7月70城新房价格涨幅回落 专家：预计房价下调城市将继续扩容

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蔡联(北京记者李杰)据报道，8月15日，国家统计局发布了2019年7月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。

统计显示，7月份，全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.6%，同比上涨10.1%；二手房价格指数环比上涨0.4%，同比上涨6.5%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，7月份，一、二线城市新建商品房和二手房销售价格环比小幅上涨，一、二、三线城市新建商品房和二手房销售价格同比下降或持平。

“从统计局发布的70个城市的房价指数来看，有一个明显的‘城市分化和预期稳定’的趋势，不同城市之间的分化越来越明显。其中，一线城市商品房价格稳步上涨，二线城市增速略有回落，三线城市增速大幅回落。”58房屋研究所的首席分析师张博告诉财联通讯社。

中原地产首席分析师张大伟认为，“从7月份的市场数据来看，价格涨幅基本稳定，淡季市场特征非常明显。”无论是环比还是同比，6-7月份70个大中城市的房价数据均呈现全面上涨，并持续下跌。”

从新二手房涨跌的城市数量来看，7月份新建商品房销售价格为60元，下降了3个城市，上涨城市数量连续两个月下降。在二手房方面，城市数量上升到48个，比上个月增加了3个城市。

“受近期住房交易市场降温、房地产融资环境趋紧以及房企资金紧张的影响，房企纷纷主动降价，这将减少房价上涨城市的数量，反过来也将带动全国房价上涨。70个城市的房价指数增速已经收窄。”易居研究中心的研究主任严跃进告诉蔡莲。

根据国家统计局的初步估计，7月份四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.3%，比上个月上涨0.1个百分点；同比增长4.3%，比上个月低0.1个百分点。二手房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平，同比上涨0.2%，与上月持平。

“四个一线城市新建商品房和二手房价格环比均上涨0.3%，表明一线城市房地产市场仍保持相对较小的恒温。一线城市房地产市场的稳定性在中国最为明显，这与长期严格的监管和价格限制等政策直接相关。”张博说。

二线城市中，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨10.7%，增速分别下降0.1个百分点和0.7个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，同比上涨6.7%，增速环比下降0.9个百分点。

张博指出，“二线城市的增幅略有下降，这与二线城市加强调控有关。”监管和控制的收紧延缓了市场交易的节奏。”

此外，35个三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，环比分别下降0.7和0.8个百分点。

张博认为，三线城市增长率的下降一方面与政策有关，另一方面与购房总需求的下降密切相关。许多城市已经经历了供过于求的市场局面。

从房价同比涨幅排名来看，Xi市继续位居第一。在环比价格上涨的城市名单中，河南省平顶山市是7月份环比价格涨幅最大的城市。

“平顶山的房价首先上涨，这也表明一些非热点城市的房价也开始上涨，后续需要加强控制。”严跃进说。

在新建住房方面，37个城市的增速放缓，主要包括洛阳、长春、呼和浩特、石家庄等城市。

“从过去两个月的市场政策来看，监管已经收紧，范围已经扩大。苏州的加码监管直接扩大了限售房的范围，洛阳重申了限售房的价格，呼和浩特开放了行业标准自查，宁波规范了商品房销售。拧紧控制闸门。”一家房地产机构的分析师告诉记者。

根据中原地产的数据，今年1-7月，全国房地产调控政策达到307次，其中7月份全国房地产调控政策的次数高达56次。

张大伟表示,“无房炒房”已成为政策的主导方向。从后续走势来看，7月初信托和美元债务融资的收紧对市场产生了很大的心理影响。8月是市场的淡季，预计房价较低的城市将继续大幅上涨。

据业内人士透露，7月份城市增速较上月明显收窄，新建和二手房市场上升的城市数量略有变化，房价持平的城市数量增加，表明部分城市正进入“增速难以扩大，但短期内难以回落”的通道。

“预计第三季度交易量的集中趋势将更加明显。从交易趋势来看，热点现象越来越明显，但部分城市的热销并不能带动整体销量的增长，主要是受四线城市的降温带动。交易总量呈下降趋势。”张博告诉卡莲。