华为东莞拿地分房 “去深圳化”的华为能否优雅转身？

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一个城市会因为一个明星企业的崛起而出名。对于在斯里兰卡出生和长大的深圳和华为来说，似乎很难判断是华为制造了深圳还是深圳制造了华为。 2016年，一篇著名的文章《不要让华为逃脱》凸显了这两个原本是知识产权的人之间的矛盾，并将其推到了舆论的风口浪尖。《证券时报》记者于2016年参观了华为在松山湖的基地建设。

然而，深圳部分地区的税收受到影响，但总体来看，深圳的增长率保持在较高水平，城市的“名片效应”依然闪耀。在2018年1月9日举行的世界著名消费电子展的消费电子展上，中国企业仍然喜欢在自己的名字上贴上“深圳”的标签。

没有什么能阻止经济法的发展。搬迁引发的各种情绪，如担忧、争论甚至愤怒，最终都随风而逝。需要考虑的是“去深圳”的华为和“去华为”的深圳如何在不断变化的时代潮流中优雅转型。

2018年的第一个周末，关于“华为员工廉租住房分配”的网络新闻被广泛传播。

根据在线数据，华为将在东莞提供3万套员工住房，其中包括松山湖2000英亩的项目，估计有2万套；松山湖住宅项目443亩，预计5500套；湖滨花园175个项目，预计3000套；华为在松山湖南区拥有115英亩的公寓，估计有2500套公寓。

其中，内部公共计划显示，松山湖溪北坡村第一批住宅建设项目(湖滨花园)将进行人员调配，精装修价格仅为8500元/平方米。

数据显示，湖滨花园于2015年12月31日被华为以超过1亿元的底价收购，底价约为1820元/平方米，总建筑面积约为414300平方米。它由20栋住宅楼、一所幼儿园和社区配套设施组成，是华为员工在松山湖的配套住所，预计可容纳5000多人。

根据分配方案，《无区别》的建筑、楼层和户型的单价统一为8500元/平方米，以两室为主。各部门房间类型分布的比例也是一致的，一室占12%，二室占76%，三室占12%。

根据规定，前五年是租赁期，由员工在到期后购买(员工拥有完整的产权)，购买五年后才能转让。这相当于总共10年后才进入市场。

不仅仅是房屋分配，华为还在东莞忙于征地。

最近一次是在2017年12月。12月19日，东莞市国土资源局网站发布了“2017wg027土地出让合同信息公示”。

据了解，东莞市出售了77，300平方米的土地，分别用于城市居住用地和商业服务用地，土地使用权年限分别为70年和40年。受让人为东莞绿源实业投资有限公司..受让价格为4.82亿元。

另据报道，东莞绿源实际上在wg026-028获得了三块大型商业和住宅用地。这三个地块位于松山湖东部，总投标价为11.66亿元。

根据工商数据，东莞绿源是华为的子公司。东莞绿源的法定代表人为任书禄，法人为华为投资控股有限公司..

此前，华为通过东莞绿园收购了东莞的土地。除了此次分配给员工的湖滨花园外，2015年9月，东莞绿源实业投资有限公司曾收购了一片9万多平方米的土地，相当于2865元/㎡的底价。

从华为收购的土地类型来看，不仅有商业用地，还有住宅建筑。很明显，华为打算让员工在这里安居乐业。

好鸟选择木材并生活。然而，华为将把数千名员工转移到东莞，这是要支付的价格之一。事实上，当一个公司选择在不同的地方发展时，它不可避免地会面临一些资源的损失，就像一个人离开一个城市一样。

根据之前的计划，华为在松山湖的终端总部于2017年完工。记者从华为内部人员处了解到，终端总部尚未开放，但几个部门已于2017年底迁至该地区附近。目前，所有在深圳定居的员工都乘坐公司班车上下班。

在上海等其他地区，华为也需要努力抵御高房价，留住人才。2017年6月，华为与上海签署了战略合作框架协议，任等华为高管出席了会议。据悉，仪式上透露，华为计划在上海青浦区投资建设新的R&D中心和配套人才公寓，其思路和建设与东莞松山湖相似。

如果大企业想搬走，将会对他们的城市产生很大的影响。

首当其冲的是，有关地区的税收会直接受到影响。

龙岗区2017年上半年税收总额受到影响，呈负增长。2017年上半年，龙岗区税收总额388.84亿元，同比大幅下降10.4%。到2017年下半年，下降将会回落。

当一个大企业离开时，也会导致相关产业的连锁转移。

事实上，记者在采访中发现，产业链也会产生集聚效应。往往是大企业所在的地方，这将带动一波产业链相关企业的聚集。此前，深圳的电子信息产业在全国闻名，这与大型企业的存在密切相关。华为离开后，相关产业链中的企业也将转移。

