深圳大面积取消楼市“豪宅税” 二手房购房成本或明显下降

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■我们的记者杜玉萌

针对此前网上发布的深圳“豪宅税”调整消息，11月11日，深圳市住房和城乡建设局确认，从现在起，深圳辖区内(含深汕合作区)容积率在1.0以上、单栋建筑面积在144平方米以下的房屋将调整为普通房屋，两年内免征增值税。这意味着深圳已经实施“豪宅税”征收标准四年多了，并迎来了一个重大变化。

上海易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，深圳进一步调整“豪宅税”反映了税收与房地产政策的互动关系，尤其是基于房地产市场的实际情况，调整税费政策将有助于降低存量房屋的交易成本。

早在2015年，深圳颁布的《普通住房标准》就规定了10个地区的普通住房价格标准，如总价格低于490万元的南山、总价格低于470万元的福田和总价格低于390万元的罗湖。如果这个地区的住房总价格超过了价格标准，那么所有的房子都属于豪宅。同时，普通住房标准明确了享受优惠政策的普通住房需要同时满足三个条件:住宅建筑容积率在1.0以上；单幢房屋建筑面积小于120平方米或者小于144平方米的；实际成本价低于上述十个地区的普通住房标准。

“用上述标准来区分深圳的普通住宅和非普通住宅，直接导致许多普通住宅成为‘豪宅’。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，豪宅的标准主要影响税费，也就是说，在深圳购买二手房时，除了要缴纳税费外，豪宅还需要缴纳所谓的“豪宅税”(实际上是增值税与城市建设和教育附加税的差额)。

事实上，随着近年来房地产市场的变化，上述普通商品住房的标准显然不能满足居民的合理住房需求。

“目前，市场上大量的中小套型住房交易需要缴纳增值税，这无疑增加了只需购买住房的普通家庭的负担。在过去两年中，政府有关部门也收到了许多人的反馈，要求调整普通商品住房的标准，以确保他们只需要买一套房子。”据深圳市住房和城乡建设局介绍，普通商品住房标准是在这一背景下进行新一轮调整的，这也是坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，贯彻国家减税、减税的精神，充分考虑普通家庭合理的住房消费而采取的举措。

同时，深圳市住房和建设局也强调，普通住房标准的调整不会影响深圳的房地产调控政策。自2016年以来，深圳仍严格执行限购、限贷、限售和限价令，稳定地价、房价和预期的工作仍在有序推进。

广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受《证券日报》采访时表示，深圳调整普通商品住房标准、进而调整“豪宅税”的目的，是为了降低存量住房的交易成本。在一定程度上，这将真正刺激深圳的本地交易量。然而，从实际情况来看，在高房价和严格的房地产市场调控政策的背景下，市场对住房交换的需求仍然相对较弱。即使短期内会刺激交易量，刺激效果仍有待进一步观察。