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北京年内集中网签38套破亿元豪宅 8年来第二次销售额超过百亿元

来源:环球商业信息网作者:贺子圆更新时间:2020-09-04 03:14:02阅读:

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■我们的记者王立新

已经沉寂了近三年的北京奢侈品市场最近变得活跃起来。

据中原地产研究中心独家向《证券报》记者提供的统计数据,截至8月1日,今年北京网上签约总价超过5000万元的豪宅共有137套,成交额为123亿元,这是近8年来第二次突破100亿元大关。据和硕首席分析师郭毅向《证券日报》记者提供的统计数据,2019年以来,共有38套总价超过1亿元的豪宅在网上签约,平均成交价超过10万元/平方米,成交额达到57亿元。

北京年内集中网签38套破亿元豪宅  8年来第二次销售额超过百亿元

“在过去两年中,豪宅的签约受到严格控制。今年出现的“集中签约”现象是过去两年的累计量,导致豪宅签约量激增。”在接受《证券日报》采访时,郭毅表示,真正的十亿美元奢侈品市场是稳定的,没有太大变化。

“5000万元以上”豪宅成交额为123亿元

2016年曾被称为北京房地产市场的“奢侈年”。今年售出191套“5000万元以上”顶级豪宅,总成交额为147亿元,平均成交价为8.9万元/平方米。这是北京高端房地产市场“5000万元+豪宅”交易史上首次突破100亿元。

然而,在短暂的“繁荣”之后,2017年和2018年,房地产市场的监管变得越来越严厉。特别是单价为“8万元以上”的豪宅,预售证书很难获得,“5000万元以上”豪宅这两年的成交额分别为10.53亿元和36.57亿元。直到去年年底,单价为“8万元以上”的豪宅开始进入市场,累积的需求开始释放,出现了集中网上签约的现象。根据以上统计,全年完成营业额123亿元的项目有41个,平均营业额9.6万元/平方米。

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事实上,在北京顶级豪宅的销售发展史上,1亿元左右的豪宅是相当稳定的。从2012年到2015年,每年豪宅不超过9套,总成交额不超过20亿元。转折点出现在2016年,当时签约了34套1亿元的豪宅,成交额为47亿元。然而,在接下来的两年里,1亿元的豪宅网上签约数量已经下降。

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直到2019年,销售曲线的转折点再次出现。今年以来,已有38套1亿元的豪宅在网上签约。涉及恒大华府、海洋拉维等7个项目。虽然这是过去三年购买需求的释放,但这也意味着北京仍有1亿元的豪宅市场需求。

全国富人去北京配置豪宅

根据骑士弗兰克发布的2019年财富报告,2018年,100万美元可以在香港(排名第二)、上海(排名第十)和北京(排名第十一)购买22平方米、57平方米的房产。

“一般来说,购买1亿元左右的豪宅大多是资产超过几十亿元的富人阶层。”郭毅告诉《证券日报》,在北京购买数亿套豪宅也是一种资产配置需求。

诸葛寻屋数据研究中心的分析师郭世英对《证券日报》表示,一般能负担得起5000万元以上豪宅的客户状况良好。选择在北京购买豪宅有两个原因。一方面,北京作为首都的政治地位;另一方面,北京有更好的资源。

“目前,大多数购买数十亿豪宅的富人都有以下购买逻辑,比如优先购买核心城市的核心区域;喜欢纯单户别墅;一些富人会看重定制别墅。”一些业内人士表示,相对而言,一些精装定制豪宅近年卖得不错。

“顶级豪宅的定制交付是奢侈品市场的一种新的产品形式,在市场中具有一定的主导作用。”据上述知情人士透露,由于自身特点和政策要求,豪华住宅项目通常是从期房向现房出售。除了装修时间外,开发商还要承担从土地购买到交付的较高时间和经济成本。因此,“你看到的就是你得到的”项目相当于节省了买家的成本,这对富裕阶层更有吸引力。

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据记者了解,在定制豪宅领域,北京庄园是北京首家定制顶级豪华别墅。该项目位于顺义区,整体是一个不到200栋的纯别墅社区。今年5月,该项目中的一些房屋凭证书进入市场。据北京庄园相关人士告诉《证券日报》记者,其客户来自全国的财富阶层,主要集中在能源、文化、金融、互联网、医药等行业。

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对于下半年的豪宅市场,郭世英表示:“预计下半年北京豪宅市场需求将相对稳定,成交量也将保持稳定。”

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