10月全国首套房贷平均利率为5.52% 已连续5个月小幅上升

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我们的记者王立新

11月12日，上海亿居房地产研究所发布了2019年10月的《金融环境与房地产市场月报》。报告显示，10月份，中国首笔住房贷款的平均利率为5.52%，相当于同期的低利率水平加67个基点，比上个月略有上升0.01个百分点，比去年同期下降0.19个百分点，去年同期已连续5个月略有上升。

根据荣360数据研究所的监测数据，2019年10月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.52%，较上月略有上升0.01个百分点，较去年同期下降0.19个百分点。10月份，抵押贷款利率水平延续了前四个月的上升趋势，但上升趋势放缓，下降城市数量增加。

上述报告指出，全国首套住房贷款平均利率不仅与市场利率有关，还受到房地产调控政策的影响。自今年第二季度以来，一些城市收紧了调控政策，自5月份以来，一些热点城市的首套住房贷款利率也有所上调。6月份，全国首笔住房贷款平均利率从6月份的下降趋势有所改变，今年首次小幅上升，未来4个月首笔住房贷款利率继续小幅上升。考虑到随后的市场利率很有可能下降，第一笔住房贷款的平均利率将在空月上升。如果5年期贷款利率在这一年中不降低，预计第一笔住房贷款的全国平均利率将略有波动。

益居研究所研究员沈心表示，财务数据与房地产销售和价格的历史趋势高度一致。10月份，房地产行业的金融环境较上月略有收紧。近几个月来，由于猪肉价格的大幅上涨，cpi已经逐渐上升，而空的货币宽松政策是短期的还是暂时的减少。然而，随着全球货币宽松的强烈预期，中国的金融环境将在中期整体上进一步宽松。预计在今年或明年上半年，商品房累计销售面积的同比增长率将是本周期开始时的最低值；年内，白城二手房价格同比涨幅将收窄，有可能进入负值区间。

(编辑白宝玉)