多地落户限制再“松绑” 年内超160城借人才政策“抢跑”楼市限购

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我们的记者杜玉萌

受房地产市场热门搜索“体格”的影响，任何与之相关的新闻总能在第一时间吸引各方的注意力。

例如，在12月25日发布的《关于推进劳动和人才社会流动制度和机制改革的意见》(以下简称《意见》)中，为进一步激发社会流动的活力，《意见》提出要彻底取消对城市常住人口在300万以下城市的落户限制，全面放宽城市常住人口在300万至500万的大城市的落户条件。也就是说，随着户籍政策的进一步放开，一些城市实行的限购政策也将发生变化。

上海市一居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，取消居住人口在300万以下城市的落户限制，确实有利于促进人口流动，但客观来说，这一举措也将释放新的流动人口。购房需求，特别是一些三、四线城市，随着楼市调控的深化，这些城市的房地产市场确实面临着购房需求不足的困惑，随着库存压力的增加，实际上有必要推出新的。

事实上，今年4月国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中也有类似表述。内容如下:在此前取消常住人口100万以下的中小城市和小城镇定居限制的基础上，常住人口100万至300万的二类大城市应完全取消定居限制，常住人口300万至500万的一类大城市应全面放宽定居条件，完全取消重点人群的定居限制。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》表示，与这一政策相比，《意见》无疑是一个升级版。单看“全面取消限购”这一项，包括长沙、洛阳、苏州、无锡、扬州、合肥、宁波、福州、厦门、南宁等59个城市，随着这些热点城市限购的取消，它们的房地产市场必然会受到一定程度的影响。因此，对于地方政府来说，结算是为了城市发展，不能被视为放松房地产市场监管政策的一种方式。后续应做好一系列配套工作，如将人才引进政策更多地与产业政策挂钩。在人才住房问题上，我们主要着眼于住房类型，如大力发展住房租赁市场。

《证券日报》记者注意到，在《意见》公布之前，海口、南京、Xi、天津、武汉等地已经通过人才政策放宽了结算门槛。此外，中原地产研究中心的统计数据显示，自2019年以来，已有160多个城市出台了人才政策。

58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，随着各地人才政策的密集出台，本地房地产市场的人气得到了一定程度的提升。但是，从实际效果来看，由于市场中的投资需求已经离开了市场，由自住导致的市场购买行为会更加理性。