因内地商业地产资产减值损失预警 东亚银行将调整贷款政策

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我们的见习记者郑心悦

最近，东亚银行发布了上半年利润预警公告，主要是因为一些与mainland China相关的贷款将被降级，这将影响其经营利润。随后，花旗发布了一份研究报告，并给它一个“卖出”评级。摩根大通将其目标价降至21.7港元，下跌14%。

公告发布后，本行股价连续三天大幅下跌，仅因李董事长增持股份(14日、17日、18日增持股份37万股)而略有反弹。截至6月21日，东亚银行收盘价为21.85港元。

净利润将“大幅下降”

东亚银行于1918年在香港成立，是恒生指数的成份股之一。其全资子公司东亚银行(中国)有限公司成立于2007年3月，注册资本为人民币80亿元。因此，东亚银行已进入中国内地市场，并在44个城市设立了网点。

据悉，这是该行自2008年金融危机以来发布的第二次盈利预警，主要原因是4笔总值约62亿港元的内地贷款出现减值。

根据预警公告，公司预计2019年6月30日上半年净利润将较2018年同期股东应占净利润39.92亿港元大幅下降。利润下降可归因于东亚银行早年在mainland China发放的四项贷款资产，总面值约为62亿港元，预计由于市场环境恶化，贷款资产将被下调。

信用评级下调将导致25亿至30亿港元的重大税后资产减值损失。

2018年上半年，东亚银行净利润为40.19亿港元，股东应占净利润为39.92亿港元。可以想象，今年房地产行业的资产减值损失将吞噬东亚银行相当一部分利润。

据悉，除了花旗集团和摩根大通，高盛和CICC也下调了东亚银行的评级。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受《证券日报》采访时指出，类似东亚银行的情况只能说明一些银行的贷款业务风险略高，但不能完全说房地产市场降温的影响已经广泛传播。

过度依赖的后遗症

东亚银行有这样的经历并不罕见。

据公开消息，东亚银行与多家内地房地产企业合作多年，并提供了大规模贷款。根据《2018年东亚中国年报》，本行发放的贷款和垫款中有35%来自房地产行业，约为437亿元，且比例和金额均高于前期。

(东亚中国2018年年报)

“如果房地产市场存在风险，就很容易传导到抵押贷款过程中，这会导致银行经营的风险，而类似的坏账比例也会增加。从目前的市场发展来看，收紧政策是一件很有可能发生的事情。”严跃进表示，对于中小银行来说，贷款过于依赖抵押业务，一些抵押业务结构过于单一，容易引发各种风险。然而，一些大银行不会受到大的波动。

业内人士认为，目前银行正处于规范风控、提高资产质量的关键点，总体趋势正在好转。“房地产行业的波动实际上每年都会发生，各大银行有足够的能力应对类似情况。”十大房地产企业的一名工作人员告诉记者，近年来，大型银行不断调整贷款结构，对项目的审批更加严格，而较好的房地产企业可以从银行获得大量贷款。

严跃进表示，像东亚银行这样的银行，其抵押贷款业务过于集中在一些省会城市，容易出现波动。后续，我行应增加信贷资产减值准备，适当收紧近期贷款政策(特别是提高贷款比例等)。)。

据悉，东亚银行在其2018年年报中表示，将重点降低企业贷款组合风险，尤其是进一步降低对房地产行业的依赖。东亚银行(Bank of East Asia)副首席执行官李民斌在接受媒体采访时表示，少数涉足商业地产的民营企业客户面临财务压力。在这种情况下，我行决定加快不良贷款的认定和处理，提前90天将不良贷款降低到不良贷款水平，并做了适当的拨备。

东亚银行相关负责人向《证券报》表示，目前东亚中国整体业务情况正常，东亚银行计划近期增加对东亚中国的资本，进一步加强东亚中国的资本结构，确保其在内地的业务稳步持续发展。

(编辑蔡善丹)