91岁李兆基退休两子接棒 恒基地产新权力架构形成

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我们的记者王筱月

最近，恒基地产创始人李兆基的退休决议开始生效。由于年事已高，91岁的李兆基辞去了公司董事长兼总经理以及提名委员会和薪酬委员会成员的职务。退休后，李兆基继续担任恒基兆业的执行董事。作为香港四大家族中最后一位退出战场的创始人，李兆基的离开也宣告了香港“四大天王”时代的结束。

在同一天举行的股东大会上，李兆基没有回答任何问题，而是由接任的两个儿子回答。未来，两兄弟将携手合作，长子李家杰负责内地业务，次子李嘉诚负责香港业务。李嘉诚说，公司的同事们已经习惯了这种分工和结构，他们一直有很多沟通，会互相尊重和信任。为了向李兆基询问恒基地产的未来前景，《证券日报》的一名记者向李兆基部长的邮箱发送了一份采访提纲，但截至发稿时，尚未收到任何回复。

李兆基出生于1928年2月。他20岁时在香港开始创业。他在48岁时创立了恒基兆业，并担任董事长和总经理超过40年。经过几十年的发展，李兆基在恒基地产的平台上赢得了五家香港上市公司的部分股份，建立了一个庞大的商业帝国。

目前，恒基兆业地产持有恒基兆业发展69.27%的股权、米拉马尔酒店48.7%的股权、香港渡轮33.41%的股权和中国燃气41.53%的股权，其中中国燃气持有另一家上市公司香港燃气67.45%的股权。截至2018年底，这六家上市公司的总市值达到4，530亿港元。恒基兆业的股价从1981年上市初期的每股0.94港元上涨至2019年5月28日的每股49.15港元，总市值为2163亿港元。仅今年以来，恒基地产的股价就上涨了26.03%，而同期恒生指数仅上涨了5.98%。

随着李兆基的退休，恒基地产新的权力结构正在形成。长子李家杰和次子李嘉诚将接任恒基地产联合董事长兼总经理，并加入提名委员会和薪酬委员会。在分工上，李家杰负责内地业务，李嘉诚负责香港业务。

二儿子李嘉诚负责香港业务。2018年，住宅销售和投资性房地产销售总额达到259.49亿港元，创历史新高。与2017年相比，租金收入增加了6%，达到71.41亿港元，其中仅国际金融中心项目(拥有本集团40.77%的股权)就贡献了21亿港元的租金收入。截至2018年底，恒基兆业地产在香港拥有1440万平方英尺的土地储备，除了开发项目外，恒基兆业地产还拥有许多旧装修项目，库存充足。

弟弟留在香港，大儿子李家杰则肩负着拓展内地的重任。2018年，内地物业销售额为54.03亿港元，租金收取业务总额为18.33亿港元，仍远远落后于香港业务。不过，就土地储备而言，恒基地产在内地的土地收购规模不小。截至2018年12月31日，恒基地产在中国内地13个城市拥有约3204万平方英尺的土地储备，其中71%可开发为住宅物业。据披露，恒基地产更青睐一线和二线城市，在北京、上海、广州和深圳赢得了641万平方英尺的土地储备。

显然，李家杰正在向大陆复制其父亲的商业模式。但是，由于电子商务对零售业的影响，公司将会降低内地商场的比例，更倾向于寻找地块发展成为长期收租的商业项目，主要发展甲级写字楼项目。

经济学家宋清辉在接受《证券日报》采访时表示，根据恒基地产的权力分配，两个儿子掌管内地和香港的业务，有利于相互制衡，权力分配更加合理。然而，在新旧家族企业的交替中，我们也应该警惕新旧观念碰撞带来的风险。创始人和继任者应提前制定保证制度，并在外部专家的帮助下，确保顺利交接，保持企业的正常运转。

(编辑蔡善丹策划王筱月)