用智慧破“千镇一面”碧桂园锻造粤港澳大湾区人居环境样板

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该镇吸引了思科、深圳物联网协会等物联网行业知名企事业单位。根据相关规划，将建成广东硅谷，世界级的物联网和智能应用产业基地，成为粤港澳大湾区的一颗明珠

图为广东惠州碧桂园芜湖科技城科技展厅一角

《投资时报》记者约翰·杨

在2018年中国新型城镇化人居环境发展(广东)论坛期间，众多中国城镇化领域的知名专家学者来到风景秀丽的惠州市通湖湿地，考察绿色生态镇碧桂园通湖科技镇的城镇化实践。

在广东省委党校教授陈鸿宇看来，新型城镇化的基本形式是industry/きだよきだよきだだよきだだよき だだよ|.

该镇位于粤港澳大湾区市中心，被深圳和东莞的产业链辐射资源所包围，拥有独特的湿地景观，吸引了思科、深圳物联网协会等物联网行业知名企事业单位。根据广东省的相关规划，它将成为广东的硅谷，世界一流的物联网和智能应用产业基地，成为粤港澳大湾区(以下简称大湾区)的一颗明珠。

为智慧城市创造强大的技术支持

这是碧桂园启动城市生产战略以来的第一个城市生产项目，也是集团城市化项目发展到3.0版的代表作品。目前，碧桂园已签署了50多个科技城项目。碧桂园集团副总裁兼产业园开发部总经理向俊波自豪地说。

碧桂园集团副总裁朱建民早些时候表示，与思科携手合作是科技城建设智慧城市的强大技术支撑。碧桂园和思科共同建立了一家医院和四个中心，即智能生活研究院、智能城市运营服务中心、智能城市安全运营中心、大数据云中心、思科网络技术培训考试认证中心等。，共同打造科技、创新、生态、智慧的智慧城市工程。未来，双方的战略合作将从城市运营、社区管理、物业服务扩展到智能家居等领域。，实现全面智慧城市的目标，建设工业互联、智能互联、场景互联、生态互联、交通互联的5s智慧互联城市。

碧桂园除与思科合作外，还在开展智能社区和智能家居的研究，如开发具有自主知识产权的安信佳智能社区3.0，重点关注智能社区安全，整合智能家居、家居安全、智能家电和智能硬件产品，并与物业服务、社区o2o、社区金融等第三方服务进行整合，为业主提供增值服务，促进物业增值。

经过26年的发展，碧桂园已经从广东顺德的一家小型房地产企业成长为财富500强企业。可以说，我们不仅是中国城市化进程的深度参与者，也是这一伟大社会变革的直接受益者。朱建民说。

据了解，碧桂园的城市化可分为三个阶段，即:1.0版的急需大市场、2.0版的三、四线高端改良住宅、3.0版的生产型城市综合科技城。

从20世纪90年代到本世纪初，房地产市场的房屋总量不足，需要大量的房屋，城市经济功能也需要向外拓展。碧桂园在一线城市的郊区开发了大型和超大型市场，满足了首批购房者的需求，规模约为1万亩。

后来，中国逐渐告别了住房短缺的时代，但缺少能满足人们需求的好房子。碧桂园在三四线城市更好的位置上建造了最好的当地社区。

当今，城市化发展不仅要解决土地的城市化问题，还要解决人的城市化问题，即不仅要满足住房需求，还要满足就业需求，培育先进产业。田园式的生产-城市-集成技术城应运而生。优先发展生态友好型高科技产业，同时利用26年的城市建设经验，支持商业、教育、医疗、交通等多种资源。实现了职业与居住、宜居与产业的融合。

科技城的美丽蓝图变成了现实

如何将科技城的美丽蓝图变成现实？郊野公园最重要的措施是以工业为先。为了实现产业引进，碧桂园已经开始与不同实力的企业进行跨境合作。目前，已聚集了思科、富士康、李开复创新工厂、清华大学、中科院综合研究中心等1200多家企业，涵盖电子信息、智能制造、新能源、新交通、创新服务等八大产业资源，帮助科技城形成完整的产业集群和创新联盟。

为了支持入驻企业的运营，碧桂园依托自有资金和联合产业基金机构，合理煽动社会资本，设立200亿元产业专项投资基金和300亿元清华碧桂园科技创新基金，为入驻企业开辟特色金融渠道。同时，碧桂园以资产运营为重点，打造完善的企业配套设施和服务，帮助企业实现轻资产运营，加速成长。

为了给科技城的发展提供强有力的人才支持，碧桂园还实施了高端人才未来领导计划。到目前为止，它已经吸收了来自麻省理工学院、哈佛大学、剑桥大学、牛津大学和清华大学等世界顶尖大学的约1000名优秀博士，涵盖高新技术、数字创意、节能环保和信息技术等战略性新兴领域。

碧桂园对科技城的探索引起了专家们的热烈讨论。通湖科技城吸收了中国特色城镇产业缺乏导致的生产城市不整合的问题，被新一代智能产业所主导。它在概念和规划上具有战略先发优势，有望成为未来智能城镇的领导者。上海交通大学城市科学研究所所长兼首席专家刘士林说。陈鸿宇认为，在大湾区的建设中，要抓住当前的机遇，把握新型城镇化的发展趋势，加快大湾区人居环境的改善。通湖科技镇在这方面起到了很好的示范作用。

碧桂园要迈出智慧城市的步伐并不容易，未来仍有很大的潜力挖掘智慧潜能，将最新的技术和模式植入其中。中国城镇发展研究中心主任李铁说。