阿里京东苏宁线上卖房 法律专家：捡漏须谨慎

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双十一、天猫、JD.com、苏宁等电子商务巨头相继出售了他们的房子，其中天猫推出了143套深圳房子进行拍卖。除了新颖的方式和优惠的价格，学区里还有很多竹笋。在梳理了《三国演义》中电子商务卖房的场景后，为什么电子商务巨头开始卖房？在业内人士看来，这种跨境水资源测试更多的是一种营销活动。它碰到了谁的蛋糕？

从行业的角度来看，电子商务有更多的销售场景和更多的渠道；房地产开发商和电子商务巨头联手进行更多的交易，这似乎是一个“双赢”的业务目前。然而，这可能反映出房地产行业的销售压力，而通过电子商务进行的跨境售房也抢走了房地产中介的业务。双十一抢购打折，一些法律专家指出，消费者没有必要在网上“挑毛病”，有些坑应该小心避免。

阿里景东苏宁

网上卖房《三国演义》

今年在双十一期间，阿里、JD.com和苏宁已经跨境售房，消费者可以通过电子商务渠道购买和抢劫房屋，包括学区和其他竹笋。除了诸如半价出售等优惠措施之外，这些房屋还包括与开发商有关联的新房和特殊房间，以及法院判决出售的房屋。

以天猫为例，在“双十一”之前，中国首批数万间特价房上线，其中143间为深圳房。记者浏览了网站，发现深圳的房屋分布在南山、龙岗、大鹏新区、福田、罗湖等城区。以福田区的一套复式公寓为例，起拍价仅为36.88万元，仅为市场评估价的10%以上。上线后，立即有18000人在线观看。

根据阿里拍卖行提供的数据，去年有近3000万人在该平台上参观和购买房屋。目前，中国几乎所有法院都推出了阿里拍卖，这些法院还将参加今年的天猫双十一。事实上，除了法院，阿里拍卖行今年在天猫双十一还与更多的政府机构、企事业单位合作，推出了一系列特价二手房和特价新房，为消费者提供了更多的房型。据报道，在整个双十一期间，将会有成千上万的特别房间，包括受欢迎的学区房间、地铁房间和景点房间。不仅二手房，而且特殊的新房子也将参与拍卖。

这种销售场景在京东和苏宁也可以看到。其中，JD.com在10月中旬的JD.com首届科技地产大会上率先吹响了“电子商务卖房”的号角。苏宁与恒大有着很深的合作，数万套恒大地产将在苏宁进行推广和销售，但具体的销售和优惠政策需要稍后正式公布。

双赢业务:

电子商务有更多的流量，开发者有更多的交易方式

从行业的角度来看，电子商务有更多的销售场景和更多的渠道；房地产开发商和电子商务巨头联手进行更多的交易，这似乎是一个“双赢”的业务目前。深圳资深零售商索菲告诉记者，与实体零售一样，房屋买卖也是电子商务的一个场景，但它更新颖。“电子商务巨头拥有强大的交通门户，零售可以通过电子商务找到更多更好的客户；同样，房地产开发商可以在这里找到更多目标。”对于电子商务巨头来说，目前网上流量开发的成本越来越高，所以通过卖房子来吸引新的注意力并不是一件坏事。

南方记者观察到，在京东、阿里和苏宁，许多房子是与开发商合作出售的。其中，苏宁与恒大关系密切，万套房源来自恒大地产。

据业内人士分析，考虑到许多房地产开发商希望在第四季度“以价换量”，这种合作具有一定的意义。从行业基本面来看，三季度房企业绩继续分化，调控政策仍相对严格。在第四季度影响销售和支付的压力下，“量价”可能成为主流，双十一自然会成为一个好机会。

有先例:

