北京别墅市场上半年成交385亿元 孙河地块起价23亿元宅地将开拍

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我们的记者王立新

8月底，北京高端住宅区孙河板块的最后一块综合住宅用地将进行招标。届时，北京中央别墅区将很难提供纯新建住宅用地。

据北京市自然资源和计划委员会官方网站消息，8月29日，顺河乡西店村和顺河村f1住宅混合公共建设用地的国有建设用地使用权即将开始公开招标。

根据挂牌出让文件，该地块的初始招标价格为23.89亿元，地块为住宅混合公共建设用地，其中住宅为纯商品房，不执行“七五”政策。据规划统计，该地块是孙河片区最后一片出售的住宅用地。

这意味着，该地块出售后，太阳河板块规划的所有住宅用地都将被出售，未来不太可能有新的住宅用地。

众所周知，作为北京最早的第一代别墅区，中央别墅区已经发展了20多年，配套设施成熟，资源丰富，社会生活资源高端，已经成为北京别墅区的住宅代表。从天竺板块、胡大板块、后沙峪板块，到孙河板块和高丽营板块，经过20多年的发展，中央别墅区随着时代的需要不断发展壮大。

然而，随着《别墅限制令》的颁布，纯新别墅将很难出现在北京这个传奇的第一代别墅区。

根据住房和城乡建设部2019年发布的最新《别墅限制令》，“立即暂停别墅项目的审批程序，对已建、在建、正在审批和专项审批的别墅项目进行清理”。不难发现，未来别墅的审批将会非常严格。除了“像别墅”的重叠之外，独栋、联排和四合院等别墅产品在未来很难再现。

然而，从北京市场的需求方面来看，改善后的住房拥有量正在逐渐增加。今年上半年，北京别墅市场的表现非常抢眼，售出2110套，成交额超过385亿元，比上个月增长7%，比去年同期增长227%。根据2019年6月的交易数据，在北京1000万元的住宅交易中，中央别墅区所占比例最高。

据记者了解，目前，中央别墅区正在出售，这是一路远离未来的科学城。万科冠城别墅区占据了北京近70%的国际教育资源，市场认可度高，促销效果明显。据悉，万科冠城别墅区目前正在出售第三期工程，单位面积300 -400平方米，总价约1600万元。业内有一句话描述了万科的布局，在中央别墅区再造“别墅城”，将传统住宅区改造成集居住、商业、办公、公园、教育、养老为一体的生活圈。

据了解，早在2013年，万科集团就拿下了高丽营板块的第一块土地，并开始了持续的深度培育，开始了它非常擅长的“城市建设”开发。2013年至2019年的六年间，万科集团三次收购土地，累计投资超过100亿元，开发面积近1000亩。

值得注意的是，与通常起价2000万元的城市豪宅相比，1000万元的别墅项目目前受到了富裕新贵的青睐，这也是如此规模的别墅产品热销背后的动机。

(编辑白宝玉)