左晖做客央视经济生活大调查 解读2018品质居住新趋势

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3月7日晚，“中国经济生活普查(2017-2018)数据发布夜”在央视财经频道正式播出。此次大调查由中央电视台、国家统计局、中国邮政集团公司和北京大学国家发展研究院联合发起，并与链家、腾讯、阿里巴巴等10多家互联网公司形成了大数据联盟，将主观感受数据和客观行为数据进行了深度整合。推出“美好生活指数”系列数据产品，客观反映全面建设社会主义现代化国家的新征程，准确理解中国人民对美好生活的需求，生动展现中国人民对美好生活的感受。

中国经济生活综合调查主要关注人们对“衣、食、住、行”的获得感、幸福感和安全感。作为“住房”领域的代表企业，左晖董事长再次莅临央视，并发表了“让生活更美好，让生活更品质”的讲话。他用大数据分析了过去一年房地产市场的走势，深入探讨了住房消费行为的新趋势和人们对高质量生活的需求。

市场回报的合理房价已经稳定下来并有所下降

随着政府“禁止投机倒把”政策的实施，住房的住宅属性日益突出，稳定的房价释放了住宅需求。根据链家和央视的调查数据，64.5%的居民认为“无房投机”抑制了投资需求，87%以上的居民认为房屋是居住场所和生活必需品，不到2%的居民认为房屋是投资产品。

展望2017年的中国房地产市场，许多城市的房价趋于稳定或进入下行通道，尤其是四个一线城市北京和深圳。以北京为例，连锁住宅数据显示，从2017年4月至12月，房价连续9个月呈下降趋势，环比降幅超过1.5%。

左晖从买方和卖方的行为角度解释了背后的逻辑。从卖方的角度来看，二手房从业主委托到最终成交的价格变化也能反映市场价格的变化。一般来说，60%的减幅表明市场相对稳定；高于60%表明市场处于下行通道；低于60%表明市场处于上升通道。2017年，在北方、广州和深圳这四个一线城市，房主的房价都下降了60%以上，其中上海下降了80%，北京下降了90%。可以看出，高达90%的房主在房子交付使用后一直在降价。从买家的角度来看，线下观看是反映市场受欢迎程度的一个非常重要的指标。2017年，买家的线下浏览量也大幅下降。例如，广州的降幅超过40%，而北京的降幅超过50%。

网上住房消费的总体趋势

随着互联网技术的发展和融合，人们的消费习惯发生了质的变化，房地产这个低频消费领域也不例外。互联网深刻影响了消费者对高质量生活需求的满意度。

根据链家的数据，在交易方面，56.4%的买家或租房者将通过互联网搜索信息，他们将在网上浏览链家3个月以上，然后在网上查看房子，关注50多个套房，链家每笔交易背后有12，000个页面浏览量，全国平均为3，000个页面浏览量，这在过去几年中有了大幅增加。在内容方面，在线信息的丰富和优化也使用户更加关注物业以外的内容，包括房屋评估、百科全书、问答、指南、体验、房价渠道、社区渠道等信息。，并通过在线屏幕不断浏览和比较，从而更加清晰地定位自己的住房需求。就交互而言，如今的用户除了关注列表和在线浏览内容信息之外，还可以使用大数据产品来帮助决策，或者主动与在线经纪人发起即时消息交流以进行咨询。

虽然2017年房地产消费者的线下活动有所减少，但网上活动有所增加，这意味着消费者正在向网上迁移，网上住房消费已经成为大势所趋。

随着互联网应用和互动的深入以及在线消费行为数据的积累，可消费数据的规模将越来越大，消费者对优质生活和服务的需求将得到更准确的描述和满足。例如，中国人买什么样的房子？左晖在讲话中展示了数据分析的结果:“民族住宅”在中国许多城市基本相同，如两居室，50-90平方米，交通便利，靠近地铁等。

租买并举，让生活更有质量

在稳定的市场环境中，不同群体的不同生活需求，如高收入家庭的住房拥有率提高、中等收入家庭的首次住房拥有率提高、独居单身人士的生活质量提高以及分散的老年人家庭护理等，逐渐变得清晰，住房需求开始从数量向质量转变。如何更好地生活已经成为全社会关注的焦点之一。

在租赁方面，链家和央视联合调查的结果显示，租赁期不稳定、质量低、装修差是影响租赁体验的主要因素，一二线城市租赁的痛点更加明显。在所有被调查者中，购房前搬家的平均次数是4-5次，其中62.7%的租房者经历过房东任意提高租金或赶人的情况，51.6%的租房者因租期短而对租房感到不安。

左晖说:“中国共产党第十九次全国代表大会的报告提出，要建立一个新的市场结构，实行租购和多代理供应，房屋除了所有权以外，还有使用权。”租一套质量更好的房子也是实现优质生活的重要途径之一。”2017年租赁市场最大的变化是出现了大量的专业公寓运营商，这意味着租赁交易模式正在从ctoc向ctobtoc转变，他们的到来带来了租赁质量的一些根本性变化。随着市场和租赁服务的成熟，租赁关系趋于稳定。15%的受访者愿意将优质租赁作为永久的生活方式，这一比例将随着教育背景的提高而增加。超过三分之一的博士或以上学历的人认为优质租赁也能享受生活。

“人们对高质量生活的渴望可能是人们美好生活中的一个重要组成部分”，左晖表示，链家将关注消费者，不断提高服务质量，帮助更多的居民实现更好的生活。