“毕业季”北京租房市场“临热却不乱” 谁拖住了房租上涨的脚步？

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随着毕业季节的到来，北京的房屋租赁市场正在经历一个周期性的上涨，但今年整体波动幅度较小，趋势稳定，让人感觉不错。与今年不同的是，2018年夏天，出现了“长期租赁公寓招标后租金上涨”的景象。

今年的稳定局面显然与去年以来住房和建设部门采取的严格遏制“黑中介”、大力提供政策性出租房等监管措施密切相关。值得一提的是，为了增加北京市住房租赁市场的供给，今年3月，北京市住房和城乡建设委员会联合下发了《关于印发2019年第一批政策性住房建设和竣工计划的通知》。根据该计划，第一批项目包括147个，总共提供约172，000套。

据报道，2019年5月，北京主城区的房租下降，郊区的房租上涨。5月份，房屋租赁市场交易量环比增长0.13%，整体租金平均交易租金为每月每套94.5元，环比下降0.66%。从租金同比增幅来看，涨幅居前三位的地区是西城区、昌平区和丰台区，增幅分别为11.11%、8.72%和7.19%；从环比增长率来看，前三位分别是昌平区、海淀区和丰台区，分别只有2.79%、1.11%和0.94%。同时，顺义、东城和石景山的租金环比为负，租金总体稳定，没有地区波动。

房客说

刚从北京地铁4号线角门西站毕业的金(音译)告诉记者:“我仍然想在交通便利、租金和舒适度这三个维度中选择一个最佳平衡点，但首先要选择的是合理的租金。”该房屋的标定月租金为3090元，但包括服务费200元和选择“一对一”支付方式产生的利息218元，月租金总额为3508元，一般在我的接受范围内。据隔壁的室友说，这房子的租金比去年增加了300元，而且价格也没有太大的波动。”

中介说

金在中国某房地产中介的网络平台app上选择了该房屋，随后，证人采访了该房地产中介的相关负责人。对于毕业季节，负责人告诉证人，“过去一个月左右，角门西附近70%以上的出租屋已经租出去，剩下的一些房间也有租户的意向，而且大部分都是应届毕业生。"

至于租金上涨，该负责人透露，角门西地铁站是4号线和10号线的地铁换乘站，是从丰台区到市中心工作地点的便捷位置。每月每平方米租金从180元到230元不等，整体价格处于中等水平。由于近期租房需求的增加，一些条件较好的出租房的租金上涨了10%左右，整体价格稳定。

专家说

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉目击者，随着毕业季节的到来，租房需求开始增加，导致一些交通便利、租金适宜的地区租金上涨，但今年北京的房屋租赁市场总体稳定。自去年8月以来，北京市监管部门坚决整顿了住房租赁市场的混乱局面，迄今取得了良好的效果。此外，随着北京租赁市场供应量的增加，也有利于租金的稳定。

中原地产首席分析师张大伟告诉目击者，在今年新增的17.2万套政策性住房中，有45个政策性租赁住房项目计划在今年内开工，约有4.6万套。具体而言，政策性租赁住房主要包括公共租赁住房、集体土地租赁住房和企业自住租赁住房等。根据住房建设部门此前的披露，今年计划启动的45个政策性租赁住房项目包括8000套公共租赁住房、35000套集体土地租赁住房和3000套企业自住租赁住房。

张大伟还表示，除了大量新开工项目外，今年北京还将建成一批政策性住房。据悉，今年竣工计划包括72个项目，其中包括0.6万套公租房，可不同程度缓解北京租房压力，对稳定房价和租金发挥更大作用。

(主编上官梦露计划张伟)