环球商业信息网是一个综合性门户网站,涵盖了国内外的新闻、生活、汽车、财经、科技、房产、教育、体育资讯,为互联网金融垂直领域下的创投、基金、众筹等项目提供信息服务。

当前位置:主页 > 新闻 > 百强房企新增货值破6.5万亿元 近三成房企8月份暂停拿地

百强房企新增货值破6.5万亿元 近三成房企8月份暂停拿地

来源:环球商业信息网作者:贺子圆更新时间:2020-09-06 03:46:02阅读:

本篇文章1649字,读完约4分钟

■我们的记者王立新

多年来,房地产行业上演了“强者永远强大”的逻辑,龙头住宅企业的规模不断扩大,背后的土地越来越大。

据Cree房地产调研统计,今年前8个月,前100家房地产企业新增增加值总额超过6.5万亿元,其中前10家房地产企业新增增加值超过2000亿元,新增增加值集中度保持在42%的高水平,投资方也保持了强势和强势的格局。

值得注意的是,自8月份以来,由于资金短缺,房地产企业开始减少土地投资和扩张力度,整体土地收购意愿不强。据Cree统计,8月份,前100家房企中有近30%没有土地入账,融创、中海等房企投资也明显放缓,每月征地金额低于前7个月的平均值。目前,“只注重销售和投资”仍然是房企的主流策略。

百强房企新增货值破6.5万亿元  近三成房企8月份暂停拿地

十大住宅企业

征地价值超过2.7万亿元

根据嘉里的监测数据,截至8月底,共有22家房企进入1000亿元的新价值门槛,比去年同期增加一倍。考虑到今年有更多的房企调整了对二线城市的策略,单位价值有所增加,1000亿元的企业数量与去年基本持平,可见企业对征地的整体态度较为谨慎。其中,排名前三的仍是碧桂园、万科和绿地,三者领先于其他房地产企业,具有超过3000亿元的显著优势。

百强房企新增货值破6.5万亿元  近三成房企8月份暂停拿地

根据嘉里的监测数据,《证券日报》记者了解到,上半年前10名房地产企业收购的土地价值总计超过2.7万亿元,占前100名房地产企业收购土地总价值的42%。值得一提的是,前10家房地产企业新增土地价值高达9942亿元,这意味着这10家房地产企业上半年的土地收购支出为9942亿元。

百强房企新增货值破6.5万亿元  近三成房企8月份暂停拿地

据嘉里分析师介绍,前10名房地产企业的土地收购与销售比率一直保持在0.38,与前100名房地产企业的平均水平0.41相比,领先房地产企业对土地收购的态度依然合理。从各梯队征地销售比例的变化来看,销售水平在前11名至前50名之间的房地产企业对征地的态度相对积极。在追逐规模的轨道下,这类房地产企业需要通过积极补充商品价值来不断提升自身实力,美的和中梁的前八个月的土地收购销售比例已经达到0.7以上。

百强房企新增货值破6.5万亿元  近三成房企8月份暂停拿地

分析师进一步表示,与2018年同期相比,大部分房地产企业仍愿意投资,百强销售企业中大部分房地产企业新收购的土地价值均有所下降。其中,排名前30位的房地产企业中,有一半企业1-8月份的新销售额较去年同期下降了约10%。尤其是总部房企在投资扩张方面更为谨慎和理性。前10名中,只有华润和龙湖的新价值较去年同期分别增长了2%和19%,而融创和恒大则下降了50%以上。

百强房企新增货值破6.5万亿元  近三成房企8月份暂停拿地

分析师认为,一方面,大型房企拥有充足的土地储备,在土地市场大幅波动、市场销售尚未稳定的情况下,会积极减缓投资节奏;另一方面,融资紧缩迫使大型房地产企业减少债务,并在当前时刻保持现金。

房屋企业占用土地

态度完全不同

据嘉里统计,8月份,新增的100家房企中,有近30%没有收回土地。在最畅销的20家房地产企业中,华润和万科8月份的土地收购相对活跃,每月的土地收购金额超过150亿元人民币。同时,很多企业8月份拿不到10亿元,每月征地销售比例低至0.1以下,这说明企业对征地有不同的态度。

百强房企新增货值破6.5万亿元  近三成房企8月份暂停拿地

嘉里分析师表示,在大型房企中,一些企业的土地储备投资在8月份大幅放缓。中国海运8月份获得的土地只有1.6亿元,而前7个月的平均土地投资超过110亿元。它几乎可以忽略不计;与前7个月的平均值相比,荣盛发展和融创8月份收购的土地数量也下降了约60%。

百强房企新增货值破6.5万亿元  近三成房企8月份暂停拿地

然而,尽管大多数企业的投资态度趋于谨慎,但也有一些企业的投资态度相对积极。例如,绿城8月份的征地金额达到144亿元,华润和金茂8月份的征地金额较前7个月增加了约60%。其中,华润在苏州、杭州和南通等热门城市取得了成功,这将极大地促进未来的销售。

百强房企新增货值破6.5万亿元  近三成房企8月份暂停拿地

柯表示,对于前8个月已基本完成补货价值的房企,未来4个月的工作重点应放在销售和支付上,增强现金流实力,为市场“寒冬”做好准备;对于目前仍需补货的企业,后续土地市场主要是“稳定”的,量和价可能会有小幅回调。因此,仍有可能在市场窗口期对核心城市的土地市场给予应有的关注,获得更高质量的土地储备。

百强房企新增货值破6.5万亿元  近三成房企8月份暂停拿地

标题:百强房企新增货值破6.5万亿元 近三成房企8月份暂停拿地

地址:http://www.huangxiaobo.org/hqxw/131578.html

免责声明:环球商业信息网为互联网金融垂直领域下的创投、基金、众筹等项目提供信息资讯服务,本站更新的内容来自于网络,不为其真实性负责,只为传播网络信息为目的,非商业用途,如有异议请及时联系btr2031@163.com,环球商业信息网的编辑将予以删除。

返回顶部