优客工场非空间业务整体盈利 累计净收入超5亿元

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我们的记者王立新

2015年是联合执政的第一年，至今已有四年。适者生存之后，当年成立的22家运营商经过并购等一系列资本行动，找到了自己的发展道路。在中国联合办公的空地区，大约有100个高活动的运营商。这家总部运营商成立于2015年，并于12月11日(东部时间)向美国证券交易委员会(sec)提交了一份招股说明书，计划在纽约证券交易所上市。

作为中国最大的联合办公空室，优科工作室自2015年9月开始运营第一个联合办公空室。截至2019年9月30日，在四年时间里，已经规划了197个联合offices/き

然而，作为一种新的房地产形式，空联合办事处之间的界限不在一张桌子的平方英寸之内，所以你敢向美国资本市场提交一份融资额为1亿美元的ipo计划，而Youke Workshop应该解释运营收入构成背后的商业真相和盈利模式的资本故事。

《证券日报》记者阅读招股说明书后发现，优科厂房的收入由空业务和非空业务两部分组成。就空业务的净收入而言，2017年全年、2018年全年和2019年前9个月分别为1 . 54亿元、3 . 94亿元和4 . 2亿元；2018年和2019年前9个月的同比增长率分别为155%和59%。

“从空房的收入来看，近年来写字楼的入住率不是很好。今后，友科工作室仍将有机会以低价获得空房的优质资产。例如，由于空.联合办事处，一些综合建筑增加了商业资产的价值，甚至增加了附近公寓的租金"京辉智库首席经济学家胡景晖在接受《证券日报》采访时表示，与国外一些发达国家的经济固化相比，中国经济在很长一段时间内一直在好转，中小企业也很活跃。优科工作室的发展基地在中国，中国有着巨大的想象力。

根据优科工作室招股说明书中弗罗斯特·沙利文的数据，预计2023年中国联合办公市场的规模将达到1322.8亿元人民币。

但是更有意思的是non-空.之间企业净收入的变化曲线仔细研究优科工作室的收入结构可以发现，在今年前三季度优科工作室获得的8 . 75亿元收入中，办公社区成员(空运营)的收入约为4 . 2亿元，市场和品牌服务收入(non-空 inter-sex)的收入约为4 . 2亿元

根据招股说明书数据，2017年至2019年前9个月，non-空业务净收入(含ubrand)达到5.22亿元人民币，占比8%至52%；与此同时，在过去的七个季度里，non-空企业的利润始终保持在整体水平。更重要的是，这部分业务是基于数据的non-空业务，其利润率远远高于空业务。

据业内人士透露，non-空业务的收入占全国的一半，并且增长速度非常快，这意味着增值服务的收入将占越来越大的比重，这将对优科车间的返现和加速盈利起到积极的作用。

毕竟，正如胡景晖告诉《证券日报》记者的那样，仅凭规模讲故事并不容易，核心在于是否以及如何盈利。

根据招股说明书中的数据，随着友科厂房经营规模和效率的提高，以及non-空业务种类和收入比例的增加，友科厂房的整体盈利能力将稳步提高。

事实上，根据《证券日报》记者与友科工作室的多次接触，为了冲击中国联合办公空的第一股势力，早在2018年初，友科工作室就成立了一家名称有些模糊的专业轻资产战略管理公司，名为大蓝灵异，并推出了两类产品:轻资产管理输出和定制办公。更不用说具体的业务是如何智能化和标准化的了，杀手是大蓝灵异的业务具有很高的可重复性，能够实现当年的利润。

对此，有业内人士表示，在“做好二房东”的前提下，友科工作室正在创新多种经营模式，如空房+服务、空房+投资孵化、社区+生态、移动办公等。正如创始人毛大庆所指出的，他希望让Youke Workshop成为一个基于社区的平台，以office 空为载体，成为一个专注于办公需求的产品。

换句话说，Youke Workshop基本上是一个社区，但这个社区不是空，而是空.60万企业和个人用户，衍生的服务需求和消费需求才是优科车间真正的业务。

(编辑孙倩)