2017年7月26日，在深圳召开的CPPCC第六届十二次常委会“壮大实体经济”专题咨询会上，由CPPCC成员组成的先进制造业研究小组发布了《促进深圳先进制造业发展研究报告》。据报道，2014年，中兴通讯将其生产基地迁至河源；2015年，比亚迪在汕尾投资建设新能源汽车产业基地；2016年，华为终端转移至东莞松山湖；大江科技早在2013年就在东莞购买了土地；富士康提前将生产线转移到郑州和贵州；欧飞光、赵迟、邢飞科技、海派通讯等企业将生产线移至江西南昌，并在南昌建立了大型工业园区。

调查报告还显示，在国家发展和改革委员会批准深圳至中国通道后，根据中山市发展和改革局的统计，在过去三年中，已有230多家深圳企业获准在中山市登陆；据江门市工商部门统计，在江门投资的深圳企业有198家，注册资本300.2亿元的企业法人有166家。同时，深圳企业在江门设立了225家分支机构。

周明科技董事长林明峰透露，深圳led产业近三分之一的企业已经迁出深圳。

但是从整个城市的经济数据来看，并没有直接的负面影响。“创新型城市”的名片深圳更加闪亮。

国际消费电子展将于1月9日至12日在美国拉斯维加斯举行，每年吸引近20万参展商。据媒体报道，今年约有4500家厂商参加了消费电子展，许多亚洲企业喜欢在公司名称中加入地名。其中，482家企业名称中包含“深圳”，约占所有参展商的10%，排名第一，远远领先于排名第二的“美国”(94)。东莞、北京、广州、宁波、上海、浙江等。

虽然这种现象与中国要求明确标明所属行政区域有关，但企业喜欢将“深圳”贴上标签的确是一种趋势。深圳也被视为创新型城市的典范，因为R&D的投资占gdp的比重很大。

在一家房地产公司从事投资推广的林德(化名)表示，深圳的高科技企业已经聚集在一起，形成了一种创新、创业和法制的氛围。因此，“深圳企业”已经成为一种品牌效应。许多企业会选择在深圳注册，以显示公司的等级和技术。此外，他发现，大型企业选择迁出深圳是因为规模扩大，但创新创业型企业不断在深圳涌现，进一步提升了深圳的城市品牌价值。

领英的大数据显示，深圳对海归的吸引力远远超过北京。2016年，领英平台上深圳海归的流入流出比率高达2.35，在一线城市中最高。目前，深圳已成为名副其实的“科技绿洲”，拥有3万多家科技企业和130多万名科学家和研究人员，创新专利涵盖新能源汽车、无人机、基因检测等新兴产业。

闪亮城市品牌效应的背后是迫在眉睫的空心理焦虑。

有人认为，目前第二、三产业比重接近临界点，制造业不能后退。深圳市政府发展研究中心主任吴司康曾经说过，盲目追求第三产业的比重会影响城市的竞争力，会导致产业空心；深圳被定位为创新型城市，创新必须有制造业支撑，否则创新很容易成为一棵无根之树。

深圳CPPCC的研究团队表示，目前，大量以制造业为中心的物质生产和资本正迅速转移到深圳以外。这一过程自然会给经济活力、税收、就业等带来负面影响。，无疑会使深圳的工业空在心理上处于危险之中，走上香港的老路，而深圳却没有香港的金融风险投资、港口贸易、旅游和交通运输。

[观察]请对深度迁移足够敏感

从2007年媒体报道根深蒂固的企业走出国门引发了民众的大讨论，到2017年深圳CPPCC的调研报告明确指出“根深蒂固的企业走出国门已成潮流”，时间匆匆流逝，已经过去了10年。

在过去的10年里，深圳的明星企业不断涌现，但当它们变大时，往往会选择在不同的地方开花结果。搬出去已经成为一种必然的选择。的确，深圳聚集了太多优秀的企业，土地更加珍贵。自然，不可能提供像东莞和其他城市这样有利的土地条件。在某种程度上，市场推高的房价是城市吸引力和竞争力的体现。

然而，深圳的“城市牌”效应已经形成，创新氛围、商业环境、法律环境和人才效应都是时代赋予深圳的积累财富，是其他城市无法在短时间内超越的。这是深圳的“屏障”，是阻止企业完全离开和转移的秘密“武器”。

然而，这并不意味着深圳可以把移民当成一种习惯，可以视而不见，甚至视而不见。而从2007年的产业结构到现在，第三产业已经占到了总量的60%，表明制造业的支撑作用确实在下降。因此，未来城市的真正支撑点在哪里，如何培育华为这样的世界级企业，是深圳目前面临的严峻考验。

目前，包括美国在内的上海、北京都在为制造业而挣扎。从大产业的角度来看，产业本身也将经历日出-日落的周期。如何把握深圳的产业规律，培育代表未来方向的产业、产业和明星企业，考验着城市的智慧。

如果深圳的名片再亮一点，如果不经常擦，总有一天会黯然失色。因此，请务必对企业的外移保持足够的警惕。