物业上市首年业绩亮眼，旭辉“房地产+”全面开花

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3月22日，永胜人寿(01995.hk)公布了2018年年度业绩。公告显示，截至2018年12月31日，永胜服务合同总建筑面积约为6555万平方米，较2017年大幅增长96.4%，实现了管理层2018年初公开承诺的“改造永胜”目标。

这是徐汇地产独立上市后发布的第一份年度财务报告。过去一年，永胜的服务面积为4020万平方米，同比增长52%；公司实现营业收入10.76亿元，同比增长48.3%；毛利达到28.7%，增长3.5个百分点；核心利润为1.26亿元，同比增长64.8%。

永胜地产的出色表现也是徐汇自2017年以来全面推进“房地产加”战略的一个缩影。徐汇3月14日发布的2018年度业绩显示，公司不仅在主要房地产业务上表现出色，而且在物业管理、商业运营、长期租赁公寓、教育等领域形成了一批具有核心竞争力的新产业亮点。“房地产生态系统”的协同效应和平台价值日益明显。

房地产位列中国前20名

在物业服务领域，永胜地产在2018年迎来了一个里程碑式的发展，被中央研究院评为中国物业服务综合实力前20名。自1818年12月17日成功登陆香港资本市场以来，永胜人寿的股价一路走强，涨幅明显高于在香港上市的其他物业服务公司，其价值得到了投资者的高度认可。

秉承建设美好生活的初衷，永胜地产已将其业务扩展至全国35个城市的200多个项目，涵盖住宅区、办公楼、商业园区、学校、医院、展览中心等多种形式，成为中国发展最快的社区运营服务提供商之一。

许多“网络红”企业开张了

在企业管理和经营领域，徐梅商业的许多标志性建筑相继登陆。2018年9月，位于浦东内环的旗舰商业综合体项目lcm隆重开业，开业第一天就接待了21万名乘客，门店开店率超过90%，成为浦东内环一个新的“商业网红”和“打卡目的地”。2019年初，上海宝山徐汇U世界开业第一天，就迎来了12万名乘客，为上海北部区域主题社区的业务树立了标杆。

目前，徐汇的商业项目经营管理面积超过100万平方米，并逐步形成徐汇广场、徐汇里和社区商业-徐汇市场三条成熟的产品线。商业开发和运营能力不断成熟，引领城市商业新趋势，同时推进徐汇“城市综合运营商”战略。随着更多投资物业的交付，租金收入有望在未来达到更高水平。

长期租赁公寓位列行业前三名

此外，在“不投机倒把，租售并举”的政策导向下，长期租赁公寓的长期发展受到广泛青睐。经过两年的发展，作为长期租赁公寓的领军企业，徐汇於陵已经在中国成功部署了20多个一、二线核心城市，管理规模达到5万人，位列行业前三名，甚至荣获上海嘉里年度租赁行业品牌和租赁行业盈利能力前一名。

为了满足不同阶段的租赁需求，於陵徐汇建立了三条产品线，推出了行业首个具有产品研发、产品标准流程展示和培训功能的产品研发基地——“於陵实验室”，并登陆了合住等极小公寓。此外，徐汇於陵还引领了行业内的金融创新，并于2018年8月成功发行了首只民营企业的股权reits。

科技教育引领行业

在教育领域，钟旭天下教育集团照顾到徐汇对教育产业的关注和感受，与华东师范大学、中国传媒大学等“双一流”大学联手，构建基础教育与高等教育相融合的教育服务体系，逐渐成为教育产业创新的风向标。

目前，钟旭天下已先后在沪、渝、津、长、廊坊开办了六所“爱思坦幼儿园”，并在舟山创办了第一所“科技学校”。以实践和创新为目标的徐汇未来城市实验室也已在上海、杭州和北京的许多学校建成。

多行业合作拓展房地产生态系统

在建筑产业化、工程建设、装配装饰、房地产基金等领域，徐汇不断拓展创新业务。目前，徐汇的“房地产加”业务板块可以独立运作，相互合作，形成高效的产业协同效应，汇聚成企业独特的竞争优势。

徐汇董事长林忠指出:“徐汇的战略是以房地产主渠道为重点，加强和拓展主营业务。与此同时，我们积极在股票市场布局“房地产+”业务，逐步增加经营性物业的持有量，通过资源整合和平台拓展，不断为客户提供多元化服务，为城市创造无限可能。”

得益于“房地产+”各业务板块的协调健康发展，徐汇综合实力稳步提升，进一步巩固了房地产主业平台的主导地位，主业优势的巩固也有利于开放上下游产业价值链，寻找新的价值增长点，形成房地产生态系统的良性闭环。