高力国际：对下半年中国房地产市场整体乐观

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我们的见习记者李政

7月10日，高力国际物业服务有限公司召开了2019年上半年华北房地产市场回顾及下半年展望媒体发布会。与会者回顾了2019年上半年的相关情况，并对2019年下半年的写字楼、零售、工业和投资四个方面进行了展望。

高力国际(Colliers International)中国区董事总经理邓一君表示，尽管今年上半年中国房地产市场在过去10年经历了一个稳定的增长期，但各行业同时疲软，高力国际对今年下半年中国房地产市场总体持乐观态度。

关于上半年写字楼市场的整体表现，高力国际华北区董事总经理闫曲海表示，北京写字楼总存量为1566.9万平方米，其中甲级写字楼存量为696.2万平方米，占总存量的44%。2019年甲级写字楼租金呈下降趋势，但目前拐点不明显。从几个主要商业区来看，金融街和中关村商业区的空购买率最低，分别为1.7%和2.9%。李泽商业区排在最后，空的购买率为88.5%。望京商务区由于近年来信息产业的萎缩，

他还表示，高力国际预计，到2019年底，空甲级写字楼的入住率将达到15%,然后会下降，一些商业区的租金也会下降，经过一段时间后，整体市场将趋于稳定。

关于零售市场表现，高力国际华北区零售房地产服务部高级经理刘瑞静表示，2019年上半年，由于消费持续升级，市场竞争激烈，租金小幅上涨，整体市场需求保持稳定。预计下半年整个市场的空入住率和租金将下降，市场总存量将增加3%。

在工业地产方面，高力国际华北工业及工业地产服务部部长吴涛认为，政策在引导工业产业发展方面发挥了重要作用。自2017年12月31日起，《北京市人民政府关于加快科技创新和建设高技术经济结构的意见》土地利用政策相继出台了一些产业准入和项目转让政策。这些政策法规符合北京的城市功能定位，提高了产业门槛标准，并明确解释了产业项目的转移。一方面，它完全禁止分割销售，突出了北京对工业用地的严格管理，强调了为工业服务的工业项目的基本属性。另一方面，合格的整体销售项目的审批权限下放给区政府，明确了审批标准和时限，提高了审批效率，为工业项目的更新和发展指明了方向。

会后，吴涛在接受《证券日报》采访时表示，随着京津冀一体化的协调发展，北京正在逐步淘汰不符合北京产业定位的产业，这不仅保证了北京城市功能定位的发展，也给周边地区带来了更多的发展机遇。

在谈到北京的房地产投资市场时，高力国际华北资本市场与投资服务部副主任韩嫣表示，从交易情况来看，投资者对北京的投资市场非常重视，出售的房地产主要是写字楼，而投资者也对酒店和商业地产感兴趣。

此外，韩嫣认为，2019年下半年，机构投资者仍是该项目的主要买家。随着许多互联网经济体回归实体经济，越来越多的投资者对零售业务感兴趣。预计交易市场将在2019年下半年迎来一个高发期。

高力国际(Colliers International)华北咨询服务部主任李一航表示，国家新的城镇化政策有利于基础设施建设的发展，将加快城市轨道交通的规划和审批，也将对tod模式(以公共交通为导向的城市发展模式)起到很大的推动作用。

(编辑上官门罗)