蓝光发展前三季度业绩预增，净利润同增约77%

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10月15日晚，蓝光发展(股票代码:600466.sh)发布了2019年前三个季度的业绩预测。公告显示，2019年1月至9月，上市公司股东应占净利润约为21.58亿元，同比增长约9.384亿元。同比增长约77%，扣除后净利润约20.75亿元，增长约8.60%

实现国家战略布局后，蓝光发展的规模效应得以体现。同时，其物业管理公司嘉宝服务即将上市，创造了蓝光发展的更大想象。

多元化投资在国家布局中凸显规模效应

据嘉里发布的数据显示，2019年9月，房地产百强企业月股权销售额同比增长23.9%，房地产百强企业的股权销售额门槛也较去年同期有所提高。

华泰证券(Huatai Securities)分析师认为，10月份地产股的低估值、稳定表现和高股息收益率，加上去年第四季度以来机构头寸的下降，可以为第四季度的地产股创造机会。

统计显示，自蓝光上市以来，2019年第三季度的净利润表现也首次超过20亿元。在房地产行业整体放缓的背景下，蓝光的战略发展取得了显著成效。

公司表示，前三季度业绩增长的主要原因是由于公司经营规模逐年扩大，导致报告期内房地产项目转让收入增加；同时，为了提升主营业务的核心竞争力，公司实现了全国性的战略布局、多元化的投资模式和产品升级，公司的规模效应逐渐显现。

据悉，2019年上半年，蓝光通过并购、合作开发、工业用地收购、招标拍卖等方式新增土地储备约700万平方米，新增价值约800亿元；在新增的土壤储量中，新建的一线和二线城市占62%，实力雄厚的三线城市占38%。

华创证券分析师发布的研究报告显示，蓝光在2015年重组上市后，逐渐实现了房地产业务的全国布局，并通过多元化渠道拓展资源，逐渐从四川蓝光走向全国蓝光。2019年上半年，蓝光的表现增长了105%，其毛利率和净利率均为双升。多元化的融资渠道有望推动融资顺利进行。

嘉宝服务将升级其h股上市空厅

最近，蓝光发展的子公司嘉宝服务将在海外上市。2019年，蓝光嘉宝服务在中国百强物业服务企业中排名第11位，集物业管理服务、咨询服务和社区增值服务于一体。

根据招股说明书，截至2019年6月30日，蓝光嘉宝的业务地图已扩展至中国69个城市，管理的项目有436个，已签约管理但未交付的项目有48个。公司管理的总建筑面积持续增长，达到6330万平方米。

随着业务地图的扩展，收入大大提高。2016年至2018年，蓝光嘉宝的营业收入分别为6.58亿元、9.23亿元和14.64亿元。收入复合增长率超过40%，高于行业平均增长水平。2019年上半年，蓝光嘉宝的营业收入达到9.33亿元，较2018年上半年的5.88亿元增长58.8%；净利润1.87亿元，比2018年同期的9000万元增长108%。

分析人士认为，嘉宝服务的第三方物业管理服务收入增长迅速，显示出强大的拓展第三方市场的能力。当物业管理行业流行时，嘉宝有助于加厚估值水平，这更有利于打开蓝光发展的未来想象。