上海三季度新房市场量缩价跌 9月二手房成交量小反弹

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我们的记者王立新

10月16日，上海亿居房地产研究院发布了2019年第三季度上海房地产市场报告。报告显示，9月份，上海新房供应激增，而交易量仅出现小幅增长，“金九”明显下降了/0/。然而，从第三季度的整体表现来看，上海新住房市场呈现出成交量减少、价格下降的现象。

然而，从季度数据来看，2019年第三季度新增商品房交易面积为215.5万平方米，同比下降5.9%；新建商品房供应面积212.4万平方米，同比下降11.9%。可以看出，2019年第三季度，房企销量处于较低水平，新房供应略低于需求。在第二季度新房数量逐渐萎缩后，房地产企业在第三季度对市场的推动力度加大。由于房企资金紧张，房地产调控仍在收紧，通过降价促销加快资金回笼应该是正常的。

益居研究所研究员方耀表示，目前上海新屋市场的表现相对稳定。从市场前景看，10月份的销售量与9月份相比有所下降，预计空.新屋市场的“银十”概率也会下降

从交易面积来看，2019年第三季度，上海外环外的新房交易面积占79%，比2018年同期高出10个百分点。此外，只有外环外的新房交易面积逐年增加。第三季度，交易热点向外转移，这与临港新政利好有关。从8月到9月，临港新区的新房备受关注，刺激了区域交易。

价格方面，9月份上海新建商品房平均成交价格为53795元/平方米，比上个月上涨7.6%，比上年下降1.1%。新房的平均交易价格主要受交易结构的影响。本月售出的新房仍集中在外环以外，但中环的项目比例有所增加。尽管9月份平均交易价格逐月上涨，但这并没有改变自2018年10月以来新房价格的下降趋势。

根据季度数据，2019年第三季度上海新房平均成交价为53795元/平方米，同比下降1.7%。从2006年到2019年的数据来看，这是上海第三季度新房价格首次同比下降。主要原因是受临港新政的影响，8月份新房价格创下2018年5月以来的新低，降低了均价。

在二手房市场，9月份，上海二手房交易量为21226宗，比上个月增长7.6%，比上年增长51.6%。与新住房市场相比，“金九”上海二手房市场显然是热的。二手房交易量连续5个月下降后，9月份略有反弹，再次站在强弱的分水岭上。从历史数据来看，自2017年初以来，上海二手房交易量一直处于低盘整状态。虽然二手房交易量在2019年1月出现反弹，但幅度还不够大，尚未达到强弱分水岭。3月份，交易量达到2016年10月以来的新高，并强劲反弹，之后交易量从4月份持续下降至8月份。

方耀表示，从季度数据来看，2019年第三季度，上海共售出6.1万套二手房，高于2017年和2018年同期，但仅为2016年的一半。在经历了两年的低迷后，回报率开始平均化。预计2019年上海二手房市场将比2018年更加强劲。

(孙倩计划主编王立新)