易居丁祖昱：地产企业不应单一追求销售规模 产品才是企业最好的“代言人”

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我们的记者刘慧玲

11月28日，由E-House Cree研究中心和竹翔科技联合主办的“2019年中国住宅企业产品实力排名100强会议”在上海成功召开。来自金融和房地产行业的专家、房地产企业的领导人和行业精英齐聚一堂，聚焦于“产品实力”，这是房地产企业未来的发展重点和核心竞争力，探讨在产品实力时代如何突破房地产企业的发展。

不可否认，在市场寒冷的背景下，坚持“做好产品”的发展理念是企业的初衷。益居企业集团首席执行官丁祖昱在开幕致辞中表示:“今后，单一的高增长追求绝不能作为评价企业核心的主流，产品的比重将大大增加。”在丁祖昱看来，产品是企业最好的“代言人”。目前，企业不仅要追求销售规模，核心竞争力是企业的综合经营能力，而产品力是经营能力的一个非常重要的组成部分。“我希望企业通过提高产品实力做好产品工作，使中国房地产业的整体发展能够有序、健康、稳定地发展，继续在中国经济中发挥碎石和稳定器的双重作用。”

易居企业集团首席执行官张炎在《产品趋势解读与2019年百强产品实力发布》的开幕辞中提到，当前行业正在发生翻天覆地的变化，整体市场在下滑，集中度在提高，投资在收敛，而换回的是住宅企业的产品实力在竞争。面对行业竞争的加剧，产品力已经成为企业发展和增强竞争力的有力武器。此外，客户需求发生了显著变化，促使住宅企业积极满足新的市场需求，调整产品结构，实行“内强”以增强产品实力。

张艳表示，在房地产企业产品实力分析与评价中，统计分析了2015年至2019年168个城市(4个一线城市、31个二线城市和133个四线城市)所有待售项目的销售数据。总结出以下特点:一线城市周转产品比重大幅上升，二线城市新改革需求旺盛，产品结构逐渐向一线城市趋同，购买力提前透支。

张炎发布的一组数据引起了人们的注意。近年来，三居室和四居室产品的周转率逐年上升，成为当前市场的主流公寓，三居室和四居室面积小型化趋势明显。从三室来看，在所有能源水平城市中，120-140平方米三室的交易比例逐渐下降，一线城市的主要单位已降至120平方米以下；二线城市转向100-120平方米；三座四层城市变成了90-120㎡。主公寓的四个房间，一线城市已经从原来的180平方米发展到120-140平方米；二、三、四线城市从140-160平方米发展到120-140平方米。

从企业产品特征来看，前50名房地产企业在不同能量水平下的产品结构变化与市场趋势基本一致，整体营业额向流动产品下沉。“未来，在一线城市和一些核心二线城市，当购买群体从80人转移到90人时，首次购房者往往会一步到位地改进产品，改进产品的市场可能会扩大。其余非核心二线城市和四线城市，交通产品市场仍将占据主导地位。”张艳说道。

对于产品发展趋势，张炎指出，顾客需求的变化加速了空住宅户型的创新，同时也导致了住宅户型设计的多样化。与此同时，智能家居和智能社区被频繁使用，智能浪潮还将继续，社区空房的建设和运营已经成为除公寓式以外的一个亮点。

在新闻发布会的颁奖环节，丁祖昱、张艳为获奖企业颁奖。这五个奖项分别是“中国房地产企业产品实力100强”、“2019年十佳豪宅产品”、“2019年十佳年轻精品豪宅产品”、“2019年十佳精品豪宅产品”和“2019年十佳中国作品(住宅)。

(编辑上官门罗)