丹东加码房地产调控背后：楼市“过热”症状再现 3月房价领涨70城

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蔡联(上海记者汪海春)报道称，中国东北三四线城市的房地产市场近期呈现“冰与火”的趋势。

正当黑龙江鹤岗因数万元的“白菜价格”引发热议之际，辽宁丹东的楼市再次出现“过热”症状，导致调控措施更加严格。

根据丹东市政府官方网站发布的信息，丹东市近日发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。这是继去年5月出台针对非本地居民的限购政策后，经过近一年的时间，丹东再次采取措施为房地产市场降温。

丹东楼市调控的主要内容是，从4月27日起，允许非本地居民在市区购买一套新商品房；对于在市区购房的本地和非本地户籍家庭，在网上签订5年购房合同并取得不动产产权证后，方可上市交易。

此外，通知还对新房销售价格进行了限制:同一房地产销售价格的月涨幅不得超过0.6%。

“这项政策已经执行，执行时间以签署文件的时间为准。实施限售房的不仅是新房，还有二手房；销售期限的确定以网上签约时间为准。”丹东市住房和城乡建设局的相关人士告诉采莲新闻社。

在丹东楼市调控过重的背后，丹东的房价涨幅居全国之首。根据国家统计局3月份公布的70个大中城市商品房销售价格变动情况，丹东市商品房价格环比上涨1.9%，居70个城市之首。

“‘稳定’是今年楼市调控的基调。在房价大幅上涨的城市，监管将会收紧。丹东的房地产市场不是很大。如果新需求在短时间内大量涌入，将很容易导致新的住房市场升温。丹东收紧政策的目的是稳定房价。”克里研究中心总经理林博说。

中原地产(Centaline Property)高级研究经理卢文喜指出，丹东近期新房价格上涨，是因为当地房价基数相对较低，但另一方面，应该注意的是，可能存在投机甚至炒作。

那么，与去年5月丹东市出台的楼市调控政策相比，这种调控有什么不同呢？

根据丹东市政府在官方网站上发布的信息，调控范围从新区扩大到全市，调控对象从外国人扩大到本地居民，限价房从新建商品房扩大到二手房。同时，还增加了限购的相关规定，以抑制投机性房地产投机，维护市场稳定。

卢文喜认为，将5年销售范围扩大到二手房交易，不仅会增加房地产的流动性阻力，还会抑制当地的房地产投资行为。

“对一些投资者来说，在购买新房并在短期内获得一定收入后，如果通过出售二手房迅速变现，可能会引起当地市场的波动，五年限售期锁定了流动性。”卢文喜说道。

林博认为，丹东的楼市紧缩政策将对购房者产生巨大的短期心理影响。「预计物业市场的交易量会下降，但对价格的影响仍有待观察。从长期来看，今年的整体市场资本比去年宽松。如果目前的情况保持下去，价格将会改变