杭州金茂府举报风波背后：严调控下的房企涨价冲动

本篇文章1208字，读完约3分钟

蔡联(上海记者王海春)7月8日，杭州金茂大厦欲提价并欲降空的消息引起市场广泛关注。

关于金茂大厦报道政府相关部门工作人员的问题，杭州市住房保障和房地产管理局回应记者:“项目公司已经就价格问题与房管局进行了沟通，但我们不知道外界的消息。在这方面，您可以要求开发人员进行验证。”

然而，金茂杭州公司在7月8日下午发表声明，否认其选择了相关政府部门来上报和批准预售证书，因为价格上涨无望。据介绍，杭州金茂大厦自2017年6月开业以来，一直尊重政府相关部门关于销售价格的批复，并严格执行。

据了解，杭州金茂大厦和绿城沁园位于同一板块。今年2月底，绿城沁园的价格为54000元/平方米，比以前高出约4500元/平方米。金茂大厦于2017年首次开放。最近有计划提高房价，但从相关部门获得的价格约为48000元/平方米，与八个月前的开盘价格基本持平。

“今天，很多房地产企业也在关注这件事。由于项目距离较近，开盘时间间隔也不远，开发商比较后可能对后续销售有更高的期望，但涨价的欲望落到了空.身上很多房屋公司都在关注这个问题，因为很多项目也有提价的想法和冲动。”杭州一家房地产机构的一名人士表示。

杭州金茂大厦的一名销售人员告诉记者，该项目预计将于近期开业，注册和抽奖工作近日正在进行。“预计价格约为48000元/平方米，我们已经开始网上报名准备。但何时开市，还得等后续通知。”

杭州许多房地产机构表示，开发商无法获得涨价，反映出杭州仍在实施相当严格的房地产市场调控政策。

然而，一些杭州房地产企业人士告诉记者，杭州的调控确实相当严格，但并非所有项目都不能提价。现在，将根据“老办法，新办法”进行适当调整。

“如果是新开业的楼盘，可以参考目前周边的市场情况，而空房的价格仍会上涨。然而，如果旧市场推动新的上市，几乎没有增加空房间相比，以前的价格；即使一些新推出的住房价格上涨，幅度也几乎可以忽略不计。”上述杭州房地产企业人士表示。

据杭州市中心参考咨询所首席分析师高介绍，虽然杭州的新房销售价格受到严格限制，但开发商购买土地的热情仍然很高。原因是，虽然价格有限，但空的一定利润空间也留给了开发商。

“杭州在土地转让方面做了很多改进。不仅在土地出让环节，最高地价是有限的，如自持比例，而且装修标准和未来项目的预期销售价格也是有限的。这也是有利的，即在限制价格的前提下，有关部门可以防止出现地王和未来的超高价建筑，同时，他们也可以留出一定的利润空间给开发商空。开发商在拍摄土地时，可以根据自己的情况大致计算出项目未来的销售价格和利润。”高等法院的学生说。

杭州双赢房地产董事长张慧芳指出，开发商对征地的高度热情与杭州房地产市场的快速转型有关。然而，土地拍卖的新规定采用了限定房价转让，这限制了开发商的利润。然而，是否有利润取决于土地价格是否合理，也取决于房地产企业的经营是否优秀。一些资本和运营能力薄弱的企业可能无法适应这样的环境。