荣盛成为文化旅游的有力保障。

根据荣盛发展发布的11月份经营数据公告，2018年1月至11月，荣盛发展实现总承包面积814.67万平方米，同比增长67.10%；累计合同金额823.44亿元，同比增长58.68%。

根据券商的数据，民生证券表示，2018年1月至9月，荣盛发展(002146)的营业收入同比增长40.89%，达到305.54亿元，归属于母公司的净利润同比增长33.98%，达到37.39亿元，主要是由于公司结转规模的增加。

得益于结转结构的改善，公司毛利率也同比增长3.74个百分点，达到32.25%。

它还表示，荣盛发展在保持早期发展贷款、信托融资、资产证券化等渠道的基础上，积极拓展新的融资渠道。报告期末，公司货币资金达到222.63亿元，剔除预售账户后的资产负债率仅为44.41%，公司财务安全边际较高。

不仅民生证券，许多其他证券公司基本上都给了荣盛买入评级。

近年来，荣盛的发展逐渐转向房地产、健康旅游、金融等业务的3+x发展模式。荣盛发展作为一家上市公司，没有强大的财务担保和稳定的支付担保，是不能贸然涉足文化旅游地产的。正是良好的现金流为荣盛的未来发展提供了更多的可能性。

你有没有想过，你可以通过购买荣盛发展康律的住宅产品来享受荣盛发展的所有文化旅游资源？

什么意思?具体来说，荣盛发展康居推出了一种“风靡全球”的新居住模式。假设买下荣盛开发北戴河世外桃源的业主除了拥有自己的房产外，每年还可以获得一定比例的房价。根据这一权利，他可以根据自己的时间表，在荣盛开发公司开发的“风靡全球”应用程序上自由地更换平台上的房屋。

“在世界上流行的核心观点是，在保留保持和增加财产价值的功能的同时，房地产被赋予了流动性的功能。业主只需将所购买的康律房产委托给荣盛发展康律，然后他就可以加入广受欢迎的世界旅游联盟，成为该联盟的一员，实现购买N套房的效果。”荣盛发展康复集团副总裁刘虹说。

但是，你会发现，这个游戏的前提是，荣盛发展拥有大量的文化旅游项目，这将使业主实现真正的“候鸟式生活”。

到目前为止，荣盛已经形成了“6+n”的区域布局，“6”指的是大北京、大黄山、大海南、大上海、大中国和西南等六大区域，“N”主要指的是以太平洋、印度洋、欧美草原为主的海外旅游区域和中国六大区域以外的独特区域。

目前，荣盛开发区拥有33个康律度假村项目、13家五星级酒店、7家普通酒店和15个特色民俗公寓，共13000间客房。从江西宜春到河北秦皇岛，从海南到黄山，从神农架到野三坡，荣盛发展的每个项目都有一个鲜明的主题，让每个消费者都能从中获得精神享受和心理满足。荣盛发展的文化旅游产业已经从知识产权中脱颖而出，具有独特的发展模式，这也为荣盛的未来发展带来了更多的可能性。