移民增加，就业强劲，历史趋势…昆士兰房地产市场或将迎来春天！

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各种迹象表明，昆士兰州正处于房地产周期的“最佳时期”。与悉尼和墨尔本相比，人口的快速增长、就业机会的增加以及当地房地产价格的可承受性使得这片阳光充足的土地吸引了越来越多的房地产投资者的目光。

澳大利亚权威房地产机构corelogic的首席研究员Tim lawless最近发表了一篇题为“布里斯班能在未来五年成为表现最佳的首都城市吗？”，引起了很多评论和关注。

文章提到，虽然布里斯班过去十年的房价表现不及悉尼和墨尔本，但不足以判断布里斯班未来的表现将超过两大兄弟。然而，中国和其他城市的价格差距越来越大，这将使这里的价格对投资者越来越有吸引力。

根据corelogic的数据，截至2017年11月，墨尔本独立式住宅的中值价格比布里斯班高出57%，悉尼的中值价格比布里斯班高出102%。然而，悉尼的平均家庭收入仅比布里斯班高12.9%，墨尔本的数据比布里斯班低0.7%。

几乎就在蒂姆·劳里斯发表这篇文章的同时，《澳大利亚金融评论》最近发表了对2018年昆士兰市场的看法，他们的主要出发点是从历史数据的角度猜测未来趋势。

历史总是惊人地相似。

早在2002年，布里斯班的独立式住宅价格仅为悉尼的41%，这一差距也是迄今为止从未打破的历史记录。然而，随着2003年大量州际移民涌入布里斯班，这里的房价中值与悉尼之间的差距开始缩小，并在2008年达到峰值。当时，布里斯班独立式住宅的价格中位数是悉尼的78%。

在许多市场专家看来，目前的形势与2002年有些相似。布里斯班的房价再次拉开了与悉尼的巨大差距，人口也开始增长。对于悉尼的投资者来说，这里的房价有着巨大的优势，而那些几年前在悉尼投资房地产的人现在有大量的股权可以投资昆士兰的房地产。

对于这样的变化，开发者当然是最早嗅到的群体之一。澳大利亚最大的开发商之一斯托克兰表示，有大量来自悉尼和其他城市的买家有兴趣购买斯托克兰在昆士兰的项目。

一个常见的情况是，悉尼的一个家庭拥有价值80万英镑的房子和20万英镑的贷款。他们卖掉了房产，然后去昆士兰买了一套总价不到50万元的独栋房子，所以还剩下大约10万元的剩余资金。对于一些普通的澳大利亚人来说，这样做的魅力是不可抗拒的。

就业数据显著改善

尽管国际移民的数量不如悉尼和墨尔本，昆士兰显然是澳大利亚吸引州际移民的赢家。对于大多数搬到昆士兰州的州际移民来说，布里斯班附近的昆士兰州东南部是他们最喜欢居住的地方。

此外，这里的就业形势正在好转。根据corelogic的数据，在截至2017年11月的过去一年里，昆士兰州的就业机会增加了4.8%，超过了所有其他州。从绝对数字来看，去年这里创造了大约113，000个就业机会，超过新南威尔士州的111，000个就业机会和维多利亚州的94，000个就业机会。

蒂姆·劳里斯(Tim lawless)在文章中说，布里斯班房价上涨不如悉尼和墨尔本强劲的一个重要原因是，这里的就业市场不如悉尼和墨尔本。从目前的情况来看，房地产市场这个不可或缺的环节正在被填补，而人口的涌入对昆士兰房地产的未来表现至关重要。

州际移民支持昆士兰州的住房市场

对于生活在悉尼和墨尔本的许多澳大利亚人来说，他们已经受够了高房价的困扰，其中一些人已经开始用脚投票了。在2016-2017财年，昆士兰州接受了17，426名州际移民，与上一财年相比增加了约50%，这也是澳大利亚最高的。相反，新南威尔士州、西澳大利亚州、南澳大利亚州和北部地区的州际移民有所减少。对于那些想把昆士兰州作为自己家的移民来说，这里的阳光、生活方式和低廉的房价非常有吸引力。对一些家庭移民来说，甚至这里的学费和托儿费都比悉尼便宜得多。

目前，昆士兰州大多数州际移民来自新南威尔士州和维多利亚州。布里斯班经济学家尼克·贝伦斯(Nick behrens)在接受《澳大利亚金融评论》采访时表示:“人口流动伴随着就业机会的增加，最终将导致房地产市场活跃。”昆士兰市场的现状就是这一模式的真实体现。”

据统计，昆士兰州上一次州际移民高峰出现在2002-2003年。那一年，39，207人涌入这里。随后，昆士兰州的房地产市场迎来了一波五年的增长。

15年后，我们似乎又回到了那个相似的时间窗口。这一次，你认为历史会重演吗？

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