中交地产盈利能力下滑 前三季度净利同比预降近70%

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蔡联(北京记者李杰)据报道，CCCC房地产(000736.sz)今年前三季度的数据在半年报告收入和净利润双双下滑后仍未好转。

日前，公司2019年前三季度业绩预测显示，上市公司股东应占净利润约为1.63亿元，同比下降69.87%；基本每股收益约为0.31元，同比下降0.7元。

对此，CCCC房地产表示，由于CCCC石家庄房地产开发有限公司去年同期合并，目前确认的投资收益为2.36亿元，因此本期净利润较去年同期相应下降。同时，本期房屋交付面积较去年同期有所下降，交付项目毛利率略有下降，导致结转利润减少。

“与去年同期相比，CCCC房地产第三季度净利润有所增长，但由于上半年净利润大幅下降，前三季度整体净利润出现下降。”一位熟悉CCCC房地产的人士告诉记者。

数据显示，2019年上半年，CCCC房地产实现收入17.48亿元，同比下降62.20%；净利润9300万元，同比下降82.84%。

一家房地产研究机构的分析师认为，CCCC房地产的许多财务指标表现不佳，除了该行业正处于调整期，其内部重组和高层频繁变动也对其运营产生了很大影响。

然而，尽管业绩下滑，CCCC房地产并没有放慢土地收购的步伐。据蔡联不完全统计，2019年前三季度，CCCC房地产通过招标、拍卖、挂牌等方式收购了9个开发项目，总地价约为116.12亿元。

“CCCC房地产积极拿走土地，以表明它没有太大的资金压力。从CCCC集团对其房地产行业的整合可以看出，CCCC希望扩大房地产业务的规模。”分析师说。

事实上，CCCC房地产也意识到其规模上的劣势。公司曾表示:“虽然公司的土地储备近年来增长迅速，但与行业内的标杆企业相比，规模仍然较小，难以形成多项目规模发展的优势。今后，我们将根据经营战略布局，进一步增加优质土地资源储备。”

根据公司半年度报告，2019年上半年，CCCC房地产土地储备价值为1607亿元，权益性土地价值为1205亿元；净负债率高达195.02%，较去年底的113%大幅上升。

“近年来，CCCC房地产的重组和整合对其自身的管理能力、治理结构和风险控制能力提出了更高的要求。只有完善内部管理体制，提高综合能力，才能保证持续快速发展。”上述熟悉CCCC房地产的人士表示。