万科集团冰雪事业部合伙人、首席战略官李尧：文旅产业属于重资产长周期 需

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■我们的记者张敏

随着我国旅游总收入的快速增长，越来越多的企业投资于文化旅游业。11月1日，由《证券日报》主办、中国房地产协会协办的“2019中国文化旅游产业投资价值峰会”在北京召开。万科集团冰雪事业部合伙人兼首席战略官李耀在会上指出，作为一个房地产企业，有必要做好适应文化旅游产业发展模式的准备。“在过去20年和30年里，世界上最赚钱的行业是房地产业。该行业也习惯于快速赚钱和赚大钱，但投资文化旅游的模式完全不同。”

当人们普遍认为文化旅游业的春天即将到来时，李耀认为文化旅游为顾客赢得了闲暇时间，是顾客非必需品的消费预算。在这个领域投资是有风险的，客户不会给企业第二次机会。只有做好长期的深度运营规划，才能真正迎接所谓的春天。

“这要求企业认真考虑两个方面:第一，资本设计做得好吗？第二，如何实现长期回报？”李耀指出，实现投资回报的长周期对开发商来说是一个巨大的挑战，这就要求企业做好每一项服务的细节。

李耀认为，目前70%-80%的文化旅游房地产项目都是以非常一般的方式运作的。由于中国房地产行业本身波动比较大，而文化旅游房地产是房地产行业的一个很小的分支，企业不应该期望通过房地产销售快速收回文化旅游的巨额投资。如果他们按照这个初衷去做，他们不可能把两件事都做好。

但是文化旅游业并不意味着不赚钱。李耀介绍说，作为世界上最大的滑雪场运营商，中国滑雪场公司的盈利能力并不比中国中部的房地产企业低。然而，该公司的腾飞经历了20到30年，这也告诉行业从业者，成功需要艰苦的奋斗和耐心。

随着冬奥会的临近，近年来中国的冰雪产业有了显著的发展，房地产开发商也开始积极布局冰雪产业。

据李耀介绍，万科冰雪事业部隶属于万科五大产业集团和六大直属事业部之一，诞生于2017年1月11日。该项目的原始来源是吉林市的一个房地产开发项目。目前，该项目已建成中国最大的高山滑雪场，即万科松花湖滑雪场。

值得注意的是，万科已经以付娜系统在北京接管了第一个延庆玉龙泉和北京西山滑雪场。2018年，万科与北京驻京办、中国建筑共同中标冬奥会ppp项目，并负责冬奥会延庆小海托片区的初步建设。此外，万科还利用北京和东北地区的雪场，承担了向10多万中小学生普及冰雪教育的任务。李耀说，他希望有一天，万科集团的冰雪事业部能成为亚洲最大的山地度假管理集团。