彩生活平台战略持续发力 各项业务均取得突破性成果

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进入2019年，回首2018年，资本市场的库存可谓悲惨。P2p平台不断爆炸，债券市场违约不断增加，股票市场起伏不定。现金流良好的房地产行业似乎是资本市场相对安全的避风港。作为首家登陆资本市场的社区服务运营商，色彩生活可谓是2018年的抢眼之作。2018年11月26日，色彩生活服务集团【hk1778】副总裁段在电话吹风会上介绍了色彩生活的整体业务情况，凸显了色彩生活平台战略的价值，并在色彩生活的各项业务中取得突破性成果。

社区平台服务面积达到11.5亿平方米，注册用户同比增长一倍以上

截至2018年10月31日，彩生活云平台服务面积达到11.5亿平方米，其中彩生活管理面积达到5.15亿平方米。蔡芷纭平台累计注册用户达到1651万，同比增长134.2%。

与公开数据相比，截至2018年6月30日，社区平台服务面积达到9.8亿平方米，平台累计注册用户约1451万人。彩生活的平台服务面积在4个月内增加了约1.7亿平方米，注册用户增加了200万。

规模的提升主要得益于彩生活底层平台模式的产出、小股交易以及通过项目合作建立合资企业的影响。

根据平台的产出，截至10月31日，彩生活小盘股合作面积已达6.35亿平方米，半年度报告后新增合作面积为1.38亿平方米。下半年，彩生活与陕西万源达成平台输出合作。陕西万源是一家颇具影响力的房地产企业，已与xi、咸阳、延安、渭南等地政府就“三供一业”项目达成合作，并与相应城市的相关政府建立合资企业，承接政府“三供一业”项目。

同时，从2018年6月30日至2018年10月31日，彩生活新增经营面积为3149万平方米，这是公司内生增长的结果。其中，有两个重要项目:汝瓷镇，总面积约1800万平方米，是政府建设的公益性科技服务设施，主要包括汝瓷文化园+互联网电子商务产业园；另一个项目是彩生活与北京经济适用房投资建设中心达成合作，成立合资公司(彩生活占51%的股份)，承接三个周转房项目，总面积116万平方米。

“蔡慧人寿”的增值服务显示交易量持续上升

2018年3月31日，蔡慧人寿服务集团推出了重型产品蔡慧人寿，将新的零售模式与交纳物业管理费用的场景相结合，通过购买商品和发送物业费用颠覆了传统的物业收费关系。

据人寿保险集团总裁唐介绍，人寿创立之初，就是为了解决物业服务成本上升与物业成本难以上升之间的基本矛盾。他认为，产权转型需要从“产权+互联网”转向“互联网+产权”，构建智能社区生态系统，形成多利益诉求的交汇点。社区服务经营者需要提供一个平台，开辟新的路径，创造新的模式，使社区经济和人文的繁荣能够促进社会的发展和进步。“蔡慧生活”将社区新的零售模式与交纳物业管理费的场景相结合，通过联合商户进入平台，让业主可以通过平台购买日常生活所需的商品和服务，并获得相应数额的物业费减免。

唐说:“《蔡慧人寿》已经给业主打折，通过购物降低物业费；对于商家来说，已经建立了稳定的社区零售渠道；物业公司也提高了物业费用的收取率，是一个共生共赢的良性互动社区共享平台。”

最新数据显示，截至2018年10月31日，彩生活云平台总流量达到74.9亿元，同比增长42.7%；半年度报告后新增31.31亿元。其中，“蔡慧人寿”产品自10月31日推出已有7个月，总销售额为4987万元，营业额为93.59万元。

值得一提的是，从2018年6月30日至2018年10月31日，“蔡慧人寿”三个月内新增2122万元gmv和610900个新订单。下半年，客户订单增长率大于交易额增长率。

加快抢占海外市场平台，向国际市场输出

2018年11月19日，彩生活宣布全资子公司田童控股有限公司与富美兴发展有限公司(富美新控股集团的子公司，以下简称“富美兴”)在越南胡志明市签署了合作协议。双方将共同投资在越南建立合资企业，建设智能社区服务平台。彩色人寿的子公司田童控股公司和复美兴公司分别持有33.33%和66.67%的股份。该业务涉及两大领域:互联网平台建设和富美兴公司在越南胡志明市项目的线下物业运营。富美新控股集团在越南市场有30多年的投资和开发经验。富美兴公司于1993年5月19日获得越南中央政府批准，是一家房地产开发商和物业管理服务提供商。此次合作是蔡芷纭社区服务平台首次由越南蔡晟服务集团独立调配和运营。双方将共同推动智能社区云平台的发展，并将色彩生活智能社区的新服务理念延伸至胡志明市乃至越南。合资公司成立后，彩生活将提供平台技术并授权合资公司使用，并负责指导云平台技术，协助合资公司利用云平台开发智能社区。签约仪式上，财圣火认为富美兴公司开发规模大，管理的物业项目质量高，可以使蔡芷纭平台顺利落地，充分发挥财圣火的技术优势，进而在当地打造一个智慧社区标杆项目。通过与复美星公司建立智能社区，色彩生活还可以获得大量的用户和数据。

在色彩生活方面，“互联网+地产”平台将作为切入点，越南市场将由胡志明市开放，平台将本地化实施。以“让社区服务成为家”的品牌理念，通过互联网技术将物业、商户、业主、智能硬件和公共服务等模块进行整合，打造智能社区生态系统。

此次合作是彩生活自2014年11月收购新加坡steadlink asset以来，拓展海外市场的又一重要举措，新加坡steadlink asset是第一家海外地产公司，在当时引起了业界的广泛关注。

然而，一周后，2018年11月26日，彩生活服务集团【hk1778】(以下简称彩生活)再次宣布与澳中房地产投资联盟物业投资者联盟Pty有限公司(以下简称中联)签署战略合作协议，双方将本着资源共享、先试点的理念成立合资公司。在澳大利亚建立基于“澳洲地产”思想的服务运营模式，在房地产及衍生领域开展全方位战略合作，探索具有中澳合作特色的深度和广度发展的“色彩生活模式”，筹备成立色彩生活澳大利亚有限公司。

频繁的海外活动加速了色彩生活抢占国际市场的机会。有业内人士认为，这标志着彩生活全球经营战略的突破，未来三到五年内，彩生活海外市场收入有望大幅增长。

大股东增持股份，员工获得股权激励。色彩生活的未来发展是乐观的

最近，蔡一生在资本市场上的两大举动也引起了投资者的关注。

首先，2018年10月12日和15日，控股股东幻想珍珠控股集团有限公司的控股股东幻想珍珠国际有限公司连续两天在公开市场增持彩色人寿，以每股3.71港元的平均价格购买彩色人寿828，000股，涉及金额约306.8万港元，相当于彩色人寿已发行股本总额的0.06%左右。

另一方面，11月13日，彩生活董事会决定进一步向2016年7月4日通过的股份奖励计划拨款1，500万港元，从二级市场购买彩生活股份，并及时向合格员工发放股份，以激励对公司业务做出突出贡献的员工。以现时股价计算，1，500万港元可购买的股份约为370万股，占总股本的0.28%。

为此，彩生命副总裁段表示:对于大股东增持，这充分体现了大股东对彩生命价值的认可；对于员工信托股份奖励方案，该方案并不增加彩生活的管理成本，但可以增加员工对公司的认同感和对公司股价上涨的预期。