平安银行发布2019地产金融白皮书 聚焦地产业转型升级

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1月19日，平安银行在深圳发布了2019年房地产金融白皮书《房地产业转型升级与创新》。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏、平安银行行长秋微、行长助理杨志群共同为白皮书的发布揭幕。近50名中国大型住宅企业的高级官员出席了发布会。这是平安银行连续第六年与住房和城乡建设部政策研究中心联合发布房地产金融白皮书。

在新的历史时期，转型升级成为中国房地产业的必由之路。白皮书指出，在“无房无投机”、消费结构升级和市场竞争加剧的背景下，中国房地产业的价值链正面临重构。本文在对住宅企业进行大量调查和前沿案例研究的基础上，从提升产品和服务、优化运营模式、创新投融资方式、拓展新领域等角度，系统阐述了住宅企业转型创新的趋势和路径，揭示了转型过程中可能面临的挑战和风险，并提出了相应的对策。

秦宏指出，中国房地产业必将从过去注重住宅开发向多业态、多领域发展转变，从单纯的销售利润向增加服务升级和资产增值利润转变，从同质产品供给向个性化、差异化、丰富化产品供给转变。中国房地产业的发展仍然很大。房地产业转型的核心是如何提供更广、更多、更好的服务，提升更高的物业价值，并获得新的利润空房。当然，即使你看趋势，你也可能无法成功转型，因为对于企业来说，一些不熟悉的领域表面上看起来可能很美，但实际上可能被珊瑚礁覆盖。转型需要对新领域、新业态、新商业模式有深刻的理解，并掌握其基本规律，否则会非常困难。

杨志群表示，中国房地产业正开始一段成熟的旅程，其间将经历一些新的变化和考验。进入质量时代，房地产买方市场特征将越来越明显，保持高周转率模式的难度将不可避免地加大，各大房企可能会积极追求降低负债率。与此同时，行业集中度将继续保持，房地产调控机制将更加市场化和长效化。有鉴于此，住房企业和金融机构都需要提前适应，促进转型和创新。

平安银行正在转型。依托集团综合金融优势，平安银行将与平安证券、信托、房地产、基金等专业兄弟公司携手推进住房生态战略的实施，为各大房企提供从项目收购、开发建设、控股运营到业主服务的全周期投融资及配套服务。2019年，平安银行将在发展贷款、M&A融资、旧改革基金、资产证券化、项目配套、供应链金融、民营银行托管等重点领域深化与主要房企的合作。

五年来，平安房地产金融白皮书聚焦城镇化、城市群发展、房地产资产证券化、新房地产、特色城镇等主题，成为国内房企和金融机构管理布局的重要参考，赢得业界广泛赞誉。