环球融创会展文旅集团成立融创文旅版图再升级

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11月27日，融创中国宣布将以152.69亿元人民币收购云南城头集团持有的环球世纪和时代环球(目标公司)51%的股权。交易完成后，世纪环球和时代环球将成为融创中国的间接子公司。

同一天，融创中国在北京召开媒体会议，宣布目标公司更名为融创全球会展旅游集团。融创中国董事长孙宏斌、融创环球会展旅游集团董事长邓鸿出席会议。

此次交易涉及成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个项目，总建筑面积约3071.6万平方米，可销售建筑面积约2771.6万平方米，约占总建筑面积的90%。截至公告日，未售建筑面积约为2390.1万平方米。考虑到已达成意向协议的潜在土地银行，融创已获得总建筑面积约6658.8万平方米，其中可销售建筑面积约6304.9万平方米，约占总建筑面积的95%。

更名重组后，融创环球会展文化旅游集团在全国范围内拥有和管理200多万平方米的会展中心，是中国最大的会展项目持有者和运营商，成为中国会展项目举办和运营的龙头企业。

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文化旅游地图的重新扩展奠定了会展业的领先地位

融创成立全球融创会展旅游集团后，作为中国首家会展项目的举办和运营企业，融创全球会展旅游集团董事长邓鸿在新闻发布会上详细介绍了具体项目的优势。

全球融创会展旅游集团一直引领行业向前发展。作为行业先锋，中国会展业2.0时代(会展综合体)始于1994年，成都国际会展中心(沙湾会展)建成。

2004年，中国工业3.0时代(会展聚集区)拉开帷幕，成都世纪城新国际会展中心成为中国第一个复合型国际博览城。

同时，武汉和昆明也复制了这一模式，建成了武汉国际博览中心和昆明滇池国际博览中心，并取得了成功。

目前，所有12个未来城市系列项目都计划拥有展览等功能的综合体。长沙国际会议中心、咸宁国际会议中心和溧阳国际会议中心也将在近几年投入运营。会展场馆的运营管理和会展活动的组织将在集团的战略发展中发挥越来越重要的作用，标志着中国会展业4.0时代(会展生态圈)正式进入，形成一个适合工业、商业、居住和旅游的现代会展、文化和旅游生态区。

截至2018年底，成都、武汉、昆明等场馆共承办专业展览5000余场，会议活动12000余场，参会人员近3000万人，在国内展览企业中处于领先地位。

以全球中心为品牌的城市综合体已经登陆了20多个城市。环球商城是环球融创会展旅游集团旗下的一个商业品牌，覆盖中高端零售业务，已登陆20多个城市。其中，成都环球中心是世界上最大的单体建筑，建筑面积超过200万平方米，其形式涵盖室内水上公园、酒店、购物中心、办公室等。年游客超过3000万。

文化旅游城镇项目的集群效应促进区域经济发展。目前，环球融创会展旅游集团正全力打造一个集生产与城市为一体的未来复合型文化旅游地产品牌城市。按照保护下发展、发展中保护的创新发展观，以会展经济、文化旅游、休闲度假、主题娱乐和医疗保健为核心要素，建设集会展、办公、旅游、度假、休闲、保健和生态生活为一体的生态低碳公园城市和健康生活目的地。一个新的公园式城市的形成，能够吸引和留住人们，对于建设一个全新的城市生活方式，提升城市品牌和形象，促进区域经济，带动人气，重塑人文环境，都有着积极的作用。江口水乡、清城芦溪村、唐世芳镇等文化旅游名镇项目已全面启动。目前，四川黑龙潭长岛未来城、彭祖山水军未来城、西昌琼海未来城、云南昆明晋宁未来城、湖北咸宁紫山湖长岛未来城、江苏溧阳曹珊未来城等未来城项目已登陆全国多个省市。

此外，全球融创会展文化旅游集团拥有和合作的餐饮品牌包括顺兴老茶馆、朱皖、成都印象、香天下等。拥有并合作的寄宿品牌包括巴果布、意大利桉树、安百里等。，所有这些都将在它的文化旅游城镇定居。

