韦杰：高房价可以抑制 金诚特色小镇先行一步

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观众发出阵阵掌声和渴望的目光。当金城集团董事长韦杰缓缓走上北京人民大会堂小礼堂的讲台时，聚光灯打在身上，他的内心感受到了无限的情感。

主角闪耀金城的特色小镇遥遥领先

时间闪回到2015年。当时，韦杰率先提出将晋城集团打造为特色镇，并开始了以特色镇为核心商业模式的新型城镇化道路。许多人认为他是“异想天开”和“白痴”。

你知道什么是特色城镇吗？有这么多大型的中央企业，哪轮得到一个民营企业来建设特色城镇？作为一个特色城镇，你能赚钱吗？你想要什么?

在过去的三年里，质疑、刁难和嘲笑几乎没有离开过。然而，与此同时，晋城集团旗下的59个特色镇签约、开工建设并投入运营。晋城正以难以想象的速度和效率成为行业领先者，因此当越来越多的企业意识到特色城镇对新型城镇化的重大战略意义并开始涉足这一领域时，他们发现有些人已经在这条跑道上跑了一半以上的距离，这是很难看到的。韦杰以其卓越的战略眼光，引领晋城建设特色城镇。

1月5日，北京人民大会堂、2018年特色城镇创新发展年会暨新型城镇化论坛拉开帷幕。

在这个特色小镇的一年一度的节日里，韦杰理应成为观众中最耀眼的主角。新华社瞭望智库和环球周刊现场发布了《2017年特色城镇年度发展报告》，展示了特色城镇的经典案例。金城龙虾镇、高邮光明镇、汨罗诗词镇、张家界天门仙镇等众多特色城镇入选。从某种意义上说，晋城下的59个特色城镇已经成为中国特色城镇

三年磨砺特色城镇是一条寂寞的路？

金城近年来经历了什么？站在人民大会堂的讲台上，韦杰和侃侃交谈着，但云淡风轻，但展示在每个人面前的是一幅精心雕刻的、巨大而壮丽的特色城镇的画面。绘画开始得很慢，最初的怀疑者发现这个私营企业真的能做到，而且比预期的要好。

“细心的人会发现，过去很长一段时间，电视剧主要表达的是新农村建设和普通老百姓的日常情感生活，但最近电视剧开始关注城市，关注职场，关注现代都市人的情感生活。”韦杰说，这意味着内部需求的改变，人们对美好生活的渴望，以及现代城市生活的方向。

这也是韦杰开一个特色小镇的初衷。随着经济的不断发展，人们对美好生活的需求越来越大，新型城镇化是提供产业升级和更好生活的最有效解决方案。

在过去的三年里，韦杰从一个城镇旅行到另一个城镇，还穿梭于世界各国的繁华城市。他不停地奔跑，无论他走到哪里，他都必须为特色城镇的事业说话。有人说这是一场“表演”。研究实体经济的人不应该如此高调。面对流言，韦杰总是淡淡地笑着:“打造特色小镇这是一条寂寞的路。即使只有我一个人，我也一定会坚持下去，一定会为此而哭泣。”

人们经常问韦杰，你会选择哪个特色城镇？什么样的城镇可以成为特色城镇？韦杰直言不讳地说，并不是所有的城镇都适合成为特色城镇。他亲自参观了许多项目，其中一些有中国唯一的地貌，一些有历史和文化吸引力，但它们可能不是特色城镇。

特色城镇需要有自己的特色，满足人民的需求。在满足这些条件后，它们必须与外部资源相匹配。韦杰一直认为城市化是一个大范围的过程。晋城集团正在做的一件事就是“全球选秀”，为特色城镇匹配全球优质资源。

这就是韦杰在田野和世界级城市之间穿梭的真正原因。一方面挖掘城镇本身的资源，一方面引进世界上最先进的工业技术，如日本的医疗保健和技术；韩国表演艺术文化；欧美国家的互联网和信息技术。

他说，“这就像是我们自己成长。从小到大，我一定要又高又帅。这是我的主观愿望。”。就像一个小镇有它自己的内在需求，那就是像我一样更高，更漂亮，更多的人，但要实现这个愿望，你必须接触社会，有阶级和接触外界，这最终决定了你20岁的状态。事实上，特色城镇是同样的道理。只有全球资源和生态相匹配，城镇才能更加完善和充满活力。

在过去的几个月里，对于建设特色城镇，可以说是积极的。从中央政府到各部委和地方政府，相关政策不断出台，以支持特色城镇的发展。

凭借敏锐的嗅觉，各种工业资本和房地产开发商开始了小城镇的发展模式。中央企业希望利用特色城镇获得更多大型基础设施的ppp项目，而住宅企业希望利用特色城镇获得更多土地，从而从事房地产。

只有房地产特色城镇没有未来

“这些都不是真正的特色城镇。”韦杰承认，只有在没有配套产业支持的情况下进行基础设施项目，才能把这座城镇变成一座空城市，而这座城市只会被用于房地产。最终，城镇的房价将会膨胀，这将使城镇失去对人才和工业的吸引力。

建设特色城镇绝不是简单粗暴的房屋出售。即使有可能因为这样的声音而得罪很多人，韦杰还是直言不讳地说:“让房地产开发商试试百灵的‘征地、建、售、再征地’。”房地产基本运营模式在“特色城镇”建设中肯定行不通。

真正打造一个特色城镇需要5到10年的时间，需要长期规划，内容相当复杂，成本也很高。用韦杰的话来说，“这是一个车库，是一个存放电池汽车的车库。”反复演示规划。”对于习惯于高杠杆的房地产企业来说，这肯定是困难的。

建设特色城镇肯定能给企业带来利润，但这种利润是城镇长期经营的盈利模式。如果你没有长期操作的实力和心理准备，盲目进入市场只会适得其反。

特色城镇是房地产“双轨制”的试验田

韦杰仍在呼吁特色城镇避免两种倾向:重复房地产的错误和成为地方债务。他认为这是一项使命，国家政策大力支持特色城镇，因此需要一个企业来实践发展理念并帮助其改进。

韦杰甚至考虑过如何在建设特色城镇时避免房地产，从而真正做到居者有其屋，其乐无穷。他首次提出“双轨制”的概念，即在建设特色城镇的过程中，大比例的廉租房和政府公租房要配套，租售并举，用较低的租金吸引人才聚集，形成产业集聚。同时，允许一定比例的高价商品房和别墅存在。

经过九年对新型城镇化的深入培育，韦杰表示，特色镇是一个很好的试验场。就像三年前一样，很多人不明白这个特色小镇意味着什么，他愿意独自前行。现在，当许多人不明白什么是“双轨制度”时，韦杰仍然愿意成为这一改革事业的先锋，坚定地向前迈进。