51亿起拍“龙首”写字楼 盘古大观背后往事再回公众视线

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蔡联(上海记者陈墨)据报道，北京著名的盘古大观写字楼将以74.03亿元的参考价整体拍卖，起拍价为参考价的30%，即51.82亿元。

根据阿里司法拍卖平台信息，北京市第三中级人民法院将于2019年8月19日至20日拍卖朝阳区北四环27号5号楼房产。该建筑是著名的盘古大观“龙首”，是一座超5a办公楼，44层，建筑面积139，300平方米。

盘古大观，一座毗邻鸟巢和水立方的标志性建筑，比龙形建筑更引人注目。此次拍卖将在一个月后举行，将再次让公众关注盘古大观背后的政治和商业历史。

《龙头记》将被拍摄

盘古大观位于北四环，是奥运会的核心区域。它离水立方只有180米，离鸟巢只有500米。它是千禧奥林匹克公园中心区的标志性城市综合体。

整个盘古大观项目形似巨龙，由5a以上的办公楼“龙首”、三套豪华公寓“沈龙”、盘古七星酒店和商业走廊“卫龙”组成。项目占地面积39360平方米，总建筑面积418484.7万平方米。

5号楼将于下月首次拍卖，是盘古大观“龙首”所在的超5a办公楼。办公楼占地面积139，300平方米，从-5层到39层共44层。根据公告，整个办公楼将于8月19日上午10: 00至8月20日上午10: 00进行网上拍卖，预计参考价格为74.03亿元，起拍价为51.82亿元，定金1亿元，提价500万元。根据参考价，每平方米的价格是53，100元。

根据阿里拍卖信息，此次拍卖由北京市第三中级人民法院执行，标的物的所有人为盘古投资。盘古投资(原摩根公司)开发盘古大观作为标志性建筑，公司实际控制人在盘古大观的基础上建立了著名的盘古俱乐部。

盘古大观背后复杂的政治和商业关系导致了北京市前副市长刘志华的倒台，以及方正集团前首席执行官李友的入狱。盘古投资的实际控制人也在五年前作为“洪通雇员”逃离，至今未归。今天的拍卖再次将这一多方争议带回公众视野。

未完成的情况

根据(2016)京03支第477号行政裁定，拍卖标的的所有者为盘古投资。执行人为北京盘古投资有限公司和北京正泉控股有限公司..申请执行人为上海银行北京分行和上海道城二期股权投资中心(有限合伙)。根据调查数据，上海道城二期股权投资中心(有限合伙)完全由中国程心信托有限公司控制..

上海银行和上海道城成为申请执行人的原因在于与盘古投资实际控制人的债务纠纷。2013年5月，急于增加国家证券资本的盘古投资实际控制人通过方正集团旗下的方正东亚信托融资，盘古大观项目成为融资的抵押品。2013年10月，方正东亚信托将49亿元的两年期债务转让给上海银行北京分行。

此外，根据财新此前的报告，正泉控股还欠中国信用信托25亿元人民币。以上两笔债务合计74亿元，正好等于拍卖标的评估价的74亿元。

2016年，上海银行申请冻结和配置正泉控股和盘古投资的部分资产。北京市第三人民法院于2016年6月2日作出(2016)京03支第477号执行裁定，认定北京市方圆公证处于2015年10月16日出具的(2015)京第0209号执行证明已经发生法律效力，裁定盘古投资、正泉控股应付的债务、利息和执行费用应予冻结和划拨。“采取上述措施后，仍不足以履行生效法律文件确定的义务的，应当履行义务的执行人北京正权控股有限公司和北京盘古投资有限公司的收入，应当依法予以扣押、扣押、冻结、拍卖和变卖。”

经过几次法律拔河，北京市第三人民法院于今年7月15日发布了拍卖公告，盘古大观办公楼再次进入公众视野。

值得一提的是，去年盘古大观的40多套公寓和19套写字楼被拿出来进行批量拍卖，最后因为没有人挂牌而被拍卖。因此，一些法律人士表示，虽然公开拍卖是保证债权人和债务人利益实现的一种方式，但标的物的评估价格和起拍价都很高，不能排除无人举标语牌拍卖的可能性。盘古大观办公楼能否成功拍卖还有待观察。