知识产权帮助乐高中国和洲际酒店。全球融创会展旅游集团是梅林集团的重要战略合作伙伴，梅林集团是中国第二大娱乐集团，其在中国运营的第一个乐高乐园已于2019年9月27日落户成都。成都会展旅游集团是英国洲际酒店集团在世界上最大的单一所有者。拥有九寨天堂洲际酒店、拉萨圣地天堂洲际酒店、成都世纪城天堂洲际酒店、黑龙滩天堂洲际酒店、三岔湖天堂洲际酒店及靛蓝等国际品牌酒店。客房总数超过10，000间，在建酒店超过10，000间。

荣创吕雯高起点布局的全链交易能力凸显

经过多年的深度培育，融创中国已成为中国四大知名房地产企业之一，其高端精品产品定位已深入人心。目前，融创已形成以房地产为主营业务和服务、文化旅游和文化四大战略板块，其中融创文化旅游集团是全球最大的文化旅游产业运营商和全球最大的文化旅游地产持有者。

收购后，融创吕雯成为中国最大的会展项目持有者和运营商，融创形成了房地产、服务、文化旅游、文化、会展、医疗保健六大战略板块，实现了房地产+的升级。

截至2019年6月，融创文化旅游集团规划了10个文化旅游城市、4个旅游度假区和12个文化旅游城镇，包括39个主题公园、24个文化旅游企业和70家星级酒店。文化旅游项目总投资超过1900亿元，总开发面积876万平方米。主题公园每年接待646万游客，购物中心每年接待4400万游客。同时，具备大数据-投资-规划-设计-建设-投资-运营全生命周期的实际操作能力，打造文化旅游产业的闭环。

以全球中心品牌收购的城市综合体基准项目进一步提升了融创文化旅游的业务布局和整体运营能力。文化旅游镇项目群中有许多优秀的民居和餐饮品牌，为融创文化旅游提供了丰富的内容支撑。

与此同时，作为洲际酒店集团全球最大的单一所有者和梅林集团在中国的重要战略合作伙伴(乐高乐园全球独家开发和运营权的所有者)，它将增强融创整体业务的实力。

稳健布局，消费升级，未来发展空

根据公告，考虑到已确认并达成意向协议的土地储备，总建筑面积高达6659万平方米，项目的可销售物业面积占95%以上。融创指出，出售物业的利润可以超过持有物业的投资，远远低于收购万达资产包的投资，流动性更好。同时，在已确认的项目中，95%以上的土地位于二线等核心城市，这与融创目前的城市布局高度一致，符合融创的发展战略。

值得注意的是，收购后，融创将全面负责目标公司的运营和管理，融创吕雯集团也将负责该物业的运营和管理。融创西南集团将超额分享自然人股东约35亿元的利润，反映出自然人股东对融创项目开发和运营能力的高度认可和对未来发展的信心。

融创表示，目标公司将由融创合并，融创的净资产将会增加，而目标公司的计息负债将会减少。据公开信息，融创在今年5月之后基本停止了公开市场的土地收购，5月至10月的销售合同金额达到3149亿元。强劲的销售回报和缓慢的土地收购步伐使公司的账面积累了大量的经营现金流，收购不会对公司的现金流产生任何影响。

融创强调，此次交易不会对融创2019年底的资产负债率和净负债率产生任何负面影响，甚至会导致融创2019年底的负债率下降。融创有信心债务比率将在2019年底和未来几年继续下降。

同时，公告指出融创投资40亿元人民币参与云南城头发起的私募股权基金，与云南城头建立了长期合作平台。双方共同决定未来的投资项目，双方将充分发挥各自优势，长期合作，实现双赢发展。？

此次收购延续了融创稳定的发展基调，并再次凸显了融创在土地储备方面的优势。同时，它已成为会议展览领域的绝对领先企业，是公司未来新的业务增长点。

融创牢牢把握房地产+的发展方向，从文化旅游到文化，再到医疗，再到会议展览，这符合融创一贯的战略选择和市场判断，也代表了未来消费升级的方向。