纵论经济大势 共享运营经验 “第五届中国城市（镇）运营商大会”圆满落幕

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随着新型城镇化和区域一体化的蓬勃发展，产业、城市和人口格局正在重构。

近日，由中国互联网新闻中心、中国网、中国网房地产和中华全国房地产商会联合举办的“第五届中国城市(镇)运营商大会”在北京成功召开。许多经济学家和行业领袖应邀讨论了中国城市化进程中工业、城市和人口共生发展的新格局。

在这种新格局中，生产城市将紧密结合，城市将有机更新，社区将充满健康的环境氛围。这离不开开城镇经营者的精心培育，也需要智能科技成果的支撑。

中国网项目管理部主任刘玉明在讲话中说:“2019年中国城市(镇)运营商大会旨在为行业搭建一个学习和交流的平台，总结国内实践的经验和教训，树立典范，开拓新思路，提高城市(镇)发展和运营的整体水平。”

中国网房地产总经理严云静表示:“我们希望通过线下沟通和网上平台沟通，推动国内城镇运营水平的提升，真正实现新型城镇化和可持续城镇化。”

主旨发言:汇聚多方智慧，讨论城市运营规划

据了解，“第五届中国城市(镇)经营者大会”邀请了国务院参事室特约研究员、原国家统计局总设计师姚景元、华夏新供给经济研究所首席经济学家康佳、中华全国房地产商会创始会长聂梅生。几位学术精英分析了宏观趋势，展望了行业前景。

姚景元表示，虽然中国经济增长面临更大的下行压力，但远好于预期，未来经济仍将保持“稳中求进”的总体思路，具体体现在五个方面:一是就业稳中求进；第二，稳定金融；第三，稳定对外贸易；第四，稳定外国投资；第五，稳定投资。

康佳表示:“中国目前的城市化率接近60%，从数据来看，已经进入中后期阶段。”城市化进程处于加速期到减速期的区间，未来空.将增加20个百分点以上”

聂梅生分析了数字产业与房地产的融合。她认为绿色建筑和健康住宅必须与智能化和数字化相结合才能升级、普及和受益。基于物联网的智能家居已经初具规模。全装修和高品质住宅的整合不应该是材料和系统的积累，而是设定质量目标后的物联网过程。

作为中国城镇优秀运营商的代表，凯撒集团控股首席战略官刘策走出了城市运营创新的“三驾马车”:房地产、城市更新和产业。他认为企业应该通过城市更新加快转型升级。

亿达中国高级副总裁于大海根据自己多年的经验诠释了工业运营企业的成长逻辑。他说:“我们一定要搞好生产和城市的结合，特别是配套城市，因为要优先解决在这里落户的企业的需要。”

城市化的发展和经营者的发展都离不开资本的助推力。本次会议还邀请了汉通资本创始人王千，以“新经济形势下资产管理与运营的机遇与挑战”为主题进行了演讲。

在全球城市从“数字化”走向“智能化”的过程中，运营企业如何拥抱数字化转型，改变运营轨迹？京东云高级总监兼营销传播总监陈慧玲指出，数字化转型的三大障碍来自团队、技术和流程，克服这些障碍需要从上到下推进，以减少痛点。

圆桌会议1:改变角色，用心做手术

作为城市化的主要载体，中国房地产业在起步、摸索、动荡和调整的过程中逐渐走向成熟。开发商阵营不断分化，房地产产品越来越丰富多样。中国所有的房地产企业都面临一个问题:转型之路在哪里？

最好的答案是将房地产开发商的角色转变为城镇运营商。

在新的城市化时代，运营企业如何提高运营效率？在本次会议的第一次圆桌论坛上，中信资本房地产部执行董事张平、龙符控股集团党委书记、董事长王成、宏坤实业集团首席执行官朱江、商务总裁王亚平、碧桂园首席营销官王发表了意见并分享了操作经验。

龙符控股集团党委书记、董事长王成表示，经营非常艰难，必须努力从房地产开发商转型为运营商。他还指出，为了真正改变过去房地产开发商的做法观念，房地产开发商在建房过程中强调速度和流量，他们需要努力经营。

在提高效率方面，宏坤实业集团首席执行官朱江表示，主要从几个方面入手:一是网上服务和线下运营相结合，构建产业生态系统；二是独立运营团队与外部渠道相结合；第三，轻、重项目的结合，如在重资产地区获得几个轻资产项目，可以提高资源利用效率。

