华夏幸福上半年净利润达84.8亿元 商办新业务首单落地

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我们的记者王立新

经过近一年的酝酿，华夏幸福与中国平安的第一个业务级合作项目正式落地，这意味着华夏幸福在资产管理产出模式下正式启动。与此同时发布的还有华夏幸福的中期业绩。

8月16日，华夏幸福发布了2019年半年度报告。2019年上半年，华夏幸福归属于上市公司股东的净利润为84.8亿元，同比增长22.4%；营业收入387.3亿元，同比增长10.7%；总资产4570.7亿元，同比增长11.6%。五年来，华夏幸福上市公司股东应占净利润复合年增长率达到35%，充分显示了华夏幸福产业新城模式的强大生命力。

业务数据稳步增长

优化平稳融资结构

据报道，2019年上半年，华夏幸福的业务数据总体上是在保持稳定的同时取得进展，许多业绩指标都有所突破。同期，华夏幸福综合毛利率为48.7%，同比增长2.9个百分点；整体净利率为21.1%，同比增长2.1个百分点；净资产加权平均回报率为21.3%，同比增长4.8个百分点，继续为股东创造价值。

期间，华夏幸福稳健经营，经营活动现金流入持续增长，总计407.9亿元，回报率从去年同期的46%大幅跃升至今年的62%。

截至2019年6月底，华夏幸福的预收款余额为1403亿元，超过1000亿元的预收款将逐步结转至公司未来三年的营业收入和利润。

得益于卓越的商业模式和平安的持股祝福，今年上半年华夏幸福理财持续改善。

数据显示，融资净现金流量从去年同期的-97.2亿元增加到317.4亿元。报告期内，华夏幸福增加融资632.6亿元，其中非房地产项目融资529.9亿元，占比84%。

2019年6月，《武汉市新洲区金文工业新城ppp项目资产支持专项规划》出台，发行规模21亿元，发行期限1 -6年，发行利率6%-7.3%。该项目是自2018年以来唯一针对单一园区ppp项目的特殊资产支持计划。

深入培育核心都市圈

因地制宜创建产业集群

华夏幸福坚持核心都市圈的聚焦战略，打造“3+3+3+x”核心都市圈。在京津冀都市圈集约培育的基础上，长江三角洲(宁、杭、合)都市圈密集布局，加快粤港澳大湾区布局；推进郑州都市圈、武汉都市圈、成都都市圈三个高潜力核心都市圈和长沙都市圈、Xi都市圈、贵阳都市圈、沈阳都市圈四个潜在核心都市圈的布局。

报告显示，非北京周边地区的绩效贡献率明显提高，收入148.08亿元，同比增长96.54%。公司主营业务收入占比从去年同期的21.69%上升到38.47%。非北京周边地区销售额为375.64亿元，同比增长16.82%，占公司总销售额的58.21%，高于去年同期的39.94%，非北京周边地区的业绩贡献率明显提高。

截至报告期末，分布在各大都市地区的30个工业新城项目已入选财政部政府与社会资本合作项目库，其中包括5个国家级ppp示范项目和1个省级ppp示范项目。报告期内新增的五个仓储ppp项目均位于非北京周边地区。

在大都市发展和新型城镇化背景下，华夏幸福积极整合资源，以龙头企业为导向，因地制宜打造先进产业集群，推动区域产业转型升级。

数据显示，2019年上半年，华夏幸福投资运营园新签约企业328家，新签约投资1052亿元。华夏幸福新签投资连续四年保持高速增长，年复合增长率接近33%，年同比增长9%。

报告期内，数百亿新网达电池项目落户南京溧水工业新城，帮助南京打造新能源汽车产业的标志性建筑；中国500强上市公司奇美偏光镜项目落户长丰工业新城，帮助合肥打造一个规模达1000亿元的新型显示产业集群。

华夏幸福继续将先进的产业集群引入城市。据了解，在报告期内，华夏幸福基于17年的产业投资促进经验，搭建了一个产业大数据平台，并结合人工智能和大数据技术开发了一个专业平台。该平台聚焦10大行业，关注1960万企业，记录近10亿动态数据，可极大提升华夏幸福和产业发展能力。

第一批商业新业务落地

两轮驱动开创了一个新局面

同一天发布的另一则公告显示，华夏幸福将项目公司(北京武胜科技有限公司)100%的股权和4.42亿元的债权转让给平安人寿。同时，平安人寿委托华夏幸福的子公司在项目现场开发建设并提供运营管理等服务。

华夏幸福以58.28亿元人民币的价格将项目公司的股权和债权转让给平安人寿，这将开启一个轻资产模式的新发展。此后，华夏幸福将代其开发、建设和管理，并收取代建和资产管理服务费。

去年9月，平安成为华夏幸福的战略合作伙伴。该项目是华夏幸福与平安的首个业务级合作项目，标志着华夏幸福以资产管理出口的方式发展商务办公及相关新业务，体现了平安对华夏幸福运营管理能力的认可。双方的合作今后将继续向前发展。

(编辑上官门罗)