母企粤港澳大湾区龙头助力,奥园健康生活前景可期

本篇文章1637字，读完约4分钟

一年的计划从春天开始。《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台，提出了“提高城乡基础设施一体化水平、因地制宜推进城市更新、城中村改造、小村庄合并、加强配套设施建设、改善城乡人居环境”等一系列规划，将为中国奥林匹克公园(03883.hk)等企业带来长远利益。

与此同时，中国澳源集团公司澳源健康人寿集团(03662.hk)最近登陆香港股市。凭借中国澳源的大力支持和母公司丰富的项目资源，公司在专业知识、品牌、人才储备等多方面具有竞争力，在发展多元化业务的同时能够产生协同效应。奥林匹克公园健康生活已经进入大健康产业，在现有服务的基础上积极拓展多元化业务，未来增长前景看好，成为引领区域发展的重要推动力。

回顾《粤港澳大湾区发展规划纲要》的要求，发展特色城镇，建设国际科技创新中心，培育和发展战略性新兴产业，着力打造宜居、宜商、宜游的优质生活圈。澳源健康生活是中国少数几家在商业运营服务和物业管理服务方面实力雄厚的企业之一。截至2018年9月底，公司在华南和广东省的商业运营服务提供商中分别排名第二和第三，为六个城市的八个运营商场提供商业运营服务，包括母公司“澳远广场”和“澳远城市世界”品牌。管理建筑面积约37.7万平方米，总管理建筑面积

近年来，澳源健康生活在中国几个主要经济区规划了许多生产城市项目。截至2018年9月30日，除了已经开业的项目外，澳源健康还签约为25家商场提供商业运营服务，签约建筑面积约130万平方米。2015年至2017年，物业管理区域复合增长率超过28%，明显高于行业平均水平。物业管理业务覆盖11个省、自治区、直辖市的25个城市，管理总建筑面积约1040万平方米。

在中国奥林匹克公园的大力支持下

澳远健康生活的母公司中国澳远在2018年中国房地产百强中排名第27位，拥有丰富的项目储备，其合同销售额在2018年继续保持强劲增长。目前，奥林匹克公园健康生活主要提供商场开业前的市场定位和商户招揽服务，以及商场开业后的商业运营和管理服务，并成功实现了跨越式增长。2015年至2017年，商业运营服务收入年复合增长率达到97.8%，2018年1月至9月，收入同比增长155.4%。

奥林匹克公园的健康生活通过资产照明模式实现了快速增长。2015年至2017年，商业运营服务毛利复合年增长率达到96.3%，2018年1月至9月，毛利同比增长近56%。2017年，第三方地产开发商的商业运营服务收入占总收入的30%，商业运营服务占总收入的27%。公司收入和利润保持良好增长，预计每年将支付相当于税后利润40%的股息，高于同业水平，股息丰厚。同时，公司将把重点放在中国三个四线城市，这些城市人口众多，未来发展潜力巨大。据信，在一系列有利的宏观因素的推动下，公司业绩有望继续快速增长。

展望未来，奥林匹克公园健康生活依托奥林匹克公园强大的品牌和资源优势，现已形成健康产业、商业运营和物业管理三大核心主业。以业主和消费者为中心，以“技术+运营”的创新商业模式，2018年8月，公司与韩国医疗美容服务提供商以“ppeum”品牌在美容服务技能和技能培训、诊所运营管理等方面展开战略合作。此外，公司还与“余纯博士”和“健康160”合作，将在线和离线平台连接到在线医疗咨询服务平台，提供在线健康咨询服务，提供在线和离线相结合的一站式生活服务，成为中国优秀的城市生活服务运营商。多元化经营有望成为未来新的增长点。

根据招股说明书，澳源健康人寿介绍恒基地产(00012.hk)副董事长李家杰为公司基石投资者，认购4000万股。由此可见，大住户对公司的未来发展持乐观态度，并得到了大住户的认可。据市场观察机构介绍，以前瞻性的战略眼光，奥林匹克公园的健康生活已经渗透到粤港澳大湾区的核心城市，盈利能力很强。在接下来的5-10年里，随着大湾区建设的不断推进，中产阶级的人数急剧上升，对住房和生活质量的要求也越来越高。随着产业升级和财富增长，公司业绩有望随着长期投资价格继续增长。