买房仍然需要当场看到，而网上卖房更是引人注目

事实上，这个行业在网上卖房子并不罕见。最典型的是网络销售平台爱屋及乌，它高喊“杀中介，厚店”的口号，甚至以一年零三个月五轮融资3.5亿美元而闻名。随着资金的落潮，爱无屋也陷入了“拖欠工资”、“裁员”、“提成减少”、“关门”等一系列负面新闻之中。年初，爱无屋和app的网站停止运营，公司网站被转让给一家名为“一楼房东”的公司。

深圳资深房地产人士李表示，中介机构现在有了网上渠道，综合性电子商务公司也在销售房屋。然而，在双十一期间，天猫的流量远远超过其他房地产平台，因此开发商希望通过天猫出售房屋。同时，由于房地产交易的复杂性，最终的买卖应该在网下进行，而网上主要是为了转移注意力。在具体的交易成本方面，南方记者发现，一些特价房在最终交易后需要支付一定数额的软件服务费，上限为几十万元，有些房子还需要支付佣金。这是否意味着电子商务平台正在与传统中介竞争？李说，就卖房而言，中介和电子商务的轨迹是一样的，但过程应该是切。换句话说，网上买的房子必须在网下签约，网上竞争只是第一步，大部分手续必须在网下办理。

律师声明

法国拍卖行不会比平时更便宜，而且存在无法交付的风险

广东新荣律师事务所专门从事二手房交易纠纷诉讼的张懋镕向《南方记者》表示，商品房拍卖与普通商品交易完全不同，尤其是依法拍卖房屋。普通商品的价格由商家决定，最终通过与电子商务平台的协议出售。但是，拍卖行是标的物，拍卖行的基本原则是“出价最高者获胜”，这就决定了拍卖行的价格不受电子商务平台、法院等任何第三方的控制。对此，律师张懋镕认为，在双十一购物节上，法国拍卖行并不比平时便宜，而只是一个营销噱头。换句话说，“法国拍卖行不会因为双倍11而降低最终成交价格，这是无关紧要的。”而从债权人利益和执行人利益最大化的角度来看，“出价最高者获胜”的原则不会改变，最终拍卖价格取决于市场。

律师张懋镕告诉《南方记者》，拍卖行的核心风险在于房屋的交付。尽管广东省高级人民法院明确规定拍卖行必须清场并交付，但不能排除某些特殊情况导致拍卖行交付的可能性。他建议买家在投标前要弄清楚是否有关于交货的特别声明。

焦点

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在购物节期间买房会出错吗？不一定！

点击下订单，支付押金，以更高的价格出价。如果没有竞争，并且出价不低于起拍价，点击几次屏幕，你就会在天猫上成功买下一套房子……看起来网上买房就像买衣服、鞋子和袜子一样简单。在11月11日这样一个特殊的节日里，特殊的房间真的能“填补漏洞”吗？其中，新的房价限制、隐藏的税费以及拍卖行涉及的隐藏风险提醒消费者在网上出售房屋时要小心。拍卖行的溢价水平是多少？阿里法派回答说，拍卖价格是否溢价取决于参与者的数量、拍卖的次数等。因为买家在投标前需要做很多准备，所以投标中会有很多突发事件。经常提到的“挑毛病”意味着我们很幸运地发现竞争对手并不多，而且我们可以以较低的价格获得我们喜欢的目标。此外，如果一些城市对新建房屋有价格限制，拍卖公告中将注明该房屋的拍卖价格不得超过一定范围。同时，阿里拍卖也提醒参与拍卖的用户理性竞价。

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起拍价比市场价便宜，但也有许多隐性税费

仅从起拍价来看，拍卖行的价格确实比市场价格低得多。天猫上深圳福田山语清辉192.43㎡的房子，起拍价约1096万元，市场价格超过1500万元，起拍价便宜近500万元。目前，已有近万人观看。但是，经过仔细研究，发现有相当多的拍卖行是租赁或转让的，交易价格不包括双方在转让时的所有行业税费，包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加费、印花税、契税、应缴地价和土地使用费，均由买方承担。