全国楼市年内现480余次调控 人才与购房挂钩政策频出

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我们的记者王立新

最近，全国许多地方都出台了人才政策，其中最典型的是天津、南京六合和三亚的最新政策。他们的共同特点是，他们与买房联系在一起。

“最近的房地产监管和牺牲政策，重点是人才、公积金和租赁等市场。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》表示，在全国范围内，人才与购房挂钩的政策已成为2019年房地产市场政策的最大特色。自2019年以来，全国150多个城市出台了各种人才政策，与2018年同期相比增长了40%以上。

“最近，许多政策进行了调整(南京六合区放宽购房限制，天津吸引外国人才购房)，表明房地产销售政策迎来了一个拐点。”天丰证券分析师陈天成表示，在第四季度和2020年，更多城市可能进入“一城一策”的灵活调整阶段。

“调整‘因市而异’的政策是当前监管政策的根本方面。”易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，尽管目前市场已经降温，但调控政策仍将重点放在稳定房价上，人才和公积金等微调政策将有助于市场稳定。

张大伟进一步表示，从未来发展的角度来看，中国大多数城市的人才政策只考虑降低门槛以吸引人才，但大多数城市没有留住人才的措施。在这种情况下，许多买家被吸引，甚至可能有房地产投机者在人才政策的帮助下在不同的城市购买房子的可能性。

值得一提的是，据中原地产研究中心统计，从房地产调控的政策力度来看，2019年前10个月共有482起房地产调控，平均每个工作日有2起以上的房地产调控，创下新纪录。张大伟告诉《证券日报》，仅在去年10月，房地产监管就高达67次。

在这些监管政策中，除了上述特点之外，过去很少提及的房地产金融风险在今年得到了高度重视，相关部门已经发布了25条以上关于防范房地产金融风险的讲话或政策。

一些房地产企业的高管告诉《证券日报》，他们在寻找廉价资金，全年使用各种融资工具，但资金链仍然相对紧张。今年10月份，大中型房地产企业纷纷降价促销，即针对现金回笼指标和年度销售目标完成率。

“总体而言，针对房价上涨的修补措施仍在出现。预计2019年最后两个月，全国房地产市场仍将是双向监管。房价稳定的城市不会排除宽松政策，但只要房价上涨明显，监管政策就会过重。”张大伟这么说。

(主编上官梦露计划王立新)