开封取消限售上演“三日游” 释放楼市调控从紧强信号

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蔡联(深圳记者杨依依)报道，7月17日至7月20日，河南省开封市经历了短暂的“三日游”。

7月20日中午，开封市住房和城乡建设局(以下简称开封市住房和建设局)发出通知。鉴于其“调整新购商品房交易期限和撤销备案期限”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，因此撤销了该决定，收回了相关文件。市住建局表示，将继续严格执行房地产市场管理政策，促进开封房地产市场稳定健康发展。

7月17日，开封市住房和城乡建设局下发了《关于调整新建商品房交易变现和撤销备案限制的函》，解除了新建商品房3年后方可转让的限制。这一举措被认为是该市房地产市场监管政策的放松。

蔡联记者了解到，7月19日下午2时30分左右，开封市民之家的窗口收到了取消限购的通知，该文件开始生效。也就是说，这份纸质文件一旦到达某些部门并生效，不到24小时就被宣布无效。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，开封取消3年销售政策很快恢复，这显示了当地对房地产市场的担忧和政策的随意性。“这种做法在开封已经对市场产生了不良影响，房地产调控政策的调整应该谨慎。”作为三线城市，开封取消了限购，但未能像去年12月的菏泽那样坚持限购，这传达了一个强有力的信号，即房地产市场监管正变得更加严格。

总体而言，在稳定地价、房价和预期的调控目标下，今年国家楼市政策仍在收紧。据中原地产研究中心统计，今年上半年，全国房地产调控政策达到251次，同比增长31%；仅在6月份，房地产调控政策的数量就达到了46倍。

此外，住房企业的融资环境也在收紧。随着5月份对房地产信托融资监管的加强，房地产企业境外发债的使用最近受到严格控制。

记者了解到，就在开封取消限售房的消息正在酝酿之际，开封当地一个待售楼盘打出了“限售房将被取消，上涨趋势将开始”的广告，并决定从8月1日起，待售房屋价格将全面上涨500元/平方米。7月20日下午，蔡联打电话给该项目售楼处，询问在限购恢复后，房地产价格是否会继续上涨。售楼处工作人员回答说:“涨价的决定不会改变。”

然而，据当地一家房地产企业的内部人士透露，房地产价格上涨只是一个例子，开发商对开封取消限购大多“反应冷淡”。“我认识的一些项目销售部门没有采取行动，销售经理也不是很关心。”他说。

开封市是一家全国性的房地产上市公司，一直认为限购政策的出台和取消对开封房地产市场影响不大。“投资者不是开封买家的主流。在主城区，投资者占到10%，下面的县就更少了。”他说:“两年前出台限购政策时，我们觉得没有必要。取消没有太大的影响。开封房价的起伏一直伴随着全国房地产市场。”

该市总告诉蔡联记者，从去年7、8月份开始，包括恒大项目在内的开封很多楼盘开始降价，某市的楼盘从开盘前的8000元/平方米降到开盘时的6800元/平方米。“今年，我们有几处房产要出售，预计价格不会太高。我们对市场的判断通常是一般的。”(记者王平安也为这篇文章撰稿)