常山北明棉五分公司土地起拍价12.97亿元 董秘称不存在政府搬迁补助为公司增厚

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■我们的见习记者张晓宇

常山北明11月22日宣布，公司原第五分公司(吴冕分公司)的土地使用权将公开出让，土地面积为76500平方米，用于居住和教育。土地出让年限住宅为70年，教育为50年。

该地块的初始投标价为12.97亿元，价格上涨幅度为100万元/次。投标保证金为3.9亿元。支付投标保证金的截止时间为2019年12月20日17: 00，限定投标于2019年12月24日14: 35开始。

常山北明表示，地块的拍卖价格和搬迁扶持资金的返还时间尚未确定，此次公开转让对公司当前和未来利润的影响尚不确定。

绵山和绵丝分公司土地拍卖总价为64.41亿元

值得注意的是，这次常山北明的土地转让并不是第一次。此前，常山北明棉花第三分公司和棉花第四分公司分别于2015年12月和2016年1月公开出售，河北荣盛房地产开发有限公司中标，总成交价为64.41亿元。

常山北明支行的起源应该从20世纪50年代开始。1953年4月，石家庄第一棉纺织厂破土动工，1954年5月正式投产。此后，棉二、棉三和棉四分别于1955年、1956年和1957年投入使用。

1998年12月，石家庄市常山纺织有限公司在石家庄市绵一至绵四分公司的基础上重组成立。2000年7月，常山在深圳证券交易所上市，后来因收购北明软件而更名为常山北明。

常山北明的传统业务是棉纺织，主要由绵一至石家庄吴冕分公司办理。2006年7月，石家庄市政府发布《关于加快五大基地建设的通知》，将纺织服装基地列为五大基地之一。根据政府的计划，常山北明开始计划腾空厂房所占用的土地，并将绵一整体搬迁至吴冕正定纺织服装基地。

据统计，2008年至2010年，国土资源局购买并储存了常山北名棉1号至吴冕分公司所在地的土地，总面积81.95万平方米，总购买价14.91亿元。

没有政府搬迁补贴来增加公司的利润

虽然常山北明的搬迁将对公司的业绩造成一定的损失，但当地政府表示可以将部分土地净收入返还给公司。

根据石家庄市人民政府2007年第65次常务会议纪要，常山股份(常山北明的前身)原土地及地上附着物拍卖所得，扣除所有税费及基准地价上涨20%的补偿后的余额，作为土地净收入，90%返还给企业用于企业项目建设。

据公开信息披露，2016年至2018年，常山北明分别从石家庄市人民政府获得搬迁扶持资金6.86亿元、5亿元和3亿元，并于收到时计入递延收入，从递延收入转入当期损益的金额分别为4.04亿元、6.02亿元和2.79亿元。

同时，常山北明2016年至2018年的净利润分别为3.5亿元、3.55亿元和1.86亿元。根据第三季度报告，2019年前三季度，常山北明获得政府搬迁补贴收入1.71亿元，当期净利润为4132万元。

也就是说，2016 -2018年和2019年前三季度，常山北明净利润低于搬迁补助费，扣除非净利润损失成为常态。一些投资者认为，政府的搬迁补贴将不断增加常山北明的利润。

对此，常山北明董事总经理迟俊平在接受《证券日报》采访时表示，公司严格按照中国证监会发布的《问答1-公开发行证券公司非经常性损益信息披露准则》中规定的非经常性损益项目扣除公司实现的净利润。但是，由于公司根据搬迁损失确认的政府补贴只能按规定扣除，搬迁损失不能扣除，这使得公司扣除后出现净利润损失。

“公司的搬迁损失是由搬迁造成的。政府给予的搬迁补偿政策资金用于支持公司的项目建设，弥补搬迁过程中造成的损失。弥补搬迁损失后的净利润为公司的经营净利润，不存在政府搬迁补贴。这是一种公司增加利润的情况。”迟俊平说话了。

此外，关于搬迁扶持基金的支付时间安排，常山北明表示，目前公司获得搬迁扶持基金的政策依据是市政府会议纪要，当时没有就搬迁扶持基金的具体金额和返还时间签订合同，导致搬迁扶持基金的总额和支付时间安排不确定。因此，市政府还根据市财政的财务状况拨付搬迁扶持资金。