中国房地产业协会蔡云：文旅产业已经迎来发展春天 旅居生活进入3.0时代

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■我们的记者刘琪

目前，中国经济已经从高速增长阶段转向高质量发展阶段，文化旅游业在向高质量发展的过程中不断寻求发展机遇。11月1日，由《证券日报》主办的“2019中国文化旅游产业投资价值峰会”在北京举行。中国房地产协会商务文化旅游房地产委员会秘书长蔡云出席会议并发表了题为《文化旅游产业房地产投资市场前景分析》的主旨演讲。在她看来，文化是旅游业的灵魂，旅游业是文化发展的重要途径，而旅游房地产是二者的重要载体。

在文化旅游地产发展的市场基础上，蔡昀指出:宏观市场的发展催生了地产市场的多元化发展，百强泛地产企业中有90%从事文化地产、旅游地产、商业地产、工业地产和健康产业。房地产企业参与这些项目的原因是蔡昀指出的第二点——房地产行业有雄厚的资金基础和积累的经验，占据行业的制高点，可以通过这些积累投资其他行业。此外，房地产企业还拥有广泛的C端客户，使新的增长点具有核心竞争力。

从社会经济的角度来看，根据国家统计局最近发布的数据，前三季度，第三产业增加值占国内生产总值的54.0%，比上年同期增长0.6个百分点，比第二产业高14.2个百分点。百分点；第三产业增长对国内生产总值增长的贡献率为60.6%，比第二产业高24.3个百分点。

蔡云说:“第三产业对经济增长的贡献显著增加。”新产业的创新促进了经济发展，消费也为经济增长做出了巨大贡献。前三季度最终消费支出增长对经济增长的贡献率为60.5%。与此同时，中国经济结构的调整和优化、包容性增长和包容性增长对经济发展产生了重大而积极的影响。

就中国文化旅游产业的发展而言，蔡云表示，中国旅游业的快速发展带动了市场联动的发展，对中国经济发展起到了重要作用。根据文化旅游部发布的2018年旅游市场基础数据，全国旅游业对gdp的综合贡献为9.94万亿元，占gdp总量的11.04%。旅游业直接和间接雇佣了7991万人，占中国总就业人口的10.29%。在2019年国庆的7天里，中国共接待国内游客7.82亿人次，同比增长7.81%；国内旅游收入6497.1亿元，同比增长8.47%。

蔡昀指出，文化旅游产业的整合与发展对社会的影响主要有三个方面:一是促进传统产业结构的转型；二是对城市消费市场有很强的拉动能力；三是促进相关产业资源的整合利用和效益增值。

目前，旅游业和房地产业共同发展，为中国文化旅游产业的建设开创了新的发展方向。蔡云认为，从市场需求来看，它已经真正进入了3.0时代的旅居生活，休闲度假的需求应运而生。随着城市化的快速发展，城市居民的休闲度假需求迫切需要高品质、有情感、有特色的休闲度假产品来释放巨大的市场需求，大众观光产品的发展也逐渐从资源导向向当前生活方式导向发展。从市场供给来看，前100名的房地产企业大多已经进入文化旅游行业，文化旅游房地产也从“噱头”转向提供优质的系统产品和完整的产业链。大开发时代造就了房地产企业的城市经营，文化旅游房地产是开发企业成为城市经营者和可持续发展的必由之路。

旅游房地产投资市场前景如何？蔡云认为，从投资环境来看，一方面，中国经济目前仍在增长，2018年中国经济实体增速居全球首位。另一方面，在中国的城市化进程中，1400万农业人口已经迁入并稳固地定居在Continue，中心城市引领着城市群的发展。另一方面，旅游业发展迅速，发展方式复杂，带动了产业投资的升级。此外，消费升级也促进了旅游地产的场景性、体验性、流动性和个性化，尤其是5g时代的到来，这些都给文化旅游地产的发展前景带来了好处。

对于文化旅游地产的发展前景，蔡昀认为，文化旅游产业迎来了发展的春天，投资开发商应积极响应国家的倡导，关注消费者的内在需求，寻求资源整合能力强、资金雄厚的项目转型升级，着力打造高品质的特色项目，忠于市场，更忠于内心，打造“外有金玉，内有展示”的好项目。