蓝光嘉宝品牌力再提升,智慧服务模式引关注

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近日，西南地产首台蓝光嘉宝服务(2606.hk)再次摘得桂冠，在房地产行业权威机构韩毅智库发布的“2019年10月中国社区服务提供商品牌指数100强排行榜”中排名第一。

自10月18日登陆h股以来，市场对蓝光嘉宝服务的关注度持续提升，蓝光嘉宝服务的品牌影响力大幅提升，其智能服务模式也吸引了广泛关注。

这家来自中国西南的物业服务公司，加快了全国的布局，不仅给资本市场带来了管理领域和经营业绩强劲增长的盈利能力，也带来了智能生活和科技服务的复兴，以及“用心服务生活”的理念。

作为蓝光嘉宝服务的母公司，a股上市公司蓝光发展(600466.sh)非常重视住宅房地产开发和现代服务业，其服务品牌得到了更加有力的支持。

规模发展打造品牌基础

蓝光嘉宝作为西南地区领先的物业管理企业，近年来加快了国有化步伐，规模效应明显。一方面，利用蓝光发展的国家布局实现快速发展；另一方面，依托外延扩张，积极开拓房地产市场。h股上市将进一步支持蓝光嘉宝服务的增长。

数据显示，截至2019年6月，蓝光嘉宝服务已实现托管面积6330万平方米，业务范围从四川扩展至全国69个城市，托管项目436个，承包管理未交付项目48个。

除了住宅物业，蓝光嘉宝服务还将其服务扩展到购物中心、办公楼、工业园区和酒店，不断丰富管理下的物业组合。

作为一家物业管理公司，所管理的合同面积往往与收入和利润的增长成正比，蓝光嘉宝服务也不例外。截至2019年上半年，营业收入和净利润分别为9.33亿元和1.87亿元，同比分别增长58.8%和108.0%。2016年至2018年这两项指标的年均复合增长率分别达到49.2%和71.1%。与中国其余100强物业服务公司的平均水平18.8%和25.6%相比，可以看出

根据招股说明书，蓝光嘉宝服务约77%的融资资金将用于拓展物业管理服务业务，以扩大其业务规模。业内人士认为，高估值带来的市场价值重构，不仅体现在为公司的横向扩张和并购带来充足的融资“弹药”，从而获得规模优势；更重要的是，它会给公司带来更多的品牌优势，促进其价值的重新发现，从而提升公司业绩，进一步提高估值，形成良性循环。

技术授权丰富了品牌内涵

与房地产开发行业相比，房地产行业利润较低，很难找到更成熟的用户转型路径；同时，作为劳动密集型产业的房地产业，人均利润率较低，对服务质量的要求较高，这也迫使房地产企业在传统业务中寻找新的出路。

根据郭盛证券的研究报告，每年近10亿平方米的竣工面积为物业管理市场带来了稳定的增长，同时业主对物业质量要求的不断提高赋予了行业更深的生命力。

从“服务升级”的角度出发，国内物业服务企业通过提升服务内涵来提升行业竞争力。蓝光嘉宝不仅提高了服务效率，还通过提升科技含量，强化科技应用，拓展服务链，建立闭环服务。

四年前，蓝光嘉宝服务着手打造在线应用产品“嘉宝生活家园”，通过产品化提升整体服务技术含量，通过移动应用为业主提供更加便捷高效的社区生活体验，利用服务升级带动消费升级。利用大数据平台和蓝光嘉宝服务，建设国家远程数据和视频监控指挥中心，提高管理效率。截至今年6月30日，“嘉宝生活家园”吸引了超过71.4万注册用户，涵盖了蓝光嘉宝服务管理的400多个项目。仅2019年上半年，交易金额就达到约3.36亿元。

植根于社区的增值服务将被视为一种新的商业生态。根据不同的社区形式、家庭和个人消费水平，提供差异化的社区服务将成为未来社区体系的趋势之一。社区增值服务也是物业行业未来盈利发展的重要方向。

从2016年到2018年，蓝光嘉宝服务在社区增值服务领域的收入从1.27亿元增加到3.33亿元。2019年上半年，该行业收入为1.93亿元，占总收入的20.7%。截至2019年6月，蓝光嘉宝服务已为辖内196个项目提供智能产品和配套服务，并在6个省会城市建立了嘉宝智能社区基准项目。

事实上，地产公司的价值很大一部分在于发展增值服务。传统物业服务只是一把钥匙，通过它可以打开增值服务的宝库，锁住业主生活的一切。

目前，蓝光嘉宝根据业主的需求，打造了家政服务、养老服务和旅游服务三个子品牌，同时向B端出口智能解决方案服务，拓宽了服务领域，形成了闭环服务。蓝光嘉宝服务已与110多家房地产开发商形成合作，并与其中37家达成战略合作。

蓝光嘉宝登陆h股资本市场后，开辟了更广阔的融资渠道，为下一步的业务布局和发展，尤其是技术授权拓宽了资本边界。

日前，蓝光发展在第三季度报告中公布了业绩，显示了全国规模的效应，并取得了优异的收入和利润。蓝光嘉宝在利用集团发展的同时，通过国际资本市场实现了产品实力、科技实力和规模的同步发展。随着政策、市场竞争和信息技术的不断升级，房地产行业的资源加速向龙头企业集中。蓝光嘉宝服务的未来发展将更值得期待，蓝光发展服务品牌也将获得更丰富的内涵。