怀英工商总裁王亚平表示，要提高产业运行效率，首先要解决资源错配的问题。

至于提高运营效率的途径，王介绍说，碧桂园已经布局400个城市，管理5000个项目，平均每个城市管理十几个项目。“我们慢慢地把传统的社区物业服务组织变成了一个城市运营中心。我们利用互联网和包括智能技术在内的数字技术，通过该平台将本市所有管理项目接入城市运营中心，实现大规模集中控制，提高运营效率。”

中信资本房地产部执行董事张萍从资本方的角度分享了她的经验。她认为工业经营中最重要的是找到长期资本。“从资本方面来看，我们过去管理的十几只基金中，有一半以上是美元基金。美元基金是长期的，我们更关注这种长期资本。”

圆桌会议2:用科学技术丰富经营手段

随着中国第一个5g设备网络接入许可证的发放，未来各行业的数字化和智能化水平将再次达到一个新的水平。5g的到来将影响城市运营的方方面面，成为城市运营商的新机遇。

从经营者的角度来看，无论是进口产业还是创造社会，智力和科技的支持都是不可或缺的。只有在新兴科技的推动下，才能实现生产、城市和人的共生发展。

本次会议第二次圆桌论坛的主题是“科技时代运营模式的变革与创新”:如何创新传统运营模式，使其在科技时代更具生命力？

据了解，参加讨论的嘉宾都是长期站在智能技术第一线的人士，包括迪迪威总裁魏明、当代地产执行董事兼总裁张鹏、新源集团副总裁兼新创科技总裁陈立扬、葛洲坝地产副总经理俞长勇、朝阳欢乐城控股、长丰欢乐城副总经理郑铮等。

图为论坛网站

“启迪智慧”总裁魏明表示，运营商在做应用时，需要将C终端的感受融入一些日常场景，同时将不同场景之间的孤岛连接起来。

当代地产执行董事兼总裁张鹏表示:“无论是信息化还是物联网，它都与建筑充分融合。当代房地产在信息化的道路上越走越深，将技术、数字化和客户感受结合在一起。”

新源集团副总裁陈立扬表示，新源集团已经完成了基础业务的技术改造，正在向数据驱动的道路迈进。除房地产业务外，新源集团还对与主营房地产业务相关的科技地产进行了大量投资。“例如，我们的生产经营业务已经投资了许多科技企业，包括科技园、科技城等。”。

谈到葛洲坝的应用，余长勇表示，目前葛洲坝把应用与房子和业主结合起来，“应用是所有业主的门户，展示了运营商的产品形象、功能板块和服务愿景等。”。

京东云高级总监陈慧玲认为,“云”的运营是困难的，一个可靠的云计算平台可以为房地产开发商创造颠覆性的新概念和新思维。“我相信一个新的窗口将会到来”。

作为一个购物中心，朝阳欢乐城是一个罕见的应用项目。欢乐城控股郑铮公司介绍说，朝阳欢乐城应用程序是在2015年启动的。现在装机容量超过500，000，dau约为12，000-15，000。“我们认为，一个购物中心应用程序只能为我的购物中心服务，而且数据相对稳定。”

中国城镇100强运营商宣布成立中国首家运营商联盟

目前，当运营市场成为热点时，市场竞争不可避免地进入白热化阶段，这对运营商的综合实力有很大的考验。2014年，通过建立包含创新发展、经济贡献、可持续发展、项目标志、运营模式和运营规模等16项研究指标的标准体系，中国首个城市运营商综合研究与评价体系——“中国城镇100强运营商”诞生。

在第五届中国城市(镇)运营商大会暨2019年中国城市运营商百强推介会上，现场公布了2019年第五届中国城市运营商大会百强运营商名单，不仅评选出了中国城市运营商的领军人物和新领军人物，还表彰了优秀的城市运营商。百强运营商名单的公布，不仅为城市运营领域树立了标杆，也有助于形成优势互补的良性格局。

图为中国城市(镇)经营者联盟成立

此外，为促进行业发展，本次会议成立了中国首家运营商联盟，搭建资源共享平台，帮助中国新型城镇化高质量发展。这一联盟包括文化旅游、生产城市、城市更新、商业运营、物业服务、绿色技术、投资机构等各个层面的企业。同时，将继续发挥中国网上房地产的媒体桥梁作用，为产业链上下游企业搭建沟通对话机制。

(编辑黄力)