2018第二届中国房地产租赁领袖峰会圆满落幕，租赁时代的远大前程

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中国共产党第十九次全国代表大会和去年召开的中央经济工作会议明确提出，要建立多主体供给、多渠道保障和租购并举的住房制度，建立房地产健康发展的长效机制。2018年，房屋租赁将迎来新的发展周期。经过20多年的快速发展，中国房地产股票的市场规模已经超过200万亿元，并逐渐从增量时代转向股票时代。

国家非常重视租赁市场，达到了空.的高度在这种环境下，我们不仅需要平衡资产的“轻重”，还需要看清政策走向和市场变化。2018年第二届中国房地产租赁业领导人峰会于2018年5月1日下午在上海国际会议中心黄河大厅圆满结束。

本次峰会由金砖媒体和公寓一线主办，海尔家电产业集团和平安方浩联合主办，中国房地产股票资产与城市更新委员会承办，中国房地产协会指导。本次峰会合作单位:魔方生活服务集团、钟君郁芳娱乐城、五域青年社区、协鑫佳、程家公寓、郎世玉、世界联合红浦、沃区公寓、景瑞宿舍、晶辉、一米豪、朱梦菊公寓、舒歌公寓、碧桂园加比国际青年社区、怡庭酒店式公寓、於陵徐汇、麦嘉万科园公寓

房屋租赁已经进入快车道

论坛开始时，中国房地产协会副秘书长胡安东致开幕词。胡秘书长在讲话中说，在第十九次全国代表大会闭幕后不到半年的时间里，住房租赁业的发展进入了一条极其快速的道路。有20多个省、市、自治区在《政府工作报告》中，明确提出要重点发展住房租赁。今年第一季度，中国房地产协会参加了国家发改委、商务部等部委的经济形势分析会，讨论了房屋租赁的具体细节，特别是在深圳、武汉、Xi等城市，考虑将户籍政策、人才政策、科技政策和房屋租赁结合起来解决人才尤其是年轻人的租赁问题。其次，金融干预是深层次的。中国证监会和住房和城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化的通知》，建立了受理、审核和备案的绿色通道，支持证券化项目的快速审核、快速审批和优先排序。最近，上海证券交易所与中国住房协会进一步讨论了相关工作。第三，专业机构发展迅速。房屋租赁不同于简单的房地产开发和服务概念，它涉及设计、材料、装饰、改造、运营和服务、标准建设、平台建设，以及由人类行为、心理学和社会学组成的生活方式。这是一项需要专业人士来做的专业业务。然而，我们也应该看到，在住房方面，地区、城市和不同群体之间的差距和幸福正在扩大，依靠租房解决住房问题的观念尚未在社会上盛行。第四，很难满足适应年轻人生活方式和习惯的租房需求。

(中国房地产协会副秘书长胡安东)

昨天，中国房地产金融、金砖媒体、一线公寓、海尔家电、平安方浩等单位举行了租房狂欢。虽然许多年轻人称赞它，他们也说，他们希望出租房屋需要改善。所有这些都需要在下一步中大大改进。如何改进它？我建议在房屋租赁领域建立一个“四个学生共存”的发展局面:第一个“学生”是生态。第二个“生命”是生命。第三个“生命”是生产。第四个“生命”是成长。

亮点1:“房屋租赁业示范单位”

自去年以来，住房和城乡建设部与八个国家部门联合发布通知，呼吁在人口净流入的大中城市加快住房租赁市场的发展。国有企业和住房企业不断进入住房租赁市场，为租赁市场增添了市场活力，与中介租赁企业、酒店租赁企业和其他创业租赁企业形成了多元化的竞争格局。

鉴于规模的增长，本次峰会隆重宣布了2018年住宅产业示范单位。中国房地产业协会副秘书长胡安东先生为获奖企业颁奖，获奖企业有:魔方生活服务集团、五域青年社区、景瑞宿舍楼、平安方浩、施琅格林集团施琅公寓、舒歌公寓、朱梦菊公寓、海尔家电集团、成佳公寓、沃曲公寓、碧桂园集团大+加比国际社区上海国家会展中心店、住宅、易婷、协鑫家园。(没有特别的顺序)

亮点2:年度最具影响力的企业

随着房地产黄金十年的结束，传统的房地产开发模式即将结束一个时代，而存量住房市场必将迎来一个前所未有的春天。长期出租公寓无疑是一个库存和股票市场的整合，然后重新分配和利用，从而最大限度地发挥房子作为住宅物业的价值。

在长期租赁领域，一场争夺流血领土的战斗再次打响。许多企业长期以来一直试图出租公寓，希望在这一轮财富分配中赢得一席之地。谁能引领行业，成为长期租赁公寓大江湖中的龙头企业？

2018年，行业内最具影响力的企业在本次峰会上被正式授予。他们是年度最具影响力的公寓运营商-魔方生活服务集团、年度最具影响力的公寓运营商-五区青年社区、年度最受欢迎的公寓运营商-景瑞苏舍公寓、年度最具影响力的公寓产业链企业-平安方浩、年度最佳公寓运营商-施琅格林集团、年度最具影响力的公寓运营商-徐汇於陵、年度最受期待的公寓运营商-郁芳开心网、 年度最佳资产管理公寓运营商-舒歌公寓，年度最受欢迎的蓝领公寓运营商-朱梦菊公寓，公寓产业链中最具影响力的企业-海尔家电集团，年度最具影响力的公寓运营商-万科于波，年度最具影响力的公寓运营商-成佳公寓，年度最佳公寓运营商-沃渠公寓，年度最受欢迎的长期租赁公寓店-碧桂园集团+加比国际社区上海国家会展中心店， 年度最具投资价值的公寓运营商-麦嘉公寓，年度最具智慧和创新的公寓企业，年度最佳公寓金融服务提供商-义米郝迪，年度最具潜力的公寓运营商-义亭，年度最具成长性的公寓运营商-乌里韦芒果公寓。

亮点3:《中国房地产租赁业白皮书》(2017-2018年第一季度)发布

2017年，“房子是用来居住的，不是用来投机的。”它再次成为热点。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购结合的住房制度，已成为房地产业新的发展方向。国有企业要充分发挥在稳定租金和租赁中的主导作用，积极盘活现有租赁住房，增加租赁住房的有效供给。央企和房企不断创新，加快步伐，与中介租赁企业、酒店租赁企业等创业租赁企业形成多元化竞争格局。

鉴于中国多元化的产业形势，由通策研究所和公寓前沿研究所联合编写的《中国房地产租赁公寓产业白皮书(2017-2018年第一季度)》在本次年会上发布。本白皮书全面梳理了长期租赁公寓行业的发展和现状，对未来的发展趋势和发展前景做出了多维度的判断，是整个行业标准的指导性报告。此次发布的白皮书得到了包括中国房地产协会会长、原住房和城乡建设部副部长刘志峰在内的领导的支持，并得到了业内许多公寓企业的一致认可。

亮点4:政策机遇，谈论未来

十三届全国人大一次会议政府工作报告指出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使广大人民群众早日安居乐业”，这表明在国家住房制度改革的背景下，住房租赁业是当前的热点，也标志着住房从解决住房问题向追求更好生活的转变。

申通资产总经理卫庄、海尔家电产业集团房屋租赁业总经理何伟、方干创始人薛斌、新城控股集团副总裁欧阳杰、沃渠公寓创始人兼首席执行官刘辉、V领地青年社区首席执行官周俊强分别发表主旨演讲，探讨公寓行业的现状和发展趋势。

自2015年以来，在国家的一系列优惠政策下，公寓行业惊人的活力是显而易见的，如租与卖同等权利、只租不卖、房屋租赁平台、国家队入场、银行加码、房企转型、reit/abs。创历史新高的阿里京东、腾讯平安、银联的相继出台，以及财政部的减税等新政策，都证明了公寓业的蓬勃发展，同时也见证了公寓业一步步野蛮成长的爆发。在这方面，大咖啡产业带来了三场圆桌对话，讨论了三个话题，即“从房地产开发商到运营服务的跨越有多远”、“政策窗口下的机遇与挑战”、“转型、创新、并购——如何运营和盘活现有资产”。

金融、房地产等领域的企业家、经济学家、专家和机构人士。谈论全球经济趋势，讨论行业的未来发展。许多主流媒体参与了报道。