央行调整新发放商业性 个人住房贷款利率

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改革后，新发放的商业个人住房贷款的利率是通过增加最近一个月的同期贷款利率作为定价基准而形成的

■我们的记者刘琪

继上周决定改革和完善市场报价利率(lpr)形成机制后，8月25日，央行宣布调整商业个人住房贷款利率。

央行相关负责人表示，个人住房贷款利率是贷款利率体系的一个组成部分。在改革和完善贷款市场报价(lpr)形成机制的过程中，个人住房贷款的定价基准需要从贷款基准利率向lpr转变，以更好地发挥市场的作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要组成部分。

为落实“房子是为了生活，不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率基本稳定，维护借款人和贷款人的合法权益，中国人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整的相关事宜。

此次调整的重点是:从2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月的贷款市场报价利率为定价基准形成。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期内固定；借款人申请商业个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商商定利率再定价周期；第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点。

商业个人住房贷款利率调整会对家庭产生什么影响？

央行相关负责人表示，中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制，及时确定本地lpr加下限。与改革前相比，当家庭申请个人住房贷款时，利息支出基本不受影响。