上半年楼市多项指标回落 专家预计全国楼市还将持续降温

本篇文章800字，读完约2分钟

我们的记者杜玉萌

2019年过半已经过去。事实证明，“小阳春”市场在3月和4月的房地产市场只是昙花一现。随着5月和6月地方调控政策的大力出台，楼市的人气逐渐消退，上半年全国楼市的许多指标继续下滑。

数据显示，上半年全国房地产开发企业征地面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅较前五个月缩小5.7个百分点；土地交易价格为3811亿元，同比下降27.6%，较前五个月下降8个百分点。

“今年以来，征地面积同比大幅下降，这也与去年同期的高基数有关。”上海亿居研究院研究员沈心对《证券日报》记者表示，考虑到下半年房企资金短缺，以及大多数四线城市房地产市场依然低迷，预计房地产开发企业的征地面积将被整合在较低水平。

摩根士丹利华信证券首席经济学家张军也表示，在政策调控下，房地产开发商的融资环境已陆续收紧，预计未来房地产投资增速将保持下降趋势。

事实上，从监管当局最近大力加强住房融资监管来看，可以预期，不同程度地收紧住房企业的土地收购来源，肯定会促进土地市场的降温，这无疑会进一步传导到房地产销售市场。

数据显示，上半年全国商品房销售面积同比下降1.8%，降幅比前五个月高出0.2个百分点；全国商品房平均交易价格为9329元/平方米，同比增长7.5%，增速较前五个月回落0.3个百分点；房地产开发企业到位资金同比增长7.2%，增速较前五个月下降0.4个百分点。

沈心认为，中国商品房平均交易价格同比涨幅已连续两个月收窄，表明小羊春带来的市场热度正在逐渐消退。近两个月来，房企融资环境不断收紧，预计全国楼市将继续降温。

中国指数研究院预测，2019年全国房地产市场将呈现“市场规模从高水平回落、价格稳定、投资和新建设低速增长”的特点。考虑到目前中国商品房销售规模已经稳步下降，但投资和新建的增长速度仍然突出，预计下半年市场规模的调整将进一步深化，空房投资和新建的增长速度将继续下降。

(编辑乔传川)