蛋壳公寓全资收购爱上租 长租公寓行业最大收购案尘埃落定

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2019年1月17日，蛋壳公寓宣布，战略收购中的知名长期租赁公寓运营商爱上了总投资2亿美元(包括现金和债务)的租金，原租金中涉及的所有资产和100%股权被并入蛋壳公寓。交易完成后，蛋壳公寓的管理房数量接近40万间，业务覆盖北京、上海、广州、深圳、杭州等中国10个一线城市和新的一线城市，巩固和提升了其在长三角地区的领先优势。

蛋壳公寓和爱心出租是分散式长期租赁公寓领域的前三大企业，因此此次交易成为迄今为止业内最大的收购案例，受到广泛关注。

自“租购并举”的各项政策出台以来，长期租赁公寓市场逐渐受到青睐。蛋壳公寓和爱租是在这种背景下成长起来的两家房屋租赁机构。通过不断的改进和相互培训，双方都取得了令人印象深刻的市场业绩，获得了消费者的认可，都进入了行业的第一梯队。作为一家在长期租赁场景中获得数据支持的互联网公司，蛋壳公寓一直致力于通过数据和技术改变传统的房屋租赁行业。“我爱我家”的前联合创始人郝彤创立了“爱租房”。基于《我爱我家》丰富的线下体验，以杭州为中心，辐射上海、苏州、南京，管理8万多套公寓，是长三角地区最大的房屋租赁机构。双方在分散式长期租赁公寓领域共同创造了一种全新的竞争格局，使近百万业主和租户真正实现了在托管和租赁中的安心。对蛋壳公寓的收购爱上了租金，这是行业内领先企业的强大联盟。通过规模化经营，提高效率有利于促进房屋租赁市场的稳定、规范发展，同时打破单一房屋租赁机构对市场的垄断，使整个行业的竞争格局更加均衡，朝着更健康、有序、更高水平的发展阶段迈进。

据了解，此次收购将在许多方面对行业产生积极影响:

首先，优势资源相辅相成。蛋壳公寓在互联网大数据和商业智能方面的优势，以及其在全国的良好品牌声誉，结合长三角地区积累的丰富线下运营经验，将迅速产生协同效应，企业的运营效率和服务质量将大大提高。

第二，优势互补。分散式长期租赁公寓是一项强调规模的业务。住房过于分散会增加公寓管理的难度。企业需要大规模运营来降低成本，提高效率，更好地提升租赁体验，更好地为业主和租户服务。蛋壳公司成立于北京，擅长在全国范围内运营，同时在长江三角洲地区拥有强大的市场吸引力。收购完成后，蛋壳公寓将进入新的发展阶段，巩固其在长三角地区的领先地位，进一步发挥龙头企业在行业示范中的主导作用，提升品牌知名度，培育和发展房屋租赁市场，更好地满足长三角地区新市民的住房需求。

第三，它标志着房屋租赁业进入了一个综合发展的新阶段。行业内的竞争已逐渐从早期的野蛮增长转向大数据技术推动的精细化运营方向。以蛋壳公寓和爱心出租为代表的长期租赁公寓企业，已被证明是国内外行业发展的先进方向。蛋壳公寓将坚持“增加租赁住房有效供给，促进租赁市场有序竞争”的初衷。在这种强强联合的基础上，将充分发挥规模效应，提高运营效率，为新市民特别是新就业大学生提供良好的产品和服务，为消费者带来更多的利益和好处。

蛋壳公寓的创始人兼首席执行官高静对郝彤和爱租房团队过去几年对蛋壳公寓的努力和信任表示感谢，未来将继续实施双品牌战略，爱租房将继续保持自主品牌和自主经营。与此同时，蛋壳公寓在收购后开始了下一步的发展规划，力争成为行业内的标杆企业，履行其应有的社会责任，增加出租屋的供应量，促进租金的稳定，通过更好的产品和服务为长三角地区乃至全国的用户带来更多更好的租赁体验，让租赁变得真正简单和快乐。