中海哈德逊投资不冒险 美国楼市持续增长前景向好

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2017年，美国房地产总价值达到31.8万亿美元，相当于美国国内生产总值的1.5倍，约为中国房地产总价值的3倍。与2016年相比，美国房地产总价值增加了1.95万亿美元。而这一系列表现与房价上涨密切相关。

国内移民行业的领先机构“拓展海外”表示，特朗普在移民问题上的“紧缩”让他在新移民中的声誉不太好，所有关于特朗普和h-1b外籍员工的新闻都让人们无一例外地感到沮丧。然而，特朗普“让美国再次伟大”的承诺以及他为实现这一承诺所做的努力确实让美国经济得到了改善。外国移民专家认为，这可以从美国房地产市场的好转势头中看出。

2017年，美国房价平均涨幅约为7%。根据美国房地产信息平台zillow的数据分析，美国房地产的受欢迎程度对全世界的投资者都非常有吸引力，是海外买家最重要的投资目标。

根据齐罗的预测，到2018年底，美国的新房数量将增加10%。但即便如此，新建房屋的速度也不能满足市场需求。美国海外移民专家表示，由于“买美国货，雇美国人”政策的推行，美国劳动力市场正在回暖，年轻人对美国经济的信心也在增强，这使得已经进入适婚年龄的年轻人更愿意放弃租房，购买自己的房产。买家需求的增加自然会推高房价，尤其是在供应有限的情况下。

值得注意的是，供需失衡导致2017年美国1/4房屋的交易价格高于上市价格。换句话说，一些房屋卖家可以从多个买家那里得到橄榄枝，并在交易中占据绝对的主动；相反，买家失去了讨价还价的空间，只能用钱包的力量挣扎。

美国海外拓展项目总监刘表示，洛杉矶和纽约是美国最受欢迎的城市。优越的地理位置、发达的经济和完善的基础设施使得这两个城市的房地产热和房价居高不下。2017年，洛杉矶大都市区的房地产总价值高达2.7万亿美元，相当于整个英国的国内生产总值。在纽约大都市区，房地产总价值为2.6万亿美元，相当于法国的国内生产总值。

租赁市场在美国也很受欢迎。2017年，美国租户支付的租金打破历史纪录，达到4，856亿美元，比上年增加49亿美元，其中洛杉矶和纽约的租户支付的租金最多。

根据齐罗的预测，未来一年中国买家最青睐的房地产市场仍将集中在洛杉矶和纽约，并向波士顿、圣何塞、硅谷和西雅图辐射。他们的共同特点是:劳动力市场繁荣，顶尖大学遍布各地，还有直飞中国的航班。

2017年下半年，美国商业内幕网站根据在线房地产投资平台份额统计，对美国房地产市场形势进行了总结和预测。

首先，美国整体房地产市场呈现健康发展趋势，投资者整体投资范围仍在扩大。

其次，投资者的偏好是显而易见的，纽约州是最受欢迎的，在房地产投资排名前十的城市中占据了四个席位，包括与纽约隔河相望的新泽西市。

泽西城，排名第八，被认为是纽约的第六区，有“西华街”的美誉。海外移民专家表示，由于新泽西与纽约之间交通便利、环境安静宜居、教育资源丰富，以及与曼哈顿隔河相望的明显反差，吸引了越来越多投资者的关注和欢迎。

正在建设中的中国海外集团(China Overseas Group)首个美国高端公寓开发项目[99 Hudson，中海]位于泽西城的核心商业区滨水区，毗邻高盛集团(Goldman Sachs Group)总部和德意志银行(Deutsche Bank)等顶级金融机构。中海哈德逊99号是一栋79层的豪华公寓楼，包括781套公寓和5家零售店，总销售面积为78万平方英尺。封顶的[中海哈德逊99号]将取代高盛总部，成为新泽西州最高的建筑，重塑新泽西州的天际线，俯瞰曼哈顿的繁荣和辉煌。

据海外专家介绍，自2010年以来，[中海·哈德森99号]所在的滨水区房价迅速上涨。上市总价格的中位数在7年内翻了一倍多，每平方英尺的单价增加了65%。从区域经济和美国房地产市场的整体环境来看，[中海哈得逊99号]是一个很有前途的投资选择。

[中海哈德逊99号]位置示意图

目前，[中海哈德森99号]还开通了“eb-5投资移民计划”，为帮助项目建设的投资者打开了一个全家获得绿卡的便捷渠道。与此同时，中国海运为该项目提供了六项担保，包括未能偿还移民申请和偿还到期的eb-5贷款，这让投资者有了充分的安全感。

2018年被认为是eb-5美国投资移民改革的第一年。从法案的短暂延迟中不难看出美国政府将eb-5新政推向地面的决心。根据美国移民局此前公布的eb-5改革计划，eb-5最初投资50万美元将增至135万至180万美元。

海外美国移民专家表示，新法律尚未最终出台，如果投资者在改革出台前抓紧申请并充分利用每一天，他们仍有机会赶上eb-5廉价移民的末班车。如果绿卡是你和你家人未来发展的必需品，你不应该再犹豫了，当你出国时，你的投资安全将得到专业的保护。拨打全国拓展热线:4000-851-851将是你去美国的第一步。