苏州楼市停贷传言不准确 专家称楼市过热城市调控加码符合预期

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■我们的记者刘猛

苏州可以说是近期房地产市场的交通枢纽。5月11日“限售房”政策出台后，住房和城乡建设部于5月18日发出了警示，6月20日下午，苏州市出现了贷款暂停的消息，引起了市场的广泛关注。

为了核实传言的真实性，《证券日报》记者于6月21日联系了部分银行、房地产中介和苏州待售房地产买家。

一家国有银行的一家大型分行的一名员工告诉《证券日报》记者:“现在按揭业务正常受理，面签和贷款审批的时间与以前的标准一样，但最近的贷款时间有所放缓。”

一家城市商业银行的账户经理说:“目前，第一套房的贷款利率比基准利率高22%，面对面签约、贷款审批、贷款发放都很正常。目前，尚未收到暂停贷款的通知。不过，我们无法给出获得批准的客户等待贷款的预计时间。”

另一家城市商业银行的账户经理透露:“我和我的同事也在网上看到了昨天暂停贷款的消息，我们还没有收到正式通知，所以不方便回复。然而，根据最近贷款放缓和紧缩的配额，信贷政策可能在今年下半年收紧。”

另一家国有大银行分行的工作人员表示:“目前，申请材料正常收集，贷款审批不受影响，但贷款被停止。”这名工作人员还表示:“我看到了停止放贷的传言，我们银行正在等待7月份的通知，以恢复放贷。”

值得一提的是，在此之前，苏州土地市场几个月的火爆行情赢得了业内各方的关注。在市场的普遍预期下，5月11日，苏州市发布了《关于进一步促进我市房地产市场持续健康发展的补充意见》，提出在苏州工业园区和高新区部分重点区域实施新商品房“限售房”。新建房屋必须取得3年的房地产许可证才能转让；园区整个区域的二手房必须在取得房地产许可证5年后才能转让。5月18日，住房和城乡建设部向苏州等四个城市发出警告，近三个月来，新建商品房和二手房价格指数大幅上涨。

苏州一位房地产经纪人在接受《证券日报》记者咨询有关“停止贷款”的传言时表示:“苏州在过去两个月里一直处于调控期。我们还没有收到停止贷款的具体通知，但是现在贷款真的很慢。至于原因，政策指导仍然是不知道配额是否紧张。”

当记者打电话询问新的销售时，销售人员说:“目前我们还没有收到银行的任何通知。然而，该行在这两个月有配额限制，可能要等到7月1日才能决定是否停止放贷。如果贷款在7月1日正常发放，现在是额度控制；如果你在7月份还不借钱，你现在就可以停止放贷。”

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示:“银行出于配额和年底结算等原因暂停放贷是一种历史惯例。除非你在7月份不借钱，否则你不能把它算作停止贷款。”

据《证券日报》记者对银行、房地产中介、新楼盘的调查以及咨询业内人士获得的信息，苏州暂停贷款的消息并不准确，但配额收紧和贷款放缓的现象在苏州确实普遍存在。

张大伟表示，今年上半年的信贷相对宽松。与去年甚至历史相比，今年前五个月的抵押贷款配额创下了新记录，抵押贷款收紧也符合预期。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，银行的贷款政策略有调整，原因基本上是额度不足。这也表明，在防范金融风险时，各银行的贷款额度确实会下降，这将导致更多的贷款收紧。从紧缩措施的角度来看，它包括停止贷款、不承诺贷款时间、接受但等待等。

严跃进表示，结合此前南京上调贷款利率、成都下调贷款利率、杭州上调首套住房贷款利率以及Xi出台新的楼市政策的判断，预计我市收紧贷款政策的可能性仍然很高，不排除其他城市也会加入这种收紧队伍。