房地产投资保持较高增速 “松紧变换”将成调控常态

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主持人陈炜:6月14日，国家统计局发布的最新数据显示，前五个月，全国房地产开发投资同比增长11.2%。今天，该报关注数据变化和未来监管趋势，并进行相关采访和解读。

■我们的记者苏时珍

6月14日，国家统计局发布了全国房地产开发投资和销售数据，显示1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，1-4月增速下降0.7个百分点。

关于房地产投资的变化，国家统计局发言人傅表示，今年房地产投资的增长基本保持稳定，总体来看，仍保持较高的增长速度。从市场情况看，4月份70个大中城市商品房销售价格显示，一、二、三线城市新建商品房价格环比上涨0.5%-0.8%，二手房价格环比上涨0.4%-0.6%，基本保持稳定。在“房无投机”的政策导向下，各地有基础保持地价、房价和预期稳定，房地产市场保持稳定。

1-5月，房地产开发企业住房建筑面积745286万平方米，同比增长8.8%，增速与1-4月持平。1-5月，房地产开发企业征地面积5170万平方米，同比下降33.2%，比1-4月下降0.6个百分点；土地交易价格2269亿元，下降35.6%，下降2.1个百分点。

58房管所首席分析师张博6月14日在接受《证券日报》采访时表示，1-5月份土地交易面积和金额的下降趋势没有改变，资本监管阀门的“微收紧”直接影响了房企的征地心态。值得注意的是，土地市场仍然是一个“热点”，而杭州、武汉、合肥、郑州、苏州、宁波等热门二线城市的土地市场近期依然火爆。

从商品房销售情况来看，1-5月份，商品房销售面积为5.5518亿平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份高1.3个百分点。其中，住宅楼宇的销售面积下跌百分之零点七，写字楼的销售面积下跌百分之十二点二，而商业及商用楼宇的销售面积则下跌百分之十二点九。商品房销售51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之八点九，写字楼的销售下跌百分之十二点三，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之九点七。

5月末，商品房销售面积为50928万平方米，比4月末减少453万平方米。其中，住宅销售面积减少413万平方米，办公楼减少22万平方米，商业和商业建筑减少28万平方米。

6月14日，易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，今年1-5月，商品房销售面积同比下降1.6%。目前，已经连续四个月出现负增长，下降幅度略有扩大。虽然3月份各地房屋销售开始呈现小幅上升趋势，但房屋销售整体表现良好，各地购房情绪也略有好转，5月份的市场数据显示，楼市复苏存在阻力，尤其是部分四线城市可能继续进入降温通道。

严跃进表示，今年5月，商品房销售面积同比下降9.1%。这条曲线的趋势与预期一致，即继续下降，但下降的速度越来越慢。一般来说，去库存已经进入后续阶段，去库存的速度不会加快。当然，特别的一点是，目前，房地产企业的销售仍然面临着去库存的问题，所以预计会有折扣和促销。

张博表示，预计未来调控的弹性转变将成为常态，二线城市的弹性转变将更加明显。市场人气高的城市，尤其是二线城市，未来将会提高空房价。从3月到4月，房价高、土地市场热的城市未来将面临“轻微紧缩”。