赴港IPO房企海伦堡深度布局大湾区 契合政策利好未来可期

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最近，今年1月初，大量外资涌入中国市场。事实上，经过几年国内资本市场的调整，合适的投资机会逐渐增加。

其中，内地房地产行业近期表现强劲。自2019年以来，整个行业上涨了19%，而且整个行业的持续上涨势头非常强劲。

值得注意的是，香港特别行政区行政长官林郑月娥在2月12日出席行政会议前与记者举行的例行会议上表示，粤港澳大湾区的发展计划大纲预计将于数天内公布。香港特别行政区政府与广东省和澳门政府计划于2月21日在香港举行规划纲要报告会，讨论发展带来的机遇。

随着未来房地产行业的“转移”，行业的未来发展必须分化，分化的逻辑必须是押注于核心领域。其中，粤港澳大湾区是最重要的。随着更多相关政策和计划的出台，“地图枪”将在二级市场推出。

最近，来自海伦堡的新消息，该公司在香港提交了ipo申请。近年来，房地产上市越来越密集，海伦堡在大湾区已经深入耕耘多年，这恰好碰上了风，立即引起了市场的关注。

粤港澳大湾区:世界级海湾地区的崛起

人口流动性是反映区域发展活力的重要指标。最近，粤港澳大湾区颁布的各项政策不断刺激人才流入该地区。

常住人口大大超过登记人口，反映了总的人口净流入。可以看出，与全国各地区相比，目前主要的人口流入地区是东南沿海和京津地区；主要流出地区是四川-重庆-贵州、湖南-湖北-江西-安徽-广西、河北-河南、陕西-甘肃等中西部省份。

与中国相比，从世界的角度来理解粤港澳大湾区的未来发展更为重要。

世界著名的三个大湾区代表是:纽约湾、三藩市湾和东京湾。“海湾地区经济”已经成为全球经济发展的重要推动力，未来粤港澳大湾区也将是其中之一。通过比较大湾区在不同国家的gdp，我们可以知道粤港澳大湾区的经济规模已经逐渐赶上了纽约湾区。

与东京湾区、纽约湾区和三藩市湾区相比，粤港澳大湾区在陆地面积和人口上有很大的优势，港口和机场吞吐量居大湾区四强之首，具有明显的领先优势。

就土地面积、人口规模、人口密度和生产力而言，它已经超过了旧金山、纽约和东京这三个世界著名的海湾地区经济带。粤港澳大湾区面积56000平方公里，人口6672万，几乎相当于东京、纽约和旧金山湾区的总和。

从产业结构来看，粤港澳大湾区上下游产业供应链完整，产业间存在梯度，可以互补，实现错位发展。

如果能促进粤港澳大湾区整体提供一站式服务，减少要素流动的障碍，将有效提升区域企业在国际市场的竞争力。特别是“香港+深圳+东莞”是“1+1+1；3”的超级组合有望在世界上创造一个新的硅谷。

根据公开信息披露，大湾区二线城市将受到产业发展的推动，这将使房价更接近一线城市。长期发展将是区域经济，区域经济最终将成为房地产强劲增长的驱动力。因此，粤港澳大湾区房地产业的未来发展前景可想而知。

海伦伯格:“老”房地产开发商，“新”上市

多年来一直深入培育大湾区的房地产开发商海伦堡中国(Hellenborg China)去年年底宣布了在香港的ipo申请。据了解，该公司的集资收益是打算用于土地收购和现有项目的建设成本。截至2018年6月30日的6个月中，海伦堡中国的利润约为人民币5.48亿元，同比增长62%。

海伦伯格多年来一直深入培育大湾区，并将很快在香港上市，这立即吸引了许多香港股票投资者的注意。“大湾区”+“新股”会产生什么样的“化学反应”？

公司创始人兼大股东黄赤恒以其在房地产开发方面的精湛技艺而闻名，其“赫伦堡”系列产品在行业内享有良好声誉。目前，公司拥有六大系列住宅产品:刘金部、国际部、海湾部、春天部、爱我部和小镇部。

根据Hellenborg提交的首次公开募股招股说明书，在业绩记录期内，Hellenborg的业务运营实现了大幅增长。截至2015年12月31日、2016年12月31日和2017年12月31日，海伦堡的收入分别为98.02亿元、142.27亿元和143.55亿元，年均复合增长率为21.0%。同期，年利润分别为8.36亿元、28.98亿元和19.8亿元，复合年增长率为53.9%。

我们可以从公司的土壤储存中找到线索。从区域布局来看，海伦堡规划了12个省市的31个城市，主要分布在珠江三角洲、长江三角洲、京津冀、西部和中部。珠江三角洲的比例最高，达到40.8%。

众所周知，海伦堡于1998年开始在广东省发展房地产业务，并在广州、珠海、中山、佛山和惠州进行了深入的培育。

海伦堡在广东已经种植了20多年，一直以房地产开发中的“精品”而闻名，尤其是在广州人的眼里，在当地更是家喻户晓。另外，以粤港澳大湾区中部的中山市为例。海伦伯格已经在这里深深耕耘了12年。我不得不说，我有一个独特的愿景。

这些城市都位于粤港澳大湾区一小时经济圈内，占42%，公司在该地区的商品价值超过1000亿元。根据凯瑞的最新发布，2018年，房地产企业粤港澳大湾区的土地储备价值和土地储备建设排名，海伦堡分别排在第27位和第17位，未来发展前景看好

在珠三角的大本营之外，海伦堡也规划了杭州湾地区，因为杭州湾地区也是长三角的一个低价区，环杭州湾的大湾区已经被纳入国家战略，而海伦堡抓住机遇，率先布局，今年赢得了很多项目，预计未来将受益于国家红利。

摘要:

海伦伯格还瞄准了保持高速发展步伐的粤港澳大湾区，这不仅是其业务发展的重要战略点，而且珠三角是政策支持下的港澳合作的前沿，具有不可估量的发展潜力。

海伦堡多年来在广东建业积累了丰富的资源。从这个角度来看，海伦堡上市后的整体业务有望进一步改善，估值将不断扩大。