北上广深连续两个月入围房贷低息前十城市

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■我们的记者彭宇

全国抵押贷款利率的上升趋势已经持续了半年，11月份抵押贷款利率趋于稳定。

根据荣360数据研究所的监测数据，今年11月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.53%，比上个月提高了1个基点，同期贷款利率提高了68个基点。

监测数据还显示，11月份，在平均首付利率最低的前10个城市中，北京、上海、广州和深圳都榜上有名。根据荣360在今年下半年(2019年7月-2019年11月)的统计数据，2019年10月，“北上广深”也位列全国住房贷款平均利率最低的十大城市之首。

其中，11月份，上海和深圳首套住房贷款平均利率位居全国前五位，分别为4.83%和5.16%，分别比10月份提高了0.07%和0.06%；北京首套住房贷款平均利率为5.4%，与10月份相比没有变化；广州首笔住房贷款的平均利率为5.35%，比10月份下降了0.02%。

根据《证券报》记者走访北京多家银行和房地产中介的情况，第一套房贷款利率普遍高于基准利率10%，第二套房贷款利率高于基准利率20%。

除“北至广州、深圳”外，首套住房贷款平均利率最低的10个城市中，有厦门、天津、乌鲁木齐、海口和珠海；首笔住房贷款的平均利率分别为5.15%、5.19%、5.21%、5.31%和5.37%。

据记者不完全统计，在首套住房贷款平均利率最低的10个城市中，除了上海首套住房贷款的利率可以申请5%的优惠外，其他城市首套住房贷款的基准利率都将上调。

《证券报》记者分别致电上述城市的部分银行分行，调查年末首笔房贷利率。尽管整体抵押贷款利率持续上升，但与之前的火爆局面不同，一些一线和二线城市的部分银行利率有下降趋势。

以海口市为例，目前部分银行首套住房贷款执行基准上升了54个基点，但银行此前已升至更高水平，达到59个基点；一些股份制银行仍保持其原始利率。

荣360数据研究所的分析师表示，与前几个月的情况相比，可以说在持续了半年的加息之后，11月份大多数城市的抵押贷款利率趋于稳定，无论是从城市数量、银行数量还是从抵押贷款利率的上调来看都是如此。

荣360数据研究所的监测数据显示，11月份，11个城市首套住房贷款利率保持上月水平，而抵押贷款利率上升的城市数量相应减少，只有5个城市环比增幅超过5个基点。具体到银行，在35个城市的533家银行分支机构(分支机构)中，除停止放贷的银行外，385家银行分支机构(分支机构)首笔住房贷款利率均保持上月水平，比上个月增加178家，占银行总数的72.23%；73家银行首笔住房贷款的利率较上月有所上升，较上月下降165；66家银行首套住房贷款利率逐月下降，比上个月下降13%。11月份，全国范围内的二手房贷款平均利率为5.85%，比上个月上升1个基点。

11月20日，lpr第四次报价，5年期lpr水平首次下降。抵押贷款利率是否会迅速跟进引起了激烈的讨论。据荣360数据研究所称，受新规定影响较大的城市可能会下调利率，以减弱此前上调抵押贷款利率的影响。

融360数据研究所金融分析师表示，在房地产调控政策没有明显变化的前提下，预计低利率不会立即反映在新增抵押贷款的利率水平上。此外，接近年底时，许多银行表示信贷额度吃紧，停止放贷的银行数量进一步增加。预计更多的银行将在几年前暂停抵押贷款业务。考虑到许多因素，大多数城市的抵押贷款利率在年底前将保持基本稳定，短期内不会受到低利率的刺激。

《证券日报》记者通过电话咨询了其他城市的一些银行，发现由于配额紧张，大多数银行的抵押贷款业务放缓